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2016-2022年中国城市综合体行业分析及发展前景预测报告

Tag:城市综合体  
    城市综合体(英文:HOPSCA ,即:Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment,经在英文网络上查询考证后,这个说法仅见于国内广告。英语中通常用complex指代这个含义,如Marina City complex ) 是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。但是随着时代的进步,越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来,它们的功能比狭义意义上的城市综合体少,根据不同功能的侧重有不同的称号, 但是可以都属于城市综合体。
 
报告目录:
 
第一章城市综合体基本概述
1.1城市综合体的界定
1.1.1城市综合体定义
1.1.2城市综合体本质
1.1.3城市综合体特征
1.1.4城市综合体功能
1.2城市综合体的类型
1.2.1按城市发展分类
1.2.2按所处地段分类
1.2.3按拿地性质分类
1.2.4按开发模式分类
1.2.5按核心物业业种分类
1.2.6按驱动模式分类
1.3中国城市综合体发展历程
1.3.1雏形阶段
1.3.2早期开发阶段
1.3.3大规模孕育阶段
1.3.4快速扩张阶段
 
第二章2013-2016年中国城市综合体的发展环境分析
2.1经济环境
2.1.1全球经济贸易形势
2.1.2中国经济缓中企稳
2.1.3人民币汇率的变动
2.2消费环境
2.2.1居民收入情况
2.2.2消费价格走势
2.2.3消费市场特点
2.3城市化进程
2.3.1城市化水平
2.3.2城市化模式转变
2.3.3城市化对城市综合体的诉求
2.4房地产运行
2.4.1开发状况分析
2.4.2市场运行形势
2.4.3主要发展特征
 
第三章2013-2016年中国城市综合体市场发展分析
3.1中国城市综合体存量市场分析
3.1.1城市综合体存量分布情况
3.1.2城市综合体存量区域属性
3.1.3已开业城市综合体物业组合
3.2中国城市综合体增量市场分析
3.2.1城市综合体增量情况
3.2.2城市综合体增量预估
3.2.3城市综合体增长特征
3.3中国城市综合体土地市场分析
3.3.1城市综合体用地成交量情况
3.3.2城市综合体用地成交价格走势
3.3.3典型城市的综合体用地成交量
3.4中国城市综合体市场特征分析
3.4.1市场状态特征
3.4.2开发体量特征
3.4.3开发体量排行
3.5中国城市综合体市场开发商布局分析
3.5.1开发商加快城市综合体项目布局
3.5.2开发商城市综合体布局现状
3.5.3开发商城市综合体布局走势
 
第四章2013-2016年一线城市综合体市场分析
4.1北京
4.1.1规模及现状
4.1.2区域集中度
4.1.3区位特征
4.1.4物业组合
4.2上海
4.2.1规模及现状
4.2.2区域集中度
4.2.3区位特征
4.2.4物业组合
4.3深圳
4.3.1规模及现状
4.3.2区域集中度
4.3.3区位特征
4.3.4物业组合
4.4广州
4.4.1规模及现状
4.4.2区域集中度
4.4.3区位特征
4.4.4物业组合
 
第五章2013-2016年二三线城市综合体市场分析
5.1天津
5.1.1规模及现状
5.1.2区域集中度
5.1.3区位特征
5.1.4物业组合
5.2南京
5.2.1规模及现状
5.2.2区域集中度
5.2.3区位特征
5.2.4物业组合
5.3苏州
5.3.1规模及现状
5.3.2区域集中度
5.3.3区位特征
5.3.4物业组合
5.4武汉
5.4.1规模及现状
5.4.2区域集中度
5.4.3区位特征
5.4.4物业组合
5.5成都
5.5.1规模及现状
5.5.2区域集中度
5.5.3区位特征
5.5.4物业组合
5.6重庆
5.6.1规模及现状
5.6.2区域集中度
5.6.3区位特征
5.6.4物业组合
5.7沈阳
5.7.1规模及现状
5.7.2区域集中度
5.7.3区位特征
5.7.4物业组合
5.8西安
5.8.1规模及现状
5.8.2区域集中度
5.8.3区位特征
5.8.4物业组合
5.9贵阳
5.9.1规模及现状
5.9.2区域集中度
5.9.3区位特征
5.9.4物业组合
 
第六章2013-2016年城市综合体相关地产市场分析
6.1商业地产市场的发展
6.1.1开发投资状况
6.1.2市场运行状况
6.1.3主要业态形式
6.1.4行业竞争态势
6.2购物中心的发展
6.2.1发展规模现状
6.2.2开发建设状况
6.2.3主要分布特点
6.2.4行业发展动向
6.3写字楼市场的发展
6.3.1开发投资状况
6.3.2市场运行状况
6.3.3市场走势分析
6.3.4需求形势概述
6.4住宅市场的发展
6.4.1开发投资状况
6.4.2市场走势分析
6.4.3市场需求分析
6.4.4价格走势分析
 
第七章2013-2016年城市综合体相关产业经济运行分析
7.1餐饮业的发展
7.1.1中国餐饮业发展现状
7.1.2我国餐饮业市场特征
7.1.3餐饮业发展面临形势
7.2零售业的发展
7.2.1零售业发展状况回顾
7.2.2零售业发展现状分析
7.2.3零售业发展趋势分析
7.3酒店业的发展
7.3.1中国酒店业发展状况
7.3.2中国酒店市场的特征
7.3.3中国酒店业发展趋势
7.4会展业的发展
7.4.1中国会展业发展现状
7.4.2中国会展业发展特点
7.4.3中国会展业发展趋势
 
第八章城市综合体的开发模式及战略分析
8.1城市综合体市场要素分析
8.1.1城市综合经济实力强
8.1.2区域经济的聚集效应突出
8.1.3项目选址的要求高
8.1.4开发商要有雄厚实力和操作经验
8.2城市综合体开发模式分析
8.2.1商务驱动模式
8.2.2商业驱动模式
8.2.3住宅驱动模式
8.2.4文化驱动模式
8.2.5休闲旅游驱动模式
8.2.6娱乐驱动模式
8.2.7会展驱动模式
8.2.8复合驱动模式
8.3上市公司城市综合体项目开发的战略分析
8.3.1项目选择与风险控制
8.3.2项目定位模型研究
8.3.3产品创新与成本控制
8.3.4资金收回与价值最大化
8.3.5战略联盟与连锁开发战略
8.4城市综合体的产业集群性质及其开发管理分析
8.4.1城市综合体的产业集群性质分析
8.4.2城市综合体开发存在的相关问题
8.4.3城市综合体项目开发与管理策略
8.5我国城市综合体开发面临的瓶颈
8.5.1资金链紧张
8.5.2前期规划仓促
8.5.3相关环境尚未成熟
8.5.4受行政因素的干扰
8.6城市综合体开发的可行思路
8.6.1颠覆“先建房再招商”的开发思路
8.6.2对开发模式进行组合创新
8.6.3以持有物业形成稳定收益
8.6.4金融创新或将破题
 
第九章典型企业城市综合体业务发展分析
9.1大连万达集团股份有限公司
9.1.1企业发展概况
9.1.2城市综合体项目发展动向
9.1.3城市综合体业务经营策略
9.1.4城市综合体项目开发模式
9.2华润置地有限公司
9.2.1企业发展概况
9.2.2城市综合体项目发展动向
9.2.3城市综合体业务经营策略
9.2.4城市综合体项目案例解析
9.3中粮置业投资有限公司
9.3.1企业发展概况
9.3.2城市综合体项目发展动向
9.3.3城市综合体业务经营策略
9.3.4城市综合体项目案例解析
9.4恒隆地产有限公司
9.4.1企业发展概况
9.4.2城市综合体项目发展动向
9.4.3城市综合体业务经营策略
9.4.4城市综合体项目案例解析
 
第十章城市综合体市场投融资分析
10.1城市综合体的价值体系
10.1.1区域价值
10.1.2商业价值
10.1.3销售价值
10.1.4经营价值
10.1.5资产价值
10.1.6资本价值
10.2城市综合体市场的投资机遇
10.2.1城市化发展方向
10.2.2投资价值明显
10.2.3具备天然优势
10.2.4市场需求旺盛
10.3城市综合体市场的投资形势
10.3.1越发受投资商青睐
10.3.2成房企关注新热点
10.3.3总体投资开发特点
10.3.4局部投资过热显现
10.4二三线城市投资机会分析
10.4.1二三线城市投资机遇分析
10.4.2三类城市综合体潜力巨大
10.4.3不同种类物业投资简析
10.5城市综合体项目融资分析
10.5.1开发商的融资模式
10.5.2上市公司短期融资方式
10.5.3上市公司长期融资方式
 
第十一章城市综合体的投资风险及防范分析
11.1城市综合体项目的主要风险及规避
11.1.1项目财务与金融风险及规避
11.1.2项目规划业态设计风险及规避
11.1.3市场竞争风险及规避
11.1.4招商和运营风险及规避
11.1.5系统风险及规避
11.2城市综合体项目投资的法律风险管理
11.2.1政策风险及其管理
11.2.2资金风险及其管理
11.2.3施工风险及其管理
11.2.4营销风险及其管理
11.2.5运营风险及其管理
11.3城市综合体运营模式的风险与防范
11.3.1出售产权模式的风险及防范
11.3.2整体出租模式的风险及防范
11.3.3分零租赁模式的风险及防范
11.3.4混合模式的风险及防范
11.4城市综合体的风险控制分析
11.4.1风险控制的理论基础
11.4.2城市综合体风险识别
11.4.3城市综合体风险评估
11.4.4城市综合体风险防范及监控
 
第十二章2013-2016年中国城市综合体发展的政策背景分析
12.12013年中国房地产政策分析
12.1.1调控政策汇总
12.1.2开发及市场管理政策汇总
12.1.3土地调控政策汇总
12.1.4金融政策汇总
12.22014年中国房地产政策分析
12.2.1“国五条”定调调控方向
12.2.2货币及信贷政策动向
12.2.3长效机制调节供需结构
12.2.4土地制度改革试点有突破
12.32015-2016年中国房地产政策分析
12.3.1调控政策汇总
12.3.2开发及市场管理政策汇总
12.3.3土地调控政策汇总
12.3.4金融政策汇总
12.4调控政策对商业地产的影响分析
12.4.1楼市调控总体促进商业地产发展
12.4.2信贷政策收紧冲击商业地产市场
12.4.3“新国五条”对商业地产的利好影响
12.4.4“新国五条”对商业地产的不利影响
12.5主要相关政策法规
12.5.1《中华人民共和国城乡规划法》
12.5.2《城市规划编制办法》
12.5.3《城市用地分类与规划建设用地标准》
12.5.4《中华人民共和国城市房地产管理法》
12.5.5《中华人民共和国土地管理法》
 
第十三章中国城市综合体发展前景预测
13.1宏观环境未来形势分析
13.1.1国际经济发展趋势
13.1.2中国经济发展趋势
13.1.3城市化的发展趋势
13.2城市综合体面临机遇与挑战
13.2.1政策机遇
13.2.2经济机遇
13.2.3金融机遇
13.2.4主要挑战
13.3城市综合体前景及趋势预测
13.3.1未来几年将快速增长
13.3.2一线城市将持续发展
13.3.3二三线城市前景看好
13.3.4新兴城市综合体兴起
13.3.5开发模式将逐渐转变
 
图表目录:
图表:中国城市综合体发展阶段
图表:2013-2016年世界经济增长趋势
图表:2012-2016年世界货物贸易量增长率趋势
图表:2014-2015年我国国内生产总值增长速度(累计同比)
图表:2015-2016年我国国内生产总值增长速度(累计同比)
图表:2013-2014年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度
图表:2013-2014年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表:2014-2015年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度(累计同比)
图表:2014-2015年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表:2015-2016年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度(累计同比)
图表:2015-2016年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表:2014-2015年我国居民消费价格上涨情况(月度同比)
图表:2015-2016年我国居民消费价格上涨情况(月度同比)
图表:2013-2014年全国房地产开发投资增速
图表:2014年东中西部地区房地产开发投资情况
图表:2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表:2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速
图表:2014-2015年全国房地产开发投资增速
图表:2015年东中西部地区房地产开发投资情况
图表:2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表:2014-2015年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表:2016年全国房地产开发投资增速
图表:2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速
图表:2014年东中西部地区房地产销售情况
图表:2014年全国房地产开发和销售情况
图表:2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速
图表:2015年东中西部地区房地产销售情况
图表:2015年全国房地产开发和销售情况
图表:2015-2016年全国商品房销售面积及销售额增速
图表:2016年东中西部地区房地产销售情况
图表:2016年全国房地产开发和销售情况
图表:2012-2015年全国房地产新开工面积及同比走势
图表:2012-2015年全国商品房销售面积及同比走势
图表:2014-2015年一线城市商品住宅成交面积
图表:2014-2015年典型二线城市商品住宅成交面积
图表:2014-2015年典型三四线城市商品住宅成交面积
图表:2015年全国典型热销项目
图表:2011-2015年中国城市住房(一手房)价格288指数
图表:2015年53个重点城市经营性用地成交情况
图表:2015年53个重点城市经营性用地高溢价地块幅数及占比
图表:2016年重点城市的城市综合体存量分布
图表:2016年重点城市的城市综合体存量排名
图表:2016年重点城市的城市综合体存量区域属性(按面积)
图表:2016年已开通轨道交通的重点城市的城市综合体区域属性与轨道交通情况(按数量)
图表:2016年规划建设轨道交通的重点城市的城市综合体区域属性与轨道交通情况(按数量)
图表:2016年重点城市的城市综合体区域属性与物业组合
图表:重点城市的城市综合体面积增长情况及预测
图表:重点城市的城市综合体数量增长情况及预测
图表:2016年20个重点城市综合体增量预估
图表:重点城市的城市综合体未来增量区域属性(按面积)
图表:重点城市的城市综合体未来增量区域属性与轨道交通情况(按数量)
图表:重点城市的城市综合体未来增量区域属性与物业组合
图表:2014-2016年重点城市综合用地成交量走势
图表:2014-2016年重点城市综合用地成交楼板价走势
图表:2015-2016年典型城市综合用地成交量统计
图表:2016年重点城市的城市综合体市场存量、增量
图表:2016年中国城市综合体体量排行榜
图表:开发商城市综合体存量布局特征
图表:开发商城市综合体增量布局特征
图表:1990-2016年北京城市综合体体量走势
图表:2016年北京城市综合体各区体量统计
图表:北京城市综合体存量特征
图表:北京城市综合体增量特征
图表:北京城市综合体存量物业组合
图表:北京城市综合体增量物业组合
图表:1990-2016年上海城市综合体体量走势
图表:2016年上海城市综合体各区体量统计
图表:上海城市综合体存量特征
图表:上海城市综合体增量特征
图表:上海城市综合体存量物业组合
图表:上海城市综合体增量物业组合
图表:1997-2016年深圳城市综合体体量走势
图表:2016年深圳城市综合体各区体量统计
图表:深圳城市综合体存量特征
图表:深圳城市综合体增量特征
图表:深圳城市综合体存量物业组合
图表:深圳城市综合体增量物业组合
图表:1996-2016年广州城市综合体体量走势
图表:2016年广州城市综合体各区体量统计
图表:广州城市综合体存量特征
图表:广州城市综合体增量特征
图表:广州城市综合体存量物业组合
图表:广州城市综合体增量物业组合
图表:2005-2016年天津城市综合体体量走势
图表:2016年天津城市综合体各区体量统计
图表:天津城市综合体存量特征
图表:天津城市综合体增量特征
图表:天津城市综合体存量物业组合
图表:天津城市综合体增量物业组合
图表:1994-2016年南京城市综合体体量走势
图表:2016年南京城市综合体各区体量统计
图表:南京城市综合体存量特征
图表:南京城市综合体增量特征
图表:南京城市综合体存量物业组合
图表:南京城市综合体增量物业组合
图表:2007-2016年苏州城市综合体体量走势
图表:2016年苏州城市综合体各区体量统计
图表:苏州城市综合体存量特征
图表:苏州城市综合体增量特征
图表:苏州城市综合体存量物业组合
图表:苏州城市综合体增量物业组合
图表:2014-2016年武汉城市综合体体量走势
图表:2016年武汉城市综合体各区体量统计
图表:武汉城市综合体增量特征
图表:武汉城市综合体存量物业组合
图表:武汉城市综合体增量物业组合
图表:2005-2016年成都城市综合体体量走势
图表:成都城市综合体的发展阶段
图表:成都城市综合体的规模特征
图表:2016年成都市对商业地产进行规范和扶持并重的发展方针
图表:成都城市综合体的新标准
图表:2016年成都城市综合体各区体量统计
图表:成都城市综合体分布图
图表:成都城市综合体各版块——市中心板块
图表:成都城市综合体各版块——东大街板块
图表:成都城市综合体各版块——人南路及天府新城板块
图表:成都城市综合体各版块——城北板块
图表:成都城市综合体各版块——城西板块
图表:成都总面积超过50万平米的城市综合体分布图(部分)
图表:部分成都城市综合体明细(一)
图表:部分成都城市综合体明细(二)
图表:成都城市综合体存量特征
图表:成都城市综合体增量特征
图表:成都城市综合体存量物业组合
图表:成都城市综合体增量物业组合
图表:成都主要城市综合体项目的物业配比
图表:2000-2016年重庆城市综合体体量走势
图表:2016年重庆城市综合体各区体量统计
图表:重庆城市综合体存量特征
图表:重庆城市综合体增量特征
图表:重庆城市综合体存量物业组合
图表:重庆城市综合体增量物业组合
图表:2014-2016年沈阳城市综合体体量走势
图表:2016年沈阳城市综合体各区体量统计
图表:沈阳城市综合体存量特征
图表:沈阳城市综合体增量特征
图表:沈阳城市综合体存量物业组合
图表:沈阳城市综合体增量物业组合
图表:2013-2016年西安城市综合体体量走势
图表:2016年西安城市综合体各区体量统计
图表:西安城市综合体存量特征
图表:西安城市综合体增量特征
图表:西安城市综合体存量物业组合
图表:西安城市综合体增量物业组合
图表:2014-2016年贵阳城市综合体体量走势
图表:2016年贵阳城市综合体各区体量统计
图表:贵阳城市综合体存量特征
图表:贵阳城市综合体增量特征
图表:贵阳城市综合体存量物业组合
图表:贵阳城市综合体增量物业组合
图表:2015年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表:2015年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表:2016年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表:2016年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表:2015年中国办公楼开发投资完成额及增速
图表:2015年中国办公楼销售面积及增速
图表:2015年中国办公楼销售额及增速
图表:2016年中国办公楼销售面积及增速
图表:2016年中国办公楼销售额及增速
图表:2013-2016年五城市甲级写字楼销售均价走势
图表:2015-2016年一线城市住宅成交量同比变化图
图表:2015-2016年部分二线城市住宅成交量同比变化图
图表:2014-2015年我国社会消费品零售总额名义增速(月度同比)
图表:2015-2016年我国社会消费品零售总额名义增速(月度同比)
图表:2015年酒店经营数据变化趋势
图表:2015年全国星级酒店开业数(3星以上,按月份)
图表:2015年全国星级酒店开业数(3星以上,按星级)
图表:2015年全国星级酒店开业数(3星以上,按地区)
图表:2015年全国星级酒店开业数(3星以上,按品牌)
图表:2016年全国星级酒店开业统计(按星级,3星以上)
图表:2016年全国星级酒店开业统计(按品牌类别,3星以上)
图表:2015-2016年全国星级酒店开业统计(3星以上)
图表:进入世界百大商展排行榜的中国内地和香港展会
图表:上市公司开发城市综合体项目选择模型
图表:廉价EST模型
图表:上海正大广场
图表:面向白领与金领顾客的城市综合体定位模型
图表:无锡华润万象城
图表:无锡华润万象城项目物业功能定位
图表:3万平方米商业街区业态规划
图表:无锡万象城购物中心业态
图表:二期商业街区4万平方米
图表:上海交通枢纽型城市综合体产品模型
图表:典型地产开发商城市综合体项目运作特点分析
图表:城市级别与万达广场的档次匹配
图表:万达城市综合体的定位
图表:万达广场项目业态配比
图表:万达广场代表项目业态比例调研表
图表:万达广场项目项目业态布局
图表:万达广场主力商家代表品牌发展历程
图表:2016年部分开业的万达广场
图表:中粮置业旗下“大悦城”系列
图表:中粮置业大悦城投资项目介绍
图表:原中粮集团地产版图
图表:中粮集团地产整合方向
图表:中粮置业(“大悦城”系列)路线发展图
图表:“大悦城”品牌核心内涵
图表:中粮置业城市综合体基本构成
图表:“大悦城”系列投资项目商圈及区位特征
图表:项目资金平衡情况分析(1)
图表:项目资金平衡情况分析(2)
图表:项目资金平衡情况分析(3)
图表:“大悦城”系列投资项目基本指标
图表:“大悦城”的经营模式
图表:西单大悦城主要经济技术指标
图表:西单大悦城各物业形态占比及商业业态配比
图表:西单大悦城消费群体分析
图表:西单大悦城年销售额情况
图表:西单大悦城项目投资收益分析
图表:商场整体业态分布
图表:各主题营业面积及相应比例
图表:各业态品牌代表
图表:港汇恒隆广场项目主要指标综述
图表:我国城市综合体融资模式
图表:城市综合体风险防范分类图
图表:2015年房地产开发及市场管理政策事件汇总
图表:2015年房地产土地调控政策事件汇总
图表:2015年房地产金融政策事件汇总
图表:“国五条”(国办发〔2013〕17号)细则主要内容
图表:三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容
图表:公布细则及房价控制目标的省市
图表:2014年下半年各城市政策分化时间表
图表:《意见》(国办发〔2013〕67号)中涉及房地产行业主要内容
图表:不动产统一登记的工作时间表
图表:2015年中央重要文件、会议主要内容
图表:2015年放松限购城市时间表
图表:“央五条”主要内容
图表:“930”新政主要内容
图表:各地信贷政策调整主要内容
图表:金融机构人民币存贷款基准利率调整表
图表:1998年房改至2015年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势
图表:《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容
图表:2015年以来主要省市公积金政策调整
图表:2015年以来主要省市财税政策调整
图表:2012-2016年保障性安居工程建设计划及实际完成情况
图表:2015年支持棚户区改造的主要金融政策
图表:《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准
图表:2015年不动产统一登记工作加速推进
图表:深圳原集体土地入市收益分配方式
图表:各地土地供应创新举措
图表:城乡用地分类中英文对照表
图表:城市建设用地分类中英文对照表
图表:城乡用地分类和代码
图表:城乡用地分类和代码续表
图表:城市建设用地分类和代码
图表:城市建设用地分类和代码续表一
图表:城市建设用地分类和代码续表二
图表:城市建设用地分类和代码续表三
图表:除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标(m2/人)
图表:人均居住用地面积指标(m2/人)
图表:规划建设用地结构
图表:城乡用地汇总表
图表:城市建设用地平衡表
图表:中国建筑气候区划图
略……

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