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2016-2022年中国商业综合体行业市场分析及投资决策研究报告

字体大小：大中小2016-09-01 中国产业研究报告网 http://www.chinairr.org

【报告名称】2016-2022年中国商业综合体行业市场分析及投资决策研究报告
【关键字】商业综合体商业综合体市场分析
【出版日期】2016年9月
【交付方式】
【价　　格】纸介版：9800元电子版：9800元纸介+电子：10000元
【订购电话】400-700-9383(免长话费) 010-80993936 传真：010-60343813
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商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

报告目录：

第一章商业综合体行业发展综述1

第一节商业综合体行业定义及分类1

一、行业定义1

二、行业分类1

第二节商业综合体行业特征2

一、外部特征2

1、高可达性2

2、高密度、集约性2

3、整体统一性2

4、功能复合性2

二、内部特征2

1、大空间尺度2

2、通道树型交通体系2

3、现代城市景观设计3

4、高科技集成设施3

第三节商业综合体的必然性分析3

一、商业综合体的组成3

二、商业综合体出现的必然性5

第二章商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST）6

第一节商业综合体行业政治法律环境（P）6

一、房地产调控政策及其影响分析6

二、信贷政策及其影响分析17

三、税收政策及其影响分析23

四、土地政策及其影响分析33

五、货币政策及其影响分析41

六、规划政策及其影响分析49

七、产业政策及其影响分析53

第二节行业经济环境分析（E）55

一、宏观经济形势分析55

二、宏观经济环境对行业的影响分析76

第三节行业社会环境分析（S）77

一、商业综合体产业社会环境77

二、社会环境对行业的影响84

第四节行业技术环境分析（T）84

一、商业综合体绿色建筑技术创新84

二、商业综合体产品销售技术创新89

三、商业综合体建筑设计技术创新92

第三章国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴95

第一节全球商业综合体市场总体情况分析95

一、全球商业综合体行业的发展特点95

二、2011-2016年全球商业综合体行业发展分析95

三、2011-2016年国际重点商业综合体运营分析96

第二节全球主要国家市场分析105

一、欧洲105

1、欧洲商业综合体行业发展概况105

2、2011-2016年欧洲商业综合体分析105

3、2016-2022年欧洲商业综合体行业发展前景预测106

二、美国106

1、北美商业综合体行业发展概况106

2、2011-2016年北美商业综合体分析109

3、2016-2022年北美商业综合体行业发展前景预测110

三、日本110

1、日本商业综合体行业发展概况110

2、2011-2016年日本商业综合体分析111

3、2016-2022年日本商业综合体行业发展前景预测111

第四章我国商业综合体行业运行现状分析113

第一节我国商业综合体行业发展状况分析113

一、我国商业综合体行业发展阶段113

二、我国商业综合体行业发展总体概况113

三、我国商业综合体行业发展特点分析115

四、我国商业综合体行业商业模式分析118

第二节2011-2016年商业综合体行业发展现状124

一、2011-2016年我国商业综合体行业市场规模124

二、2011-2016年我国商业综合体行业发展分析125

三、2011-2016年中国商业综合体企业发展分析126

第三节2011-2016年商业综合体市场情况分析128

一、2011-2016年中国商业综合体市场总体概况128

二、2011-2016年中国商业综合体产品市场发展分析128

第四节我国商业综合体市场价格走势分析129

一、商业综合体市场定价机制组成129

二、商业综合体市场价格影响因素130

三、2014-2016年商业综合体产品价格走势分析134

四、2016-2022年商业综合体产品价格走势预测134

第五章我国商业综合体行业整体运行指标分析135

第一节2011-2016年房地产行业整体运行指标分析135

一、2011-2016年房地产开发投资完成额135

1、房地产开发投资完成额135

2、各区域房地产开发投资完成额138

3、住宅开发投资完成额144

4、办公楼开发投资完成额145

5、商业营用房开发投资完成额146

6、其他房地产开发投资完成额147

二、2011-2016年房地产开发面积148

1、房屋施工及竣工面积148

2、住宅施工及竣工面积152

三、2011-2016年房地产销售面积及销售额152

1、商品房销售面积及销售额152

2、住宅商品房销售面积及销售额159

四、2011-2016年房屋销售价格指数160

五、2011-2016年国房景气指数162

第二节2011-2016年商业综合体行业整体运行指标分析163

一、商业综合体存量分析163

1、商业综合体存量分布163

2、商业综合体存量区域属性164

3、已开业商业综合体物业组合165

二、商业综合体增量分析165

1、商业综合体增量情况165

2、商业综合体增量预估166

3、商业综合体增长特征166

第六章2016-2022年我国商业综合体市场供需形势167

第一节2011-2016年我国商业综合体行业供给分析167

一、我国商业综合体行业供给分析167

二、我国商业综合体行业供给变化167

第二节2011-2016年我国商业综合体行业需求分析168

一、我国商业综合体行业需求分析168

二、我国商业综合体行业需求变化168

第三节2011-2016年我国商业综合体行业供需平衡分析168

一、我国商业综合体行业供需平衡分析168

二、我国商业综合体行业供需平衡变化169

第七章商业综合体行业构成要素分析170

第一节购物中心170

一、购物中心行业运行现状170

二、购物中心市场需求分析172

三、购物中心市场竞争分析174

四、购物中心发展前景分析177

五、购物中心规划设计分析181

1、购物中心开发的主要流程分析181

2、购物中心开发的定位分析182

3、购物中心开发的选址和立地分析183

4、购物中心开发的规划分析183

5、购物中心开发的布局分析184

6、购物中心开发的设计分析184

7、购物中心开发的经营管理模式分析185

第二节写字楼186

一、写字楼行业运行现状186

二、写字楼市场需求分析189

三、写字楼市场竞争分析191

四、写字楼发展前景分析191

五、写字楼规划设计分析192

1、写字楼建筑规划设计要点192

2、写字楼配置规划要点195

3、写字楼智能办公设计203

4、写字楼生态办公设计210

第三节住宅213

一、住宅行业运行现状213

二、住宅市场需求分析215

三、住宅市场竞争分析222

四、住宅发展前景分析222

五、住宅规划设计分析227

1、以迂回的设计增强空间层次感227

2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感228

3、注重不同社会阶层居民融合混居228

4、规划和设计模式注意承接传统文化228

5、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值228

第四节酒店229

一、酒店行业运行现状229

二、酒店市场需求分析229

三、酒店市场竞争分析231

四、酒店发展前景分析238

五、酒店规划设计分析239

1、产权式酒店开发模式分析239

2、酒店式公寓开发模式分析243

3、酒店地产开发模式分析244

4、各类型酒店设计分析245

第五节餐饮249

一、餐饮行业运行现状249

二、餐饮市场需求分析250

三、餐饮市场竞争分析251

四、餐饮发展前景分析252

五、餐饮规划设计分析252

第八章商业综合体行业规划设计分析260

第一节商业综合体的设计特色260

一、商业综合体的外部设计特色260

二、商业综合体的内在设计特色262

第二节商业综合体的设计要点264

一、商业综合体设计概述264

1、商业综合体的产生背景264

2、商业综合体的设计原则与规划顺序265

二、商业综合体的设计要点分析265

1、准确定位商业综合体的功能与风格265

2、功能空间设计266

3、交通流线组织266

第三节商业综合体的规划设计267

一、正确的规划布局思想267

二、合理的整合设计267

1、互补型267

2、系列型267

3、主从型268

4、比较竞争型268

三、完善的停车组织和交通系统268

1、停车组织268

2、交通系统269

四、内部开放空间设计269

1、围合与开敞的变换269

2、竖向高差的变化271

3、空间的层次变化272

4、空间界面的柔化272

5、空间的诱导性设计273

五、商业综合体的规划设计展望275

1、扩建的空间275

2、生长的可能275

第四节商业综合体的空间设计276

一、商业综合体的功能系统276

1、商业综合体功能系统构成276

2、商业综合体的功能配置277

3、商业综合体功能系统的关联性283

二、商业综合体的空间体系286

1、当代商业综合体的空间形态286

2、商业综合体空间体系的设计287

3、商业综合体空间体系的设计原则290

4、商业综合体的公共空间设计293

三、商业综合体的交通组织与流线300

1、商业综合体与城市交通体系的连接300

2、商业综合体外部交通空间设计303

3、商业综合体内部交通组织304

4、商业综合体的入口及交通节点306

四、商业综合体功能空间的复合模式307

1、商业综合体复合概念307

2、商业综合体的复合原则308

3、商业综合体复合模式的类型310

4、商业综合体的复合特征313

第五节商业综合体的建筑设计316

一、商业综合体总平面设计316

二、商业综合体平面设计320

1、卸货场及后勤机电用房设置320

2、水平交通组织320

3、竖向交通组织320

三、商业综合体立面设计321

四、商业综合体剖面设计326

第九章商业综合体行业开发模式分析328

第一节商业综合体的定位328

一、项目的整体定位328

二、商业综合体分项定位328

1、商业综合体的定量研究328

2、商业综合体的商业研究329

第二节商业综合体开发运营要点分析329

一、商业综合体首先要符合城市发展规划329

二、商业综合体开发的关键原则330

1、符合“刚性规划”的原则330

2、符合“以商定产”的原则330

3、符合“以人为本”的原则331

4、符合“投资共赢”的原则331

三、商业综合体项目开发程序要点331

1、投资运营的程序331

2、开发运营的程序332

3、商业运营的程序332

第三节商业综合体的规划332

一、商业综合体交通组织332

二、商业综合体空间布局333

第四节商业综合体的营销推广334

第五节商业综合体的经营管理335

一、开发商自行管理335

二、国外的管理机构参与合作管理335

三、专业的物业管理公司进行市场管理335

四、主要承租者进行经营的同时开展管理335

第六节商业综合体的开发模式336

一、“独立”开发模式336

1、“独立”开发模式分析336

2、“独立”开发模式案例分析336

二、“合资-公共财政补贴”模式336

1、“合资-公共财政补贴”模式分析336

2、“合资-公共财政补贴”模式案例分析336

三、“合作链”开发模式337

1、“合作链”开发模式分析337

2、“合作链”开发模式案例分析337

第十章我国商业综合体行业营销趋势及策略分析338

第一节商业综合体行业销售渠道分析338

一、营销分析与营销模式推荐338

二、商业综合体营销环境分析与评价339

三、销售渠道存在的主要问题339

四、营销渠道发展趋势与策略339

第二节商业综合体营销主要关键因素340

一、产品规划340

二、推售节奏340

三、媒体宣传341

四、目标客户把握341

第三节商业综合体营销要素的应用341

一、产品规划的应用341

1、同类产品互动产生合力341

2、产品规划内部应化繁为简342

二、推售节奏的应用342

1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略342

2、项目单体内部的推售策略运用342

3、打造产品主要卖点要清晰343

4、产品与价格因子结合343

三、媒体宣传的应用344

四、客户特征的应用346

1、成交客户外在基本属性346

2、不同类型的客户特征347

3、商业综合体客户群共性348

4、利用客户特征进行媒体宣传349

第四节商业综合体营销策略分析350

一、建立价值高地350

二、形成互动关系351

三、传播商业文明351

四、理清推盘顺序351

五、整合营销模式351

第十一章商业综合体行业区域市场分析354

第一节一线城市投资机会分析354

一、北京市商业综合体投资机会分析354

1、城市建设与发展规划分析354

2、城市消费能力及潜力分析377

3、商业综合体体量规模分析378

4、区位特征与轨道交通分析380

5、商业综合体物业组合分析381

6、商业综合体增量市场分析381

7、商业综合体市场需求分析382

8、商业综合体投资机会分析382

二、上海市商业综合体投资机会分析383

1、城市建设与发展规划分析383

2、城市消费能力及潜力分析387

3、商业综合体体量规模分析388

4、区位特征与轨道交通分析389

5、商业综合体物业组合分析391

6、商业综合体增量市场分析393

7、商业综合体市场需求分析394

8、商业综合体投资机会分析395

三、广州市商业综合体投资机会分析396

四、深圳市商业综合体投资机会分析397

第二节二线城市投资机会分析399

一、成都市商业综合体投资机会分析399

二、沈阳市商业综合体投资机会分析400

三、武汉市商业综合体投资机会分析402

第三节三线城市投资机会分析403

一、常州市商业综合体投资机会分析403

二、宜昌市商业综合体投资机会分析404

三、绍兴市商业综合体投资机会分析406

第十二章2016-2022年商业综合体行业竞争形势及策略408

第一节行业总体市场竞争状况分析408

一、商业综合体行业竞争结构分析408

二、商业综合体行业企业间竞争格局分析409

三、商业综合体行业集中度分析409

四、商业综合体行业SWOT分析410

第二节中国商业综合体行业竞争格局综述412

一、商业综合体行业竞争概况412

二、中国商业综合体行业竞争力分析413

三、中国商业综合体产品竞争力优势分析415

第三节2011-2016年商业综合体行业竞争格局分析416

一、2011-2016年国内外商业综合体竞争分析416

二、2011-2016年我国商业综合体市场竞争分析417

三、2011-2016年我国商业综合体市场集中度分析417

四、2011-2016年国内主要商业综合体企业动向418

五、2014-2016年国内商业综合体企业拟在建项目分析419

第四节商业综合体市场竞争关键要素421

一、体验化421

二、资本化421

三、差异化421

第五节商业综合体市场竞争策略分析422

一、商业开发是灵魂422

二、差异化发展战略422

三、错位竞争策略423

第十三章2016-2022年商业综合体行业领先企业经营形势分析424

第一节大连万达集团股份有限公司424

一、企业发展简况分析424

二、企业经营情况分析424

三、企业经营优劣势分析426

第二节凯德置地(中国)投资有限公司427

一、企业发展简况分析427

二、企业经营情况分析428

三、企业经营优劣势分析428

第三节恒隆地产有限公司430

一、企业发展简况分析430

二、企业经营情况分析431

三、企业经营优劣势分析432

第四节深圳万科企业股份有限公司435

一、企业发展简况分析435

二、企业经营情况分析437

三、企业经营优劣势分析438

第十四章2016-2022年商业综合体行业前景及趋势575

第一节2016-2022年商业综合体市场发展前景575

一、2016-2022年商业综合体市场发展潜力575

二、2016-2022年商业综合体市场发展前景展望576

三、2016-2022年商业综合体细分行业发展前景分析576

第二节2016-2022年商业综合体行业设计趋势579

一、2016-2022年商业综合体设计整体趋势579

1、尺度近人579

2、空间的限定579

3、风格色彩的多元化580

4、面材的软化与精化580

5、重视非建筑元素581

二、2016-2022年商业综合体业态设计趋势581

1、零售类设计趋势581

2、餐饮店类设计趋势581

3、娱乐类设计趋势582

4、酒店类设计趋势582

5、办公和居住类设计趋势582

6、商业综合体业态设计趋势总结583

第三节商业综合体发展趋势预测583

一、一二线城市商业综合体发展趋势583

二、三四线城市商业综合体发展趋势586

三、开发商商业综合体战略布局趋势587

四、海外资本商业综合体布局趋势588

五、商业综合体融资方式发展趋势589

第四节2016-2022年中国商业综合体行业供需预测591

一、2016-2022年中国商业综合体行业供给预测591

二、2016-2022年中国商业综合体行业需求预测593

三、2016-2022年中国商业综合体行业供需平衡预测594

部分图表目录：

图表：商业综合体的系统构成4

图表：2014年存款准备金率调整18

图表：2015年存款准备金率调整19

图表：2014年存款加息降息时间表20

图表：2015年存款加息降息时间表20

图表：金融机构人民币存贷款基准利率表21

图表：2016年1-6月分行业固定资产投资情况（不含农户）63

图表：2016年1-6月份社会消费品零售总额主要数据70

图表：2016年制造业PMI指数（经季节调整）73

图表：2015年中国制造业PMI分类指数（经季节调整）75

图表：2008-2015年人口及其自然增长率变化情况78

图表：2015年12月-2016年6月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况135

图表：2015年9月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况136

图表：2014年4月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势137

图表：2015年12月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况137

图表：2014年9月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势138

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