2016-2022年北京商用地产行业市场分析及投资前景分析报告
- 【报告名称】2016-2022年北京商用地产行业市场分析及投资前景分析报告
- 【关 键 字】北京商用地产 北京商用地产市场分析
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商用地产，顾名思义，作为商用用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商用地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商用地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的用地产。
商用地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。工业园区一般不划为商用地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商用地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商用地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。商用地产的英语是：Commercialreal-estate。
商用地产规模也有大有小。规模大的商用房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商用房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商用房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商用地产项目，可以打包上市，形成商用房地产金融；对于规模较小的商用房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内目前很多商用房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商用街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。
报告目录;
第一章宏观经济与政策分析7
第一节2012-2016年2季度宏观环境经济形势分析7
一2012-2016年2季度中国宏观经济形势分析7
二2012-2016年2季度北京宏观经济形势分析7
三北京未来三至五年宏观经济形势预测8
第二节2009-2016年2季度商用地产相关政策、法规和标准解读9
第二章市场分析（注：商用地产是指工业厂房改造出租项目、写字楼、商务楼、其他混合等）11
第一节2012-2016年2季度国内商用地产总体情况分析11
一2012-2016年2季度中国商用地产发展状况与分析11
二2012-2016年2季度北京商用地产发展状况与分析11
三2012-2016年2季度北京商用地产的总体需求规模、总体供给情况以及价格变化趋势12
四北京未来三至五年商用地产大环境的预测、发展趋势13
第二节2012-2016年2季度北京商用地产行业经济指标分析14
一盈利性分析14
二成长速度14
三附加值的提升空间15
四进入壁垒／退出机制15
五风险性15
六行业周期16
七竞争态势16
八行业集中度16
九行业关键成功因素16
第三节2012-2016年2季度北京市各城区产业功能定位分析17
一2012-2016年2季度北京市各个城区的产业功能定位与政府相关规划分析17
二未来三至五年北京主要城区的发展定位分析17
第四节商用地产行业销售渠道分析17
一营销分析与营销模式推荐17
二商用地产营销环境分析与评价19
三销售渠道存在的主要问题20
四营销渠道发展趋势与策略20
第五节商用地产行业产业链分析21
一商用地产产业链结构分析21
二主要环节的增值空间21
三与上下游行业之间的关联性22
四行业产业链上游相关行业分析22
五行业下游产业链相关行业分析23
六上下游行业影响及风险提示23
第三章优秀商用地产项目案例分析24
第一节北京4个优秀案例分析24
第二节国内3个优秀案例分析26
第三节综合对比分析。28
1、市场推广能力综合分析28
2、服务提供能力综合分析29
3、改造规划能力综合分析30
第四章2012-2016年2季度北京写字楼市场区域分析32
第一节2012-2016年2季度北京写字楼市场总体需求规模、供需关系以及价格变化趋势的分析32
一、总体需求规模32
二、供需关系32
三、价格变化趋势33
第二节2012-2016年2季度北京写字楼市场商圈的划分情况35
第三节2015年北京写字楼各个商圈内主要写字楼的主要数据分析36
第四节北京各个写字楼商圈未来三至五年的发展趋势43
第五章2013-2016年2季度北京特殊房产分析45
第一节商务办公楼、工业厂房及混合业态项目的定义、形态、优劣势等分析45
第二节2013-2016年2季度北京商务办公楼规模、区域划分及租赁价格分析45
第三节2013-2016年2季度北京昌平区、朝阳区、东城区用于出租的工业厂房（工业园、生产车间厂房或厂房改造项目）数量、规模及项目基础资料明细47
第四节2013-2016年2季度北京混合业态项目实例分析49
第六章租赁价格制定方法分析54
第一节写字楼租赁价格制定方法与案例分析54
1、写字楼租赁价格制定方法54
2、主要案例分析54
第二节商务楼租赁价格制定方法与案例分析55
1、商务楼租赁价格制定方法55
2、主要案例分析56
第三节工业厂房租赁价格制定方法与案例分析57
1、工业厂房租赁价格制定方法。57
2、主要案例分析57
第四节混合业态项目租赁价格制定方法与案例分析58
1、混合业态项目租赁价格制定方法58
2、主要案例分析58
部分图表目录
图表1：2012-2016年2季度中国GDP及增速7
图表2：2012-2016年2季度北京市GDP及增速8
图表3：2016-2022年北京市GDP及增长状况预测9
图表4：2009-2016年2季度商用地产相关政策、标准与法规整理9
图表5：2012-2016年8月北京商用地产供需规模状况12
图表6：2012-2016年8月北京商用地产平均价格状况13
图表7：2004-2020年北京各城区功能定位17
图表8：北京商用地产目前的营销模式分析19
图表9：商用地产产业链图21
图表10：北京优秀商务地产案例园区位置及面积概况24
图表11：北京优秀商务地产案例园区出租概况25
图表12：国内优秀商业地产案例园区位置及面积概况26
图表13：国内优秀商业地产案例园区出租概况27
图表14：2012-2016年2季度北京写字楼市场新增供应面积及吸纳量32
图表15：2012-2016年2季度北京写字楼市场空置率33
图表16：2012-2016年2季度北京写字楼市场租金价格34
图表17：2012-2016年2季度北京写字楼市场销售价格34
图表18：2012-2015北京写字楼商圈划分35
图表19：CBD商圈36
图表20：金融街商圈38
图表21：中关村商圈39
图表22：燕莎商圈40
图表23：长安街商圈41
图表24:2012-2016年2季度北京商务办公楼新增供应面积和吸纳量46
图表25:2012-2016年2季度北京商务办公楼平均租金（元/平方米/天含物业）分析47
图表26：2013-2016年2季度北京昌平区、朝阳区用于出租的工业厂房资料47
图表27：2013-2016年2季度北京主要城区混合业态项目实例49
图表28：2013-2016年2季度北京主要城区混合业态项目实例51
图表29：国内、国际写字楼案例分析55
图表30：国内、国际商务楼案例分析56
图表31：昌平区工业厂房租赁价格案例分析58
图表32：国内、国际混合业态案例分析59
更多图表见正文。。。。
商用地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。工业园区一般不划为商用地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商用地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商用地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。商用地产的英语是：Commercialreal-estate。
商用地产规模也有大有小。规模大的商用房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商用房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商用房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商用地产项目，可以打包上市，形成商用房地产金融；对于规模较小的商用房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内目前很多商用房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商用街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。
报告目录;
第一章宏观经济与政策分析7
第一节2012-2016年2季度宏观环境经济形势分析7
一2012-2016年2季度中国宏观经济形势分析7
二2012-2016年2季度北京宏观经济形势分析7
三北京未来三至五年宏观经济形势预测8
第二节2009-2016年2季度商用地产相关政策、法规和标准解读9
第二章市场分析（注：商用地产是指工业厂房改造出租项目、写字楼、商务楼、其他混合等）11
第一节2012-2016年2季度国内商用地产总体情况分析11
一2012-2016年2季度中国商用地产发展状况与分析11
二2012-2016年2季度北京商用地产发展状况与分析11
三2012-2016年2季度北京商用地产的总体需求规模、总体供给情况以及价格变化趋势12
四北京未来三至五年商用地产大环境的预测、发展趋势13
第二节2012-2016年2季度北京商用地产行业经济指标分析14
一盈利性分析14
二成长速度14
三附加值的提升空间15
四进入壁垒／退出机制15
五风险性15
六行业周期16
七竞争态势16
八行业集中度16
九行业关键成功因素16
第三节2012-2016年2季度北京市各城区产业功能定位分析17
一2012-2016年2季度北京市各个城区的产业功能定位与政府相关规划分析17
二未来三至五年北京主要城区的发展定位分析17
第四节商用地产行业销售渠道分析17
一营销分析与营销模式推荐17
二商用地产营销环境分析与评价19
三销售渠道存在的主要问题20
四营销渠道发展趋势与策略20
第五节商用地产行业产业链分析21
一商用地产产业链结构分析21
二主要环节的增值空间21
三与上下游行业之间的关联性22
四行业产业链上游相关行业分析22
五行业下游产业链相关行业分析23
六上下游行业影响及风险提示23
第三章优秀商用地产项目案例分析24
第一节北京4个优秀案例分析24
第二节国内3个优秀案例分析26
第三节综合对比分析。28
1、市场推广能力综合分析28
2、服务提供能力综合分析29
3、改造规划能力综合分析30
第四章2012-2016年2季度北京写字楼市场区域分析32
第一节2012-2016年2季度北京写字楼市场总体需求规模、供需关系以及价格变化趋势的分析32
一、总体需求规模32
二、供需关系32
三、价格变化趋势33
第二节2012-2016年2季度北京写字楼市场商圈的划分情况35
第三节2015年北京写字楼各个商圈内主要写字楼的主要数据分析36
第四节北京各个写字楼商圈未来三至五年的发展趋势43
第五章2013-2016年2季度北京特殊房产分析45
第一节商务办公楼、工业厂房及混合业态项目的定义、形态、优劣势等分析45
第二节2013-2016年2季度北京商务办公楼规模、区域划分及租赁价格分析45
第三节2013-2016年2季度北京昌平区、朝阳区、东城区用于出租的工业厂房（工业园、生产车间厂房或厂房改造项目）数量、规模及项目基础资料明细47
第四节2013-2016年2季度北京混合业态项目实例分析49
第六章租赁价格制定方法分析54
第一节写字楼租赁价格制定方法与案例分析54
1、写字楼租赁价格制定方法54
2、主要案例分析54
第二节商务楼租赁价格制定方法与案例分析55
1、商务楼租赁价格制定方法55
2、主要案例分析56
第三节工业厂房租赁价格制定方法与案例分析57
1、工业厂房租赁价格制定方法。57
2、主要案例分析57
第四节混合业态项目租赁价格制定方法与案例分析58
1、混合业态项目租赁价格制定方法58
2、主要案例分析58
部分图表目录
图表1：2012-2016年2季度中国GDP及增速7
图表2：2012-2016年2季度北京市GDP及增速8
图表3：2016-2022年北京市GDP及增长状况预测9
图表4：2009-2016年2季度商用地产相关政策、标准与法规整理9
图表5：2012-2016年8月北京商用地产供需规模状况12
图表6：2012-2016年8月北京商用地产平均价格状况13
图表7：2004-2020年北京各城区功能定位17
图表8：北京商用地产目前的营销模式分析19
图表9：商用地产产业链图21
图表10：北京优秀商务地产案例园区位置及面积概况24
图表11：北京优秀商务地产案例园区出租概况25
图表12：国内优秀商业地产案例园区位置及面积概况26
图表13：国内优秀商业地产案例园区出租概况27
图表14：2012-2016年2季度北京写字楼市场新增供应面积及吸纳量32
图表15：2012-2016年2季度北京写字楼市场空置率33
图表16：2012-2016年2季度北京写字楼市场租金价格34
图表17：2012-2016年2季度北京写字楼市场销售价格34
图表18：2012-2015北京写字楼商圈划分35
图表19：CBD商圈36
图表20：金融街商圈38
图表21：中关村商圈39
图表22：燕莎商圈40
图表23：长安街商圈41
图表24:2012-2016年2季度北京商务办公楼新增供应面积和吸纳量46
图表25:2012-2016年2季度北京商务办公楼平均租金（元/平方米/天含物业）分析47
图表26：2013-2016年2季度北京昌平区、朝阳区用于出租的工业厂房资料47
图表27：2013-2016年2季度北京主要城区混合业态项目实例49
图表28：2013-2016年2季度北京主要城区混合业态项目实例51
图表29：国内、国际写字楼案例分析55
图表30：国内、国际商务楼案例分析56
图表31：昌平区工业厂房租赁价格案例分析58
图表32：国内、国际混合业态案例分析59
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