中国房地产价格走势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：中国房价上涨速度趋于加快。尽管国家不断出台房地产政策，但房价上涨的趋势仍在蔓延。2001- 2010 年间，伴随着中国经济的快速发展，房地产经济成为中国经济发展的主流之一，而过高的房价却成为阻碍中国经济发展的瓶颈。

    自进入新世纪，中国房价不断上涨，尤其是2001- 2010 年这十年里，中国房价上涨速度趋于加快。尽管国家不断出台房地产政策，但房价上涨的趋势仍在蔓延。2001- 2010 年间，伴随着中国经济的快速发展，房地产经济成为中国经济发展的主流之一，而过高的房价却成为阻碍中国经济发展的瓶颈。

    2012-2016年中国房地产市场运营分析及投资前景预测报告 

    本文选择以90 平米的城市新房为分析对象。世界银行在对房价收入比的界定时，给出的房屋面积即以90 平米为例，本文参照世界银行给定的标准进行定位，有利于分析的进一步展开；截止到2010 年，中国城市人均住宅建筑面积约30 平米，在三口之家里，每户家庭的住房面积一般为90 平米，比较符合中国的国情。 

    本文选取了北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、武汉、重庆、天津、沈阳等十大一线城市来分析中国房地产市场2001- 2010 年的变化情况，原因是：本文所选取的十大城市在中国经济发展中具有十分突出的地位，易受国家房地产政策的影响。这些地区的房地产变化情况更能体现当前中国的房地产变化情况。 

    （一） 2001-2010 年房地产房价收入比状况 

    2011-2015年中国房地产行业投资分析及深度研究咨询报告

    房价收入比即家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1。进入新世纪后中国各大城市的收入房价比已远远超出这一指标。以下是2001- 2010 年全国房价收入比情况及各大城市具体的房价收入比。我们可以得出以下结论：自2003 年以后我国房价收入比明显收升，并呈现加速趋势，在2009 年房价收入比达到8.03 的历史新高。 

    2001- 2010 年中国主要城市房价收入比不断上升，尤其在2009- 2010 年间，房价收入比达到了高峰，房价收入比超过了10 倍。这一数据表明，中国畸形房价正在形成。 

    （二） 2001-2010 年中国房地产价格分析 

    自进入新世纪中国实行扶植房地产行业健康发展的政策以来，中国房地产价格不断上升，并在2010 年达到新的高峰。中国房价不断上涨，到2010 年，中国城市平均房价已接近4000 元人民币。 

    （三） 2001-2010 年中国居民收入与购房分析 

    与房地产价格快速上涨形成明显对比，中国居民人均收入的实际增速远小于房价上涨速度。2007 年全年城镇居民人均可支配收入达13786 元；2008 年城镇居民人均可支配收入15781 元，2009 年全国城镇居民人均可支配收入17334 元，2010 年全国城镇居民人均可支配收入19109 元。[2]中国各城市实际购买房屋的年限均在27 年左右，人均收入增长与房价增长的不协调，让中国广大人民真正背上了“房奴”的负担。