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2013年上半年我国房地产融资开发贷款、自筹资金加快增长

字体大小：大中小2013-10-24 中国产业研究报告网 http://www.chinairr.org

中国产业研究报告网讯：

    2季度，尽管房地产调控升级，但由于实体经济增长乏力，而商品房销售持续向好，信贷资金仍不断流向房地产领域，导致房地产贷款快速增长。根据央行的数据，截至6月底，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速较上季度末高1.7个百分点；上半年增加1.3万亿元，同比多增7326亿元，同比增长129.6%，增量占同期各项贷款增量的27.1%。

    具体来看，地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%，增速较上季度末下降4.2个百分点；房产开发贷款余额3.26万亿元，同比增长11.0%，增速较上季度末下降1.3个百分点；个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速较上季度末提高3.7个百分点，上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元。相比之下，保障性住房开发贷款余额6580亿元，同比增长37.5%，增速较上季度末下降4.9个百分点；上半年增加850亿元，占同期房产开发贷款增量的35.5%。

    2012年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速

    数据来源：国家统计局

    在房地产贷款快速增长的同时，开发企业自筹资金状况有所好转，销售资金回笼情况持续向好，资金来源增速始终保持高位，行业资金面较为宽裕。上半年，房地产开发资金来源累计5.72万亿元，同比增长32.1%，增速较上季度末提高2.8个百分点，较上年同期大幅提高26.4个百分点。其中，4月单月资金来源增速高达48.4%，为年内最高点。

    从融资方式来看：自筹资金是房地产开发投资最主要的资金来源，上半年，自筹资金累计2.16万亿元，同比增长16.3%，增速较1季度提高2.7个百分点，较上年同期提高3.4个百分点。由于楼市持续向好，开发企业筹措资金的难度有所下降。根据用益信托的统计数据，上半年房地产信托规模创下1466.77亿元的新高，同比增长58.72%，环比增长17.06%，房地产信托募资金额占整个信托业的比重达到32.49%。

    相比之下，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款分别为9901.24亿、14712.71亿、6763.20亿元，同比分别增长30.4%、51.2%、60.4%，增速分别较1季度提高10.6个、下降10.7个、0.5个百分点，较上年同期分别大幅提高22.3个、49.7个、59.6个百分点，是支撑资金来源快速增长的主要因素。

    2012年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速

注：利用外资对应右轴数据。数据来源：国家统计局

2013年上半年我国房地产融资开发贷款、自筹资金加快增长

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