老年地产产品的功能、设计与内涵

中国产业研究报告网讯：

    1、老年地产住宅的功能 

    老年住宅设计要求设计老年人住宅，首先要一切从老年人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。总体来说，应当按下列观点来选择和确定我们的思路。 

    （1）要有功用性 

    要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方法。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。

    （2）要有安全性 

    住宅内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎；在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在紧急、危险的情况下，在老年人判别力、行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。 

    （3）要有健康性 

    要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。 

    （4）要能确保隐私性 

    老年人害怕孤单是一个普遍的现象。在不断创造机会加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。当老年人和儿子夫妻同住时，既要创造一个未被疏远的感觉，同时又要充分注意老年人生活的隐私。通常出现的二代居的模式就是既保留了老年人的独立居住部分，同时又加强了联系和年轻一代对老人的关怀和照顾。这类住宅中不仅保留了一些家庭共用的部分，也还有老人独立使用的部分。即使到了年老高寿时，也应当保留一个自己的空间，并适当保留更方便家人提供照顾的地方。另外一种共居的形式是邻居型，即通过一个共同的门分为两个相对独立的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。 

    （5）要便于改造 

    老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有一二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备、设施等改造工程。及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。 

    2、老年地产住宅的设计与内涵 

    近年来，养老地产已经开始受到业内广泛关注。万科集团、保利地产、华润置地、首创置地等多家知名开发商均宣布进军养老地产。领域业内人士表示，未来十年内，养老地产将会在中国蓬勃发展。整个产业链的需求蕴藏着极大的商机，尤其是适老住宅及老年公寓的规划、设计及内部装修部分。 

    对于家装企业来说，在住宅设计前期环节介入成为了趋势。老年住宅需要空间、结构、功能上的精细化设计，所以他们在与开发商合作时，会在住宅的设计环节提出合理化建议。在设计时，第一步就是空间规划，整个楼体不设立外立面结构，而是先确定房间内部规划，然后再完成外立面以及后期风格、产品的搭配。首先考虑房间的功能性，将老人的需求在住宅设计之初考虑进去，这样更能便于老人实现居家养老。 

    如果没有合理的功能、结构规划，仅靠后期装修很难解决老人的各种生活需求。苏懿表示，例如重新规划住宅空间很可能会涉及拆改承重墙，而装修中拆改承重墙是明令禁止的，这就会带来一系列的装修难题。目前，他们在与开发商合作时，也会针对老人房、儿童房提出设计意见。 

    目前来说，在老人房设计上应该注重安全性、功能性、方便性、智能性，最为重要的则是人性化，能够考虑到老人居家生活的各种细节，例如如何防止老人滑倒、磕碰；配备便于老人使用的家居产品；在装修风格、家具搭配上尽量照顾老人的审美需求。 

    养老地产是养老产业中非常重要的硬件组成，养老地产主要是由传统意义上的房地产开发商转型来进行开发建设的，由于其房地产开发的本质属性，追求投资回报效率是其最大特质。而养老产业由于运营服务的本质属性，持有及通过长期稳定经营获得收益是本质属性。因此，由于养老产业与养老地产在运营及盈利模式方面的差异，我更关注的是，二者在对于现金流的管理时是否能够有效结合。 

    2012-2016年中国老年地产市场行情态势与投资前景预测研究报告

    老年住宅设计要求： 

    具体来说，结合老年住宅设计规范，在老年人居住的住宅中或小区的公共场所设计上应考虑如下问题： 

    1、在人口处应设置取代台阶的坡道，坡度不大于1：12，即不超过45度； 

    2、电梯的入口净宽最低应在800mm以上，梯口处与建筑物的地面处于同一水平线上； 

    3、地面、楼梯，倾斜路面要使用防滑的建筑材料； 

    4、老年人往往因不注意或因路面不平，绊倒而发生骨折，在有门的出入口，例如厕所、浴室、阳台等出入口处要避免留有门槛、台阶之类的不平地面，同时，也要注意消除不必要的突出部分； 

    5、厕所内应设有扶手的座式使器，门应做外开式或侧面推拉式，以保证内部空间便于轮椅进入； 

    6、浴室、厕所或寝室等都要安装通向外面的安全电铃，遇紧急情况时可从外面打开门； 

    7、由于老年人视力减退，辨色力差，为了安全使于识别，室内最好能有效地、明显地做出色彩标志； 

    8、为了防止夜间发生事故，要避免电灯开关设置在暗处或不方便的地方，厕所与寝室最好能安上夜间照明灯； 

    9、由于老年人对温度一般感觉十分敏感，室温一般在25℃左右为宜，尤其是厕所、走廊处要保持恒温； 

    10、老年人在居室里工作或阅读时的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室内的光线差别要限制在最小限度内； 

    11、老年人对噪音是很敏感的，所以住宅内一般要装好隔音设备； 

    12、与子女同住的单元住宅应尽可能分门出入，客厅的设计既要可以满足家庭成员会客、看电视、聊天等娱乐交往活动的需要，又可兼作餐厅，这样，可避免家庭成员之间因工作、学习、休息、娱乐及习惯的不同相互干扰，同时也便于生活上的互相照顾。