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2016-2022年中国物流园区行业分析及投资前景分析报告

字体大小：大中小2015-11-27 中国产业研究报告网 http://www.chinairr.org

【报告名称】2016-2022年中国物流园区行业分析及投资前景分析报告
【关键字】物流园区物流园区市场分析
【出版日期】2015-11
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价　　格】纸介版：9800元电子版：9800元纸介+电子：10000元
【订购电话】400-700-9383(免长话费) 010-80993936 传真：010-60343813
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物流园区（logistics park）是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。

报告目录：

第1章：物流园区的发展综述 17

1.1 物流园区的相关概述 17

1.1.1 物流园区的概念 17

1.1.2 物流园区的内涵 18

1.1.3 物流园区的类型 19

1.1.4 物流园区的功能组合 21

1.1.5 物流园区的系统构成 23

1.1.6 物流园区与物流中心 24

1.2 物流园区发展环境分析 25

1.2.1 物流园区政策环境分析 25

（1）物流园区相关政策解读 25

（2）物流园区国家标准建设 36

（3）物流园区发展规划解读 44

（4）物流园区政策规划预期 52

1.2.2 国际宏观经济环境分析 54

（1）美国宏观经济环境分析 54

（2）欧洲宏观经济环境分析 56

（3）日本宏观经济环境分析 59

（4）新兴国家经济环境分析 61

1.2.3 国内宏观经济环境分析 65

（1）GDP增长情况分析 65

（2）工业经济增长分析 66

（3）固定资产投资情况 67

（4）社会消费品零售总额 68

（5）进出口总额及其增长 69

（6）货币供应量及其贷款 70

（7）居民消费者价格指数 70

（8）制造业采购经理指数 71

（9）非制造业商务活动指数 73

1.2.4 中国物流园区需求环境分析 75

第2章：国外物流园区发展经验借鉴 77

2.1 国外物流园区发展概况分析 77

2.1.1 国外物流园区规划建设的目的 77

2.1.2 国外物流园区的研究状况分析 77

2.2 主要国家物流园区的发展状况 78

2.2.1 日本物流园区的发展状况分析 78

2.2.2 德国物流园区的发展状况分析 79

2.2.3 美国物流园区的发展状况分析 80

2.3 国外物流园区管理经验分析 81

2.3.1 政府在园区规划中的角色定位 81

2.3.2 物流园区规划的政策法规支持 82

2.3.3 物流园区布局规划的主要原则 82

2.3.4 物流园区布局规划的总体规模 83

2.3.5 国外物流园区的管理经验分析 83

第3章：中国物流行业发展机会 87

3.1 中国物流行业的发展概况 87

3.1.1 物流行业的产业阶段分析 87

3.1.2 物流企业的竞争状况分析 88

3.1.3 物流行业的盈利能力分析 90

3.2 中国物流基础设施建设情况 91

3.2.1 全国公路建设情况分析 91

3.2.2 全国铁路建设情况分析 94

3.2.3 全国水路建设情况分析 97

3.2.4 全国航空建设情况分析 100

3.3 中国物流行业的运行状况分析 103

3.3.1 物流总额增幅及其构成情况 104

3.3.2 物流总费用增幅及构成情况 105

3.3.3 物流业增加值增幅及贡献情况 106

3.3.4 物流固定资产投资及增长情况 107

3.3.5 全国重点企业物流统计调查情况 108

3.4 中国物流行业的发展机会前瞻 117

3.4.1 中国物流需求驱动因素分析 117

（1）网络零售拉动商贸物流快速发展 117

（2）城镇化进程带动城市配送物流需求 126

（3）制造业物流环节外包推动物流需求 127

（4）物流溯源——食品安全问题突破口 133

（5）结构转型及产业转移带动物流需求 134

3.4.2 生产性服务业发展空间分析 136

（1）国外生产性服务业发展分析 136

（2）中国生产性服务业发展分析 138

3.4.3 中国物流行业发展机会前瞻 143

（1）行业处于发达国家80年代水平 143

（2）中国物流行业的物流效率比较低 144

（3）生产成本增长倒逼物流快速发展 148

3.4.4 “十三五”期间物流行业的发展方向 150

（1）冷链物流和农超对接——稳定农业 150

（2）供应链管理与物联网——做强工业 153

（3）物流产业链延伸——做大服务业 162

第4章：中国物流园区发展状况分析 165

4.1 中国物流园区的发展概况 165

4.1.1 物流园区的沿革与发展分析 165

4.1.2 物流园区产生的必要性分析 166

4.1.3 中国物流园区发展状况分析 167

4.1.4 物流园区的开发与经营分析 168

4.1.5 低碳物流园区运作策略分析 169

4.1.6 物流园区主要影响因素分析 173

4.1.7 物流园区对物流发展的作用 174

4.2 中国物流园区的建设状况 177

4.2.1 中国建设物流园区的主要目的 177

4.2.2 中国物流园区的建设规模分析 178

4.2.3 中国物流园区的建设状态分析 179

4.2.4 中国物流园区发展存在的问题 180

4.2.5 发展现代物流园区的相关建议 182

4.3 中国保税物流园区经营分析 184

4.3.1 保税物流园区的概念和功能 184

4.3.2 海关对进出园区货物的监管 184

4.3.3 保税物流园区整体经营情况 188

4.4 中国物流园区产业聚集分析 189

4.4.1 物流园区产业聚集的内涵 189

4.4.2 物流园区产业聚集的机理 190

4.4.3 物流园区产业聚集的外因 192

4.4.4 物流园区产业聚集的措施 193

第5章：物流园区的布局规划研究 194

5.1 物流园区的布局规划框架 194

5.1.1 物流园区的布局规划概况 194

（1）物流园区布局规划的现状 194

（2）物流园区布局规划的问题 195

（3）产生布局规划问题的原因 197

5.1.2 物流园区布局规划的程序 198

5.1.3 物流园区布局规划的原则 200

5.2 物流园区的规模规划研究 203

5.2.1 物流园区规模研究现状分析 203

（1）国外部分物流园区规模情况 203

（2）国内部分物流园区规模情况 204

（3）物流园区规模规划存在的不足 205

5.2.2 物流园区规模的确定方法研究 205

（1）物流园区建设总规模的确定 205

（2）物流园区具体建设规模确定 206

5.2.3 物流园区规模确定实例应用分析 209

5.3 物流园区内部服务功能区规划 211

5.3.1 物流园区内部功能区规划建设流程 211

5.3.2 物流园区内部功能区规划建设步骤 212

5.3.3 物流园区内部功能区规划实例分析 214

5.4 物流园区的路网规划分析 215

5.4.1 物流园区的交通特征分析 215

5.4.2 物流园区的路网布局规划 215

5.4.3 物流园区的道路红线规划 216

5.4.4 物流园区的道路绿化规划 217

5.4.5 物流园区的道路节点规划 218

第6章：物流园区的经营模式分析 219

6.1 物流园区的投资开发模式分析 219

6.1.1 物流园区投资开发模式分析 219

（1）经济开发区模式 219

（2）主体企业引导模式 220

（3）物流地产商模式 221

（4）综合运作模式 221

（5）PPP模式 222

6.1.2 现有物流园区投资开发模式分析 222

（1）国外现有物流园区投资开发模式 222

（2）国内现有物流园区投资开发模式 224

6.1.3 物流园区投资开发模式存在的问题 225

6.2 物流园区的管理模式分析 226

6.2.1 物流园区的管理模式分析 226

（1）园区管理模式的影响因素 226

（2）物流园区的管理层次分析 227

（3）物流园区的管理模式分析 227

6.2.2 国内外物流园区的管理模式 227

（1）政府主导的建设管理模式 227

（2）企业主导的建设管理模式 228

6.2.3 物流园区管理模式存在的问题 229

6.3 物流园区的赢利模式分析 229

6.3.1 国外物流园区的赢利模式分析 229

（1）日本物流园区的赢利模式分析 229

（2）德国物流园区的赢利模式分析 230

6.3.2 国内物流园区的赢利模式分析 230

（1）从提供信息服务中赢利 231

（2）从规模经济及保税赢利 231

（3）从提供物流服务中赢利 231

（4）从提供配套服务中赢利 231

6.3.3 各类物流园区的赢利模式分析 231

（1）转运型物流园区的赢利模式 232

（2）存储配送型物流园区的赢利模式 233

（3）流通加工型物流园区的赢利模式 234

（4）综合型物流园区的赢利模式 236

第7章：物流园区的招商策略分析 238

7.1 物流园区招商策略分析 238

7.1.1 物流园区的招商特点分析 238

7.1.2 物流园区的招商流程分析 238

7.1.3 物流园区的招商策略分析 238

7.1.4 物流园区合作伙伴的选择 239

7.2 物流园区客户甄别与发掘 240

7.2.1 物流园区招商客户的定位 240

7.2.2 物流园区的招商推广分析 241

7.2.3 物流园区招商现场的包装 241

7.2.4 物流园区客户甄别及发掘 241

7.3 物流园区招商案例分析 242

7.3.1 物流园区的基本情况介绍 242

7.3.2 物流园区招商客户的定位 242

7.3.3 区域内同类物流园区比较 243

7.3.4 物流园区的招商策略分析 245

7.3.5 物流园区的招商措施分析 245

第8章：物流园区细分领域建设及运营分析 247

8.1 各类物流园区建设及运营分析 247

8.1.1 铁路物流园区建设及运营分析 247

（1）铁路物流园区的内涵与特点 247

（2）铁路物流园区建设的必要性 247

（3）铁路物流园区建设的可行性 248

（4）铁路物流园区的货运量预测 248

（5）铁路物流园区货场配置分析 249

（6）铁路物流园区建设及运营动向 252

8.1.2 港口物流园区建设及运营分析 254

（1）港口物流园区的概念和特征 254

（2）港口物流园区发展现状分析 254

（3）港口物流园区形成机制分析 255

（4）港口物流园区存在问题分析 263

（5）港口物流园区战略定位分析 264

（6）港口物流园区战略布局分析 269

（7）港口物流园区战略措施分析 272

（8）港口物流园区建设及运营动向 275

8.1.3 航空物流园区建设及运营分析 276

（1）航空物流园区的概念及特征 276

（2）航空物流园区主要功能划分 276

（3）国外航空物流园区发展现状 277

（4）国内航空物流园区发展现状 278

（5）航空物流园区规划空间布局 280

（6）航空物流园区基础设施布局 283

（7）航空物流园区建设及运营动向 286

8.2 各类行业物流园区建设及运营分析 286

8.2.1 煤炭物流园区建设及运营分析 286

8.2.2 钢铁物流园区建设及运营分析 287

8.2.3 粮食物流园区建设及运营分析 290

8.2.4 商贸物流园区建设及运营分析 291

8.2.5 医药物流园区建设及运营分析 294

8.2.6 烟草物流园区建设及运营分析 296

8.2.7 农产品物流园区建设及运营分析 297

8.3 物流园区成功运作案例解析 299

8.3.1 普洛斯物流园区成功的关键因素 299

8.3.2 深圳盐田物流园区运营案例解析 300

8.3.3 天津港保税物流园区的创新解析 301

第9章：中国物流园区相关企业经营分析 303

9.1 普洛斯投资管理（中国）有限公司经营情况分析 303

9.1.1 企业发展简况分析 303

9.1.2 企业主营业务分析 304

9.1.3 运营物流园区介绍 306

9.1.4 企业竞争优势分析 308

9.1.5 园区客户群体分析 309

9.1.6 企业运营模式分析 310

9.1.7 成功运营案例分析 311

9.1.8 投资兼并与重组分析 312

9.1.9 企业最新发展动向分析 313

9.2 上海外高桥保税物流中心有限公司经营情况分析 314

9.2.1 企业发展简况分析 314

9.2.2 运营物流园区介绍 315

9.2.3 园区业务模式分析 316

9.2.4 园区配套设施设备 318

9.2.5 入驻园区企业结构 319

9.2.6 成功运营案例分析 320

9.3 嘉民集团经营情况分析 321

9.3.1 企业发展简况分析 321

9.3.2 企业经营情况分析 321

9.3.3 运营物流园区介绍 322

9.3.4 园区在建项目分析 323

9.3.5 园区配套设施设备 323

9.3.6 投资兼并与重组分析 323

9.3.7 企业发展战略与规划 324

9.4 维龙（Vailog）公司经营情况分析 325

9.4.1 企业发展简况分析 325

9.4.2 企业合作伙伴分析 326

9.4.3 运营物流园区介绍 326

9.4.4 园区在建项目分析 327

9.5 深圳赤湾石油基地股份有限公司经营情况分析 328

9.5.1 企业发展简况分析 328

9.5.2 企业经营情况分析 329

9.5.3 运营物流园区介绍 331

9.5.4 入驻园区企业结构 332

9.5.5 企业最新发展动向 334

第10章：中国物流园区投融 资分析及前景展望 389

10.1 中国物流园区的投融资分析 389

10.1.1 中国物流园区投资风险分析 389

10.1.2 中国物流园区投资模式分析 390

10.1.3 中国物流园区融资模式分析 391

10.2 中国物流园区发展趋势分析 392

10.2.1 中国物流行业发展趋势分析 392

10.2.2 中国物流园区发展趋势分析 393

10.3 中国物流园区发展前景展望 395

10.3.1 中国物流行业的增速预测分析 395

10.3.2 中国物流园区的发展前景展望 396

图表目录：

图表1：现有物流园区的几种典型分类方式 20

图表2：按服务功能划分的物流园区类型 21

图表3：中国部分物流园区的功能区规划 22

图表4：物流园区、物流中心及配送中心的比较 25

图表5：物流振兴专项规划的主要方向 54

图表6：2006-2014年美国GDP同比、环比折年率走势图（单位：%） 55

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