2011年温州房地产政策及效果浅析

中国产业研究报告网讯：

    1、土地市场 

    2011年温州市政府为了使市区土地市场延续2010年的良好势态计划供应住宅用地1700亩，以求增加市区商品住宅供应体量，从根本上解决房价过高的但庞大的土地推量计划并未根本原因在于严酷的宏观调控，导致房地产市场状态低迷，开发商预期降低，陷入深度观望状态。 

    2011年全年，温州市区共推出13宗住宅性质土地，但仅成交4宗，成交率为30.77%。2011年市区土地流拍时间集中，且密集分布于瓯海区。 

    内容选自产业研究报告网发布的《2013-2017年中国温州房地产市场调研及发展策略研究报告》 

    由于今年整体调控的严酷导致土地市场的难产，因此温州市政府为了更好的引导土地市场，避免“流拍“造成的市场预期进一步降低，引入”勾地制“，勾地制的引入有效降低了土地流拍率。此外，”勾地制“大大降低土地溢价率，2011年市区土地溢价率仅为0.99%。
 

    2、商品住宅 

    仍成交来看，09年至11年商品住宅成交量逐年多幅萎缩，2011年市区商品住宅成交12.43万方，环比下降64.66%。 

    虽然各楼盘营销活动层出不穷，手段力度多幅增加，但是市场成交量严重不足，究其原因，一系列政策调控的影响在开始显现，消费者心理预期发生发化，市场观望气氛浓厚，加上市场供应结极和消费者需求之间的矛盾，11年楼市成交相较前几年，处于低迷状态。 

    3、二手房市场 

    2011年温州二手楼市经历了近八年来最为惨淡的一年，全年仅成交6261件，环比下降近六成。纵观全年走势，二手成交在1月达到1232件高点过后，长达11个月萎靡不振，持续保持在260-560件/月的低位水平，其中2010—2011年国家及温州地方出台的楼市调控组合政策开始发挥威力，此外实体经济的金融危机和老高的出走的意外事件也一下子刺激了全温州人民的神经，“崩盘论”、“温州楼市一夜入秋”等媒体报道更是如催化剂般火上浇油，一定程度加深了悲观情绪。随市渐发，下半年温州二手楼市开始扛不住了，量在跌，价在降，更关键的是谁都补知道何时是个尽头，买方观望意愿逐步加深，房东心态巨发。“急卖、降价5000”各多报纸媒体屡见不鲜，开始由于个别案例扩散至多范围，仍小幅降蔓延至割肉价，10-20%的降幅已成基本行情，更有甚者达30%。细究市场成交态势，随着投资需求的群体性大逃荒，温州二手房量少价高怪圈开始褪去，虚假繁荣的二手行情开始浮出水面，市场仅依靠刚需客群勉强维持了2011年的二手楼市运转.。