关于我们 | 联系我们 | 定制服务 | 订购流程 | 网站地图 设为首页 | 加入收藏

热门搜索:汽车 行业研究 市场研究 市场发展 食品 塑料 电力 工业控制 空调 乳制品 橡胶

当前位置: 主页 > 产业观察 > 房产建材 >  广州下月超5万套房供应 出货压力开发商定价难

广州下月超5万套房供应 出货压力开发商定价难

Tag:广州   下月     5万套房   供应   出货   压力   开发商   定价难  
昨日,合富辉煌集团市场研究部监测,五一黄金月期间(4月1日~5月7日)全市商品住宅可售货量将达5.1万套,其总量和新货均比去年同期有增。

业内人士认为,回暖是相对2008年楼市低迷阶段而言,远未达到此前五年(2002~2007)月均成交面积65万~70万平方米的水平。因此发展商定价仍需谨慎。

黄金月新货超1万套

合富辉煌集团市场研究部监测显示,2009年“五一”黄金月期间广州预计可售货量5.1万套,且以余货为主;其中新货约1.1万套,在可售总货量中占比不到25%,主要集中在天河、花都、白云及海珠。目前各个城区余货占比均在60%以上,其中越秀区余货比重高达96%。全市余货供应主要集中在花都、海珠、番禺等区域,这三区合计占全市余货总量一半。

据统计,广州全市十区全新盘上市预计有17个楼盘,约3700套货,其中广州市中心(天河、海珠、荔湾、越秀)就占了14个,约3000套货。市中心新盘的集中上市,预示着此次“五一”期间消费者的置业将可能偏向市区楼盘。

据悉,2009年五一黄金月全市新增货量1.1万套,其中珠江新城板块新增货量达2000多套,金沙洲板块新增货量达近1500套。这两个板块的新增货量遥遥领先其它板块,可能在五一期间形成聚焦全城关注的热点板块,或将形成2006年以来首次板块形式的成交热点。

出货压力发展商定价难

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为,从个盘来看,成交明显回暖的现象并不普遍,虽然部分优质地段热卖项目出现追价的现象,但目前仍有近4万套的余货,说明大量楼盘尚不具备提价条件。在目前供求形势并未逆转,总体供应仍大于有效需求的情况下,楼盘持续升价动力不足。

黎文江进一步认为:此次“五一”黄金月将是发展商出货回笼资金的适宜时机,各大发展商最大目的是抓住机会灵活促销、积极出货来提振消费信心,活跃市场交易,盲目的提加只会令目前脆弱的市场更加不堪一击。