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浅谈2008年下半年广州黄埔区楼市

Tag:楼市  

  在黄埔看过二手楼的买家一定会对黄埔的楼市很郁闷,不是说深圳那边的楼价关外破五了,关内破万,广州发售的新楼盘跌幅最高的达到30%以上嘛?为什么黄埔这边的二手楼价依然坚挺,相比去年反而有上升的趋势呢?

  众所周知,需求决定价格。黄埔二手楼的购买主力为石化、船厂、广本、本地居民,还有一些广州市区、开发区的散户。

  作为一个老城区,这里的二手楼主要由房改房加上这几年新建的几个楼盘组成,比例大概是7:3。均价也比市区那边的要低得多,可以说这里是个“避风港”来的,出来的新政策对黄埔这边的楼市价格基本没造成多大的影响,这是黄埔楼价坚挺的理由之一;其二,和市区、番禺不同,这里没多少比较出名的大楼盘,商品房不多,少数几个新楼盘根本对这里的二手楼根本造不成什么冲击;其三,随着市政东风的吹进,黄埔的基建越来越完善,BRT、地铁零九年就可以开通,对业主造成对所持有的物业的升值有很高的期望值。越来越多在市区买不起来的客户也来黄埔置业也是个很重要的原因。

  黄埔现在在售(即将)发售的新楼盘只有两个,一个是黄埔花园第三期(预计年底10月份开放样品房,均价8000元/平方米左右),另一个就是东时区(均价在7000~~~8500元),但现在同档次的二手楼,万科城市花园、黄埔花园第一、二期、怡港花园的均价也在7000元~~~7500元/平方米左右,特别是怡港花园,因其具有的无可比拟的地理位置、成熟的生活配套,现在二期以上的电梯房放售的价格均价达到8000~~~9000元/平方米,已经超过一手楼,但是仍然供不应求,市场消化能力令人咋舌。

  由于政府政策的原因,一手楼市场风声鹤唳,报纸、网络等也全是一些别有用心的人在鼓吹降降声,缺乏理性的分析和引导,普通大众只能可怜的等待、观望,业主、买家两极分化,大家对楼价升降的期望值分化越来越大,导致成交量严重萎缩,
特别是下半年有新盘的推出,会分流部分中高端的客户群,二手房的成交量可能会进一步缩减,但个人认为,下半年黄埔的二手房价格会保持平稳。