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区域报告:西奥板块岳各庄 奥运助推区域升级

Tag:区域报告   西奥   板块   岳各庄   奥运   助推   区域   升级  
岳各庄区域位于西四环,海淀区与丰台区的交界处。从历史上讲,这片区域是解放以后北京最早开发建设的区域,早先是以政府工作人员的居住和国家的办公场所为主,在这种情况下在房地产市场发展初期的反映不是很火爆,主要是区域内的住户大多享受国家的住房福利,本身购房动力就不如其他区域强,再加上有着政府管理色彩,所以市场的味道就淡了许多。

近年来,这片区域受到广泛的关注主要源于该片区奥运场馆的建设,由于市政配套的大力投放使得区域楼盘价值迅速提升,并成为整个京西的焦点。此区域交通较为便利,周边配套成熟,不但适合于居住,而且投资价值也较有潜力。因此,也有相当数量的投资客户青睐本区域的住宅市场。

该区域一手房价格大概在15000元/平方米左右,二手房源建成年代较新,以上世纪90年代中后期的二手次新房为主,性价比较高,同比周边五棵松区域至少便宜1000至2000元/平方米。

公路交通前景可观 轨道交通缺失是顽疾

从公路方面来看,岳各庄区域紧邻西四环,地处海淀、丰台区的夹角当中,距西长安街2公里左右。由于奥运的建设,目前区域内的公路交通四通八达,南北有莲石路,京石高速等等,东西有玉泉路和西四环。交通路网的便捷是该区域项目吸引中关村一带有车一族的主要原因,在中关村工作的业主可以驾车经西四环回家,因此有岳各庄是中关村白领安家置业的“新后院”的说法。

有消息称,随着丰台科技园西区的开工建设,丰台区今年将重点打造三条主要道路,形成交通循环系统,区域内的梅市口路也在规划之列。届时,梅市口大桥工程将是连接永定河以西和以东地区的重要桥梁,对方便周边居民出行,加强永定河两岸联系和发展河西的经济起着至关重要的作用。

区域路面情况良好

公交系统发达

在公共交通方面,983、740、840、905、946、982等17条西四环公交线路四通八达,轨道交通方面,地铁1号线五棵松地铁站距离该区域2公里左右,不过如果选择地铁出行的话,还必须由公交转乘地铁,是此区域的一大顽疾。

商业医疗配套先进,教育资源借力海淀

区域内商业配套多为新建且比较齐全,能够满足日常生活,不过大型商场还需要到稍远一点的翠微大厦,城乡贸易中心。医疗机构主要依托部队医院,医疗设施完备。教育方面,由于地处海淀区与丰台区的交界,正好可以借助海淀区丰富的教育资源,弥补该区域的不足。

高娃幼儿园

大成学校

教育:高娃钢琴双语幼儿园,北京恩济里幼儿园(海淀--市级),北京立新学校幼儿园,丰台五小,丰台一小,大成学校,海淀群英小学,北京市十二中学,北京十一学校,丰台第二中学。

302医院

医院:301医院,302医院,307医院,中西医结合医院,丰台医院,北京六建医院。

购物:翠微大厦,城乡贸易中心,华润万家超市,物美超市,世纪家家福超市,紫台商业街,国美电器,红星美凯龙,岳各庄批发市场。

红星美凯龙

华润超市

丰台体育中心

休闲娱乐:郭林家常菜,全聚德,汉拿山,大鸭梨家常菜青塔店,湘鄂情,大成路9号,丰台文体活动中心,丰台体育中心五棵松奥林匹克体育馆,汉庭快捷酒店,速8酒店、丰台体育休闲公园。

新盘扫描

大成郡

大成郡位于西四环五棵松桥南郑常庄出口,西四环与大成路交汇处。地理位置十分优越,北可直达海淀区金源商圈、中关村商圈,南接丰台区高新科技产业园区,通过长安街的连接,可迅速到达公主坟及金融街商圈。

大成郡晴雪园1号楼、5号楼均价16500元/平米,精装修。晴雪园为8层带电梯板楼,3个单元,1梯2户,户型户型为100平米两居至200平米四居,均价16500元/平方米,精装修,2011年年初入住。物业费3.15元/平米/月

西府颐园

西府·颐园位于西四环岳各庄北桥向西约500米,由2栋15-18层塔板结合楼组成,2梯3户或者4户,容积率2.5,2008年10月开盘销售,户型面积87平方米两居和148平方米三居,均价14000元/平方米,含2000元/平方米精装修标准,2010年6月入住。

中堂

中堂(第七街区)位于丰台区西四环中路112号,四期为项目2-1楼,2-1楼1单元25层,2-4单元26层,层高3米,户型面积95平方米、113平米的两居、155、185平米的三居和199、228平米的四居,开盘均价12000元/平方米,2010年12月入住。

置业建议

“西奥板块”概念在奥运前对于岳各庄区域提升起到了强力的刺激作用,“西奥”南部的兴起,并非单纯因奥运而起,而是得益于整个西区长期被压抑的强大需求。而业界的观点是,奥运最大的意义就是设施提升,如体育设施、休闲设施、市政道路的改善,而“西奥”板块在奥运之前还不能完全展现其价值,奥运之后,区域和城市产业的发展关系会更强,因此,此区域的价值更多体现在人文氛围改善、城市功能调整和产业聚居方面,因此,岳各庄桥区域将成为“后奥运”时期的亮点区域。