住宅工业化行业发展趋势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：住宅工业化是住宅技术发展的结果和必然趋势，高新技术是发展和推广住宅产业化的动力，高新技术不但为住宅产业化技术解决了技术难题，还为提高住宅质量提供了可靠的技术保证。

    2011-2015年中国住宅行业市场深度评估及未来发展趋势报告

    目前国际上住宅工业化发展的趋势是从工业化专用体系走向大规模通用体系。系列化、标准化、组织专业化、建筑部品为中心，通用化建筑构配件、社会化生产和商品化供应是当前发达国家住宅工业化的发展特点。具体来看，住宅工业化的发展主要有几下趋势：1、SI住宅。SI住宅技术是国际住宅建设和研发设计的发展方向。所谓SI住宅是指住宅的承重结构骨架具有高耐久性，通常耐久年限为百年以上，而且是固定不变的。SI住宅是集合住宅的工业化生产技术的典范，也是当今住宅工业化发展的主流。SI住宅采用集成技术建造和装修住宅，主要特点是节能环保、住宅使用寿命更长、住宅的居住性能和综合效益更强。

    2、加强高新技术的运用。从住宅工业化发展至今，可以说住宅工业化技术是伴随着科技的发展而发展的。到了科学技术成果日新月异的21世纪，引进高新技术对住宅产业技术进行更新改造更是现代住宅产业化发展的一大特征。可以说，高新技术是发展和推广住宅产业化的动力，高新技术不但为住宅产业化技术解决了技术难题，还为提高住宅质量提供了可靠的技术保证。现代信息技术、生物技术、微电子技术、新材料新能源等方面技术都可应用于住宅的生产技术、材料技术、节能技术等方面。

    值得注意的，高新技术在住宅技术研发方面的应用还可扩大到居住环境领域。国外发达国家在保证住宅质量功能的前提下，也较注重住宅与环境的协调，因而主张把高新技术运用领域扩展到到城市规划、交通设施电、土地利用与住宅技术相互影响的专业领域。

    3、住宅技术研发投入进一步增加，科技成果转化率不断提高。

    美国、日本等国虽然住宅工业化程度较高、住宅技术发达但是其对住宅技术研发投入还在不断增加。住宅技术决定了一个国家住宅工业化的发展阶段，因此很多发达国家通过对住宅产业提高研究与开发的投入，用现代高新技术提高住宅产业及其相关产业（如建材业、建筑业等）的科技水平和管理水平。由于日、美等国家住宅行业高度发达，因此技术投入的主体以大型的住宅产业集团或建筑企业为主，而政府投入主要针对一些研究能力减弱的中小企业。

    在进行新技术研发的同时，还应特别注意如何把科技成果转化为提高产业技术水平的实际生产力。可以说，科技成果转化率的高低决定了研发投入的效益以及住宅技术水平的高低。如何提高住宅技术研发成果的转化率，主要可通过委托科研院校开发、企业自行研发、技术转让等手段加强科研成果与产业发展的衔接。　三、住宅工业化的实际运用操作案例我国香港从1953年开始启动以建造公屋为代表的住宅工业化项目。目前香港近三分之一的居民都居住在政府提供的公屋中，而这其中有近一半的公屋是香港房委会建造的标准化住宅，也就是我们所说的工业化住宅。

    上世纪80年代后期开始，香港房委会提出预制构件的设想，并从公屋建造中的预制混凝土构件在公屋建设中实践预制构件的构想。香港房委会规定把构件预制的工作转移到预制构件厂中进行，预制构件厂实行标准化生产，保证了构建的质量。房委会预制装配的设想取得了成功，预制装备从最初的厨房灶台、洗手池开始，到预制条型墙板等尺寸更大的房屋预制构件，香港的住宅工业化发展逐步赶上了发达国家的步伐。

    住宅工业化是住宅技术发展的结果和必然趋势。西方发达国家在二战以后，工业的发展推动了城市化的发展，在这个过程中住宅短缺成为政府急需解决的社会问题。住宅工业化是在这个背景下萌芽和发展起来的。由于传统建筑方式存在着工期长、效率低以及质量不稳定等缺点，西方国家普遍在上世纪60年代提出了住宅工业化目标，并有组织、有计划地推行住宅工业化项目，通过发展住宅工业化把传统现场手工作业的建造方式转化到工业化生产的建造方式上来。经历过半个多世纪的发展，住宅工业化在日本、美国等发达国家的普及率日益提高，成为地产业发展主流。我国住宅工业化起步较晚，但是目前一些大型开发和施工企业正在进行住宅工业发发展实践，相信在借鉴国外发展经验的基础上，我国的住宅工业化发展将跨入新的发展平台。