2013年我国房地产市场价格预测
中国产业研究报告网讯：
下半年，房地产市场进入传统推盘和销售旺季，房价上涨预期依然较强。不过随着新推盘量的加大，以及政府对新推盘价格监控的延续，新房价格涨幅有望延续2季度末的放缓势头。预计2013年全国商品房平均价格同比上涨9%～10%，基本维持上季度的预测，房价涨幅呈现逐季放缓的态势。
依据一：新增供给速度持续低于需求速度，房价上涨预期依然较强。上半年，房地产开发土地购置面积同比下降10.4%，商品房新开工面积同比增长3.8%，而商品房销售面积同比增长28.7%，新增供给速度远低于需求速度。此外，一二线城市供求矛盾突出，商品住宅库存和出清周期普遍低位运行，尤其一线城市出清周期不足8个月，房价上涨预期依然较强。6月，20个城市新建商品住宅存销比为9.1，其中一、二、三线城市商品住宅存销比分别为7.7、8.6、12.9。
依据二：土地价格持续上涨，人工、建安、融资等成本提高。上半年，全国300个城市住宅用地成交楼面均价同比上涨31%；平均溢价率达17%，较上年同期提高13个百分点；其中，深圳、成都、北京平均溢价率分别高达76%、46%、39%。由于热点城市土地稀缺、地王频出，部分地块还需配建保障房项目，未来推盘价格将大幅攀升。此外，随着物价和工资水平的持续上升，房地产开发项目的人工、建筑、融资等成本普遍提升。
依据三：开发商采取各种措施回避房价监管，房价实际涨幅或被低估。下半年，政府将继续加强商品房预售管理，以抑制房价过快上涨的势头。不过，经过2季度的轮番博弈，开发商已掌握高开低走、精装分拆、转现房出售等措施回避政府限价，房价实际涨幅依然较高，统计数据中的平均房价或被低估。
依据四：三四线城市中小房企或适时调整销售和价格策略。与标杆房企相比，中小房企主要布局在三四线城市，获取银行贷款和社会融资的难度较大。而三四线城市普遍库存高企、供大于求，为抓住销售窗口期，下半年中小房企或采取适度让利的措施加快资金回笼，有利于房价涨幅的回落。
下半年，房地产市场进入传统推盘和销售旺季，房价上涨预期依然较强。不过随着新推盘量的加大，以及政府对新推盘价格监控的延续，新房价格涨幅有望延续2季度末的放缓势头。预计2013年全国商品房平均价格同比上涨9%～10%，基本维持上季度的预测，房价涨幅呈现逐季放缓的态势。
依据一：新增供给速度持续低于需求速度，房价上涨预期依然较强。上半年，房地产开发土地购置面积同比下降10.4%，商品房新开工面积同比增长3.8%，而商品房销售面积同比增长28.7%，新增供给速度远低于需求速度。此外，一二线城市供求矛盾突出，商品住宅库存和出清周期普遍低位运行，尤其一线城市出清周期不足8个月，房价上涨预期依然较强。6月，20个城市新建商品住宅存销比为9.1，其中一、二、三线城市商品住宅存销比分别为7.7、8.6、12.9。
依据二：土地价格持续上涨，人工、建安、融资等成本提高。上半年，全国300个城市住宅用地成交楼面均价同比上涨31%；平均溢价率达17%，较上年同期提高13个百分点；其中，深圳、成都、北京平均溢价率分别高达76%、46%、39%。由于热点城市土地稀缺、地王频出，部分地块还需配建保障房项目，未来推盘价格将大幅攀升。此外，随着物价和工资水平的持续上升，房地产开发项目的人工、建筑、融资等成本普遍提升。
依据三：开发商采取各种措施回避房价监管，房价实际涨幅或被低估。下半年，政府将继续加强商品房预售管理，以抑制房价过快上涨的势头。不过，经过2季度的轮番博弈，开发商已掌握高开低走、精装分拆、转现房出售等措施回避政府限价，房价实际涨幅依然较高，统计数据中的平均房价或被低估。
依据四：三四线城市中小房企或适时调整销售和价格策略。与标杆房企相比，中小房企主要布局在三四线城市，获取银行贷款和社会融资的难度较大。而三四线城市普遍库存高企、供大于求，为抓住销售窗口期，下半年中小房企或采取适度让利的措施加快资金回笼，有利于房价涨幅的回落。
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