2013年上半年我国土地市场需求情况
中国产业研究报告网讯：
1．标杆企业资金面宽裕，对后市预期乐观，拿地热情持续较高
2季度，地方版“新国五条”细则的实施并未给房地产市场带来太大影响，商品房销售整体维持较好势头，开发商对后市的预期较为乐观，拿地热情持续较高，房地产开发土地购置面积降幅明显收窄。根据国家统计局的数据，上半年，房地产开发土地购置面积累计1.57亿平方米，同比下降10.4%，降幅较1季度收窄11.6个百分点，较上年同期收窄9.5个百分点。其中，由于上年同期基数较低，4月单月购置面积同比大幅增长49.7%。
从实际成交情况来看，土地交易仍以标杆企业在一二线城市拿地为主。一二线城市尤其是一线城市房地产市场供不应求，土地相对稀缺，成为开发商拿地的重点区域。与标杆企业相比，中小企业资金有限、筹资难度较大，在一二线城市土地招拍挂中缺乏竞争力，难以获得土地。与一二线城市相比，三四线城市房地产市场大多供过于求，且前两年出让土地过多，开发企业不敢轻易储备过多土地。整体来看，土地市场分化的局面进一步加剧，一二线城市土地交易火爆、地王频出，而三四线城市土地交易相对冷清，全国房地产开发土地购置面积仍呈负增长。
2012年以来房地产开发土地购置面积及同比增速
2．主要城市住宅用地成交量保持较高水平，6月成交量有所下滑
上半年，全国土地成交量保持较高水平，除2月和6月外，住宅用地月度成交量均同比增长30%以上，交易市场表现活跃。根据中国指数研究院的数据，上半年，全国300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增长11%。其中，住宅用地成交4829宗，成交面积21308万平方米，同比增长34%。6月，全国300个城市共成交土地1979宗，成交面积8004万平方米，环比下降32%，同比下降26%。其中，住宅用地成交608宗，成交面积3043万平方米，环比下降22%，同比增长4%。
1．标杆企业资金面宽裕，对后市预期乐观，拿地热情持续较高
2季度，地方版“新国五条”细则的实施并未给房地产市场带来太大影响，商品房销售整体维持较好势头，开发商对后市的预期较为乐观，拿地热情持续较高，房地产开发土地购置面积降幅明显收窄。根据国家统计局的数据，上半年，房地产开发土地购置面积累计1.57亿平方米，同比下降10.4%，降幅较1季度收窄11.6个百分点，较上年同期收窄9.5个百分点。其中，由于上年同期基数较低，4月单月购置面积同比大幅增长49.7%。
从实际成交情况来看，土地交易仍以标杆企业在一二线城市拿地为主。一二线城市尤其是一线城市房地产市场供不应求，土地相对稀缺，成为开发商拿地的重点区域。与标杆企业相比，中小企业资金有限、筹资难度较大，在一二线城市土地招拍挂中缺乏竞争力，难以获得土地。与一二线城市相比，三四线城市房地产市场大多供过于求，且前两年出让土地过多，开发企业不敢轻易储备过多土地。整体来看，土地市场分化的局面进一步加剧，一二线城市土地交易火爆、地王频出，而三四线城市土地交易相对冷清，全国房地产开发土地购置面积仍呈负增长。
2012年以来房地产开发土地购置面积及同比增速
2．主要城市住宅用地成交量保持较高水平，6月成交量有所下滑
上半年，全国土地成交量保持较高水平，除2月和6月外，住宅用地月度成交量均同比增长30%以上，交易市场表现活跃。根据中国指数研究院的数据，上半年，全国300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增长11%。其中，住宅用地成交4829宗，成交面积21308万平方米，同比增长34%。6月，全国300个城市共成交土地1979宗，成交面积8004万平方米，环比下降32%，同比下降26%。其中，住宅用地成交608宗，成交面积3043万平方米，环比下降22%，同比增长4%。
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