2013年上半年我国商品房需求情况

中国产业研究报告网讯：

    2季度，“新国五条”对二手房市场的影响远大于新房市场，二手房成交量率先出现回落，新房成交量受到的负面影响较小，且政策效力逐步减弱。由于部分二手房需求转移到新房市场，加上房价上涨的预期仍然存在，新房市场刚性需求和改善性需求持续释放，商品房销售形势总体较好。不过由于上年基数前低后高，商品房销售增速总体呈现高位回落的态势。 

    内容选自产业研究报告网发布的《2013-2017年北京房地产市场调查及投资前景评估报告》

    上半年，商品房、商品住宅销售面积分别为5.14亿、4.61亿平方米，同比分别增长28.7%、30.4%，增速较1季度分别下降8.4个、10.8个百分点；商品房、商品住宅销售额分别为3.34万亿、2.82万亿元，同比分别增长43.2%、46.0%，增速较1季度分别下降18.1个、23.0个百分点。 

    2012年以来商品房销售面积和销售额累计增速

    数据来源：中国房地产业协会 

    3．标杆企业销售业绩保持快速增长，市场集中度维持高位 

    由于大型企业具备品牌、规模和资金优势，标杆企业在房地产市场回暖过程中获益最大。2季度，“新国五条”的实施并未阻碍房地产市场的回暖，标杆房企业绩表现依然良好。根据中国房地产测评中心的数据，上半年，销售面积排名前十位的房企市场份额达到9.85%，同比提高0.75个百分点；排名前二十位的房企市场份额达到13.09%，同比提高1.07个百分点。销售金额排名前十位的房企市场份额达到15.21%，与上年同期基本持平；排名前二十位的房企市场份额达到21.14%，同比提高0.52个百分点。 

    2013年上半年龙头房企销售金额集中度

    数据来源：中国房地产测评中心 

    “新国五条”实施后，标杆房企运用灵活的策略调整随行就市，保持业绩持续快速增长。其中，万科持续加大推盘和营销力度，上半年实现销售金额830亿元，同比增长36%，继续领跑全国房企；绿地集团借壳上市成功后，扩张步伐明显加快，上半年实现销售金额653亿元，同比增长45%，跃居销售额排行次席；中海地产受益于充足的土地储备、全面的产品线和全国化的推广力度，上半年实现销售金额645亿元，同比增长19%，完成全年销售目标的81%；保利地产坚持高周转策略，以一二线城市为中心、向三四线城市辐射的全国化战略，并坚持以刚需产品为主的销售策略，上半年实现销售金额635亿元，同比增长29%。 

    从上半年标杆房企销售业绩来看，绝大部分企业全年销售目标完成度已经接近六成。展望下半年，多数企业完成全年目标的难度不大，尤其是部分企业的可售货量充足，下半年超额完成全年目标将是大概率事件。 

    2013年上半年中国房地产企业销售面积和销售金额排名TOP20 

    单位：万平方米，亿元

        数据来源：中国房地产测评中心