2010年1—7月北京房地产市场运行情况
中国产业研究报告网讯:
内容提示:2010年1-7月,北京市商品房竣工面积为868.6万平方米,比上年同期下降6%。其中,住宅竣工面积为515.8万平方米,同比下降10.4%;写字楼竣工面积95.4万平方米,下降14.4%;商业及服务业等经营性用房竣工面积126.2万平方米,增长24.2%。
一、房地产开发投资完成情况
2010年1-7月,北京市完成房地产开发投资1452.4亿元,比上年同期增长20.5%。其中,住宅完成投资735亿元,增长77.7%。
房地产开发投资中,土地购置费用为731.5亿元,增长2.9倍,占北京市房地产投资比重为50.4%。
2010-2015年中国杭州房地产市场调查与发展趋势分析报告
二、 房地产市场供给情况
2010年7月末,北京市商品房施工面积为8048.9万平方米,比上年同期下降3.5%。其中,住宅施工面积为4659.5万平方米,下降0.6%;写字楼施工面积937万平方米,下降3.7%;商业及服务业等经营性用房施工面积1044.1万平方米,下降13.5%。
2010年1-7月,北京市商品房新开工面积为1314.8万平方米,比上年同期增长39.4%。其中,住宅新开工面积为915.3万平方米,增长71.5%;写字楼新开工面积88.1万平方米,下降33.6%;商业及服务业等经营性用房新开工面积109.9万平方米,增长36.7%。
2010年1-7月,北京市商品房竣工面积为868.6万平方米,比上年同期下降6%。其中,住宅竣工面积为515.8万平方米,同比下降10.4%;写字楼竣工面积95.4万平方米,下降14.4%;商业及服务业等经营性用房竣工面积126.2万平方米,增长24.2%。
三、房地产市场销售情况
2010年1-7月,北京市新建商品房销售面积为764.7万平方米,比上年同期下降37.3%,降幅比上半年扩大5.8个百分点。其中,住宅销售面积为551.9万平方米,下降45.6%,降幅扩大3个百分点;写字楼销售面积103.4万平方米,比上年同期下降1.5%;商业及服务业等经营性用房销售面积71.5万平方米,增长2%。
四、房地产市场销售价格情况
房屋销售价格指数:
2010年7月份,北京市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅连续三个月回落,环比与上月持平。其中,新建住宅销售价格同比上涨20.1%,比上月回落1.4个百分点,环比上涨0.3%;二手住宅交易价格延续前两个月的下行态势,同比上涨5%,环比下降0.5%。
从商品住宅期房分环路销售价格情况看:
2010年1-7月,我市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米,四至五环路为20452元/平方米,五至六环路为15403元/平方米,六环路以外为10864元/平方米。除五至六环路均价比上半年上涨442元/平方米以外,四环路以内、四至五环路和六环路以外分别比上半年有所降低。
五至六环路住宅期房销售均价比上半年有所上涨的原因:
通过销售项目结构分析可以看出,7月份,少数位于五至六环新批准预售项目热销,高售价项目销售面积所占比重高于低售价项目销售面积,带动五至六环路住宅期房销售价格有所上涨。如位于大兴的新里西斯莱公馆项目和保利茉莉公馆项目、位于朝阳的润景茗苑项目、位于房山的长阳半岛和广阳苑等五个项目合计的住宅销售均价超过16700元/平方米,这五个项目销售面积占该环路当月住宅期房销售面积的比重达75.4%,进而拉升了该环路的均价。
五、房地产开发企业项目资金到位情况
1-7月,北京市房地产开发企业项目本年到位资金2994.9亿元,比上年同期下降0.2%。其中,金融贷款707.8亿元,下降45.5%;自筹资金963.8亿元,增长1.2倍;定金及预收款771亿元,与上年同期持平。
最新行业报告
- 2017-2022年中国医用腹膜透析机行业市场监测与投资趋势研究报告
- 2017-2022年中国股票配资行业市场监测与投资前景预测报告
- 2017-2022年中国心电监护系统行业市场监测与投资战略咨询报告
- 2017-2022年中国旋臂起重机行业市场监测与投资决策咨询报告
- 2017-2022年中国助力机械手行业市场监测与投资方向研究报告
- 2017-2022年中国搬运型机器人行业市场分析与发展策略咨询报告
- 2017-2022年中国码垛机器人行业市场监测与投资前景研究报告
- 2017-2022年中国酪蛋白行业市场分析与发展策略研究报告
- 2017-2022年中国单甘酯行业市场分析与发展机遇预测报告
- 2017-2022年中国氨基磺酸行业市场分析与发展机遇研究报告