2017-2023年中国租赁业产业深度调研与投资前景分析报告租赁业 租赁业市场分析2017-2023年中国租赁业产业深度调研与投资前景分析报告，首先介绍了租赁业相关概念及发展环境，接着分析了中国租赁业规模及消费需求，然后对中国租赁业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国租赁业面临的机遇及发展前景。

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2017-2023年中国租赁业产业深度调研与投资前景分析报告

字体大小：大 中 小2017-11-17   中国产业研究报告网 http://www.chinairr.org
Tag：租赁业  
    中国目前流动人口超过2亿，房屋租赁的交易额已破万亿左右，而围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个超过万亿级的市场。
    2015年我国流动人口规模达2.47亿人，占总人口的18%，相当于每六个人中有一个人是流动人口。按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口，70%流动人口通过租房居住，按目前月均租金475元来测算，因此年租金已突破万亿。人口流入最多的一二线城市房价高涨，国内流动人口为公寓行业的发展提供了良好的市场需求。目前房地产去库存压力依然存在，而青年租房市场规模却逐年走高，租金也快速上涨。
    英美等较发达国家自有住宅率普遍在60-70%，而保加利亚、立陶宛等国都在90%以上，甚至一度高达97%。在德国过半的居民选择租房，房屋自有率只有42%，而在中国住房自有率达到74%，只有26%的租房比例。足以说明我国租赁市场不健全，究其原因主要是租房家庭与房屋产权人无法享受相同的权益，被排除在当地教育、养老保障、医疗保障和住房保障体系之外。但未来随着国家出台相关政策扶持和健全租赁市场和其体系，租房比例将会不断攀升。
    中国产业研究报告网发布的《2017-2023年中国租赁业产业深度调研与投资前景分析报告》共十四章。首先介绍了租赁业相关概念及发展环境，接着分析了中国租赁业规模及消费需求，然后对中国租赁业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国租赁业面临的机遇及发展前景。您若想对中国租赁业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。
    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
 
报告目录：
第一章 租赁相关概念及特征 13
1.1 租赁的定义及特征 13
1.1.1 租赁的定义 13
1.1.2 中国租赁行业发展历史 13
1.1.3 租赁业的基本内容 15
1.1.4 现代租赁的特征与优势 16
1.1.5 租赁的形式和功能 20
1.1.6 租赁的种类与分类 21
1.1.7 中国租赁业态对比分析 23
1.2 融资租赁介绍 24
1.2.1 融资租赁定义 24
1.2.2 融资租赁特征及模式 25
1.2.3 融资租赁的风险 26
1.2.4 融资资料业基本要素 27
1.2.5 融资租赁与按揭贷款之间的区别 28
1.3 经营性租赁介绍 29
1.3.1 经营性租赁概念 29
1.3.2 经营性租赁的特点 29
1.3.3 经营性租赁与融资性租赁的区别 30
1.4 租赁业资产证券化 30
1.4.1 租赁资产证券化的定义 30
1.4.2 租赁资产证券化的运作机理 31
1.4.3 租赁资产证券化的定价方法 32
1.4.4 我国开展资产证券化的可行性 33
 
第二章 国际租赁业发展分析 35
2.1 世界租赁业发展概述 35
2.1.1 全球租赁市场发展现状 35
2.1.2 世界融资租赁行业发展透视 36
2.1.3 世界工程机械租赁市场发展分析 39
2.1.4 2014-2016年度全球集装箱租赁统计 41
2.1.5 2016年全球集装箱租赁融资市场透视 43
2.1.6 2016年世界集装箱租赁业解析 47
2.1.7 国际租赁会计准则的发展趋势 50
2.2 美国租赁业发展分析 54
2.2.1 美国租赁业发展历程 54
2.2.2 美国现代融资租赁业务的特点 54
2.2.3 美国租赁业模式及特征 56
2.2.4 2016年北美洲租赁业调查分析 56
2.2.5 2016年美国投行介入干散货租赁市场 58
2.3 德国租赁业发展分析 58
2.3.1 德国租赁业现状 58
2.3.2 德国人员租赁现状 59
2.3.3 德国租赁业税收特点 62
2.3.4 德国融资租赁法律制度介绍 63
2.3.5 德国房屋租赁市场发展分析 65
2.4 日本租赁业发展分析 66
2.4.1 日本租赁业发展历程及特征 66
2.4.2 日本租赁业发展的政策环境 69
2.4.3 剖析日本的杠杆租赁与经营租赁 70
2.5 其他国家租赁业发展分析 75
2.5.1 瑞士租赁业发展概况 75
2.5.2 俄罗斯建筑和道路机械租赁业发展空间大 77
2.5.3 法国机械设备租赁业发展态势良好 77
2.5.4 韩国融资租赁业的发展历程及其监管制度 77
2.5.5 2016年泰国汽车租赁业持续高位增长 80
2.5.6 英国房地产租赁市场 81
 
第三章 中国租赁行业发展分析 82
3.1 中国租赁市场发展概述 82
3.1.1 租赁业发展概况及“十二五”总结 82
3.1.2 中国租赁业发展现状 84
3.1.3 中国租赁业发展特征分析 92
3.1.4 租赁业外资利用现状 93
3.1.5 融资租赁为石油企业发展的影响 93
3.1.6 中国最大金融租赁公司诞生 96
3.2 租赁公司的发展分析 97
3.2.1 租赁公司的分类 97
3.2.2 租赁公司地理位置的分布 98
3.2.3 中国租赁企业的发展概况 100
3.2.4 中国租赁企业的竞争分析 102
3.2.5 中国租赁企业优势以及经营模式 103
3.2.6 中国租赁企业发展瓶颈 105
3.3 租赁市场环境分析 108
3.3.1 中国租赁业面临的宏观环境 108
3.3.2 中国信用担保行业发展情况 110
3.3.3 中国租赁业发展亟待建立良好的社会信用环境 114
3.3.4 中国租赁的四大支柱 115
3.3.5 2016年《动产抵押登记办法》实施 117
3.3.6 2016年融资租赁法将成型 118
3.3.7 跨境租赁贸易分析 119
3.3.8 物权法融资租赁法对企业的影响 127
3.3.9 信贷从紧对租赁业的影响 130
3.4 中外融资租赁市场发展环境比较研究 132
3.4.1 2016年中国融资租赁概况 132
3.4.2 融资租赁立法和相关法律比较 133
3.4.3 融资租赁市场的监管比较 135
3.4.4 融资租赁行业的会计政策比较 139
3.4.5 融资租赁业的税收政策比较 140
3.4.6 政府其他扶持措施比较 143
3.5 中国内资融资租赁试点分析 144
3.5.1 中国内资融资租赁试点企业发展情况 144
3.5.2 内资融资租赁试点企业面临的挑战和政策建议 147
3.5.3 融资租赁试点工作取得明显成效 151
 
第四章 建筑工程机械租赁业发展分析 153
4.1 中国建筑工程机械产业发展情况 153
4.1.1 2016年中国工程机械行业发展情况 153
4.1.2 2016年工程机械行业主要产品情况 155
4.1.3 2016年中国工程机械前景及展望 157
4.1.4 中国建筑工程机械租赁发展概况 159
4.2 香港建筑市场及塔机租赁业概况 161
4.2.1 香港房屋建筑市场及其塔机 161
4.2.2 香港塔机租赁业发展现状 163
4.2.3 香港塔机租赁业发展趋势 167
4.3 工程机械租赁业 168
4.3.1 工程机械行业融资租赁发展现状 168
4.3.2 中国工程机械融资租赁面临的机遇与挑战 169
4.3.3 工程机械厂商争抢融资租赁市场 171
4.3.4 工程机械融资租赁商分析 174
4.3.5 后奥运时代北京工程机械租赁成主流 175
4.3.6 广东工程机械租赁市场发展及存在的问题 176
4.3.7 未来中国工程机械融资租赁业的发展 181
4.3.8 2016年中国机械工业企业管理协会租赁专业委员会成立 182
4.4 建筑机械租赁业 182
4.4.1 建筑机械租赁市场现状 182
4.4.2 建筑机械租赁市场潜力巨大 183
4.4.3 建筑机械租赁市场品牌竞争 185
4.4.4 全国建筑机械设备租赁50强企业 187
4.5 中小型建筑机械租赁企业的经营问题与对策 189
4.5.1 建筑中小工程机械租赁企业经营现状 189
4.5.2 中小型机械租赁企业的经营模式研究 190
4.5.3 建筑工程机械租赁企业的经营对策研究 191
4.6 建筑工程机械租赁业发展的问题与对策分析 195
4.6.1 工程机械租赁市场专业与细分情况不理想 195
4.6.2 起重机租赁市场问题多尚未成熟 196
4.6.3 工程机械租赁市场环境待优化 198
4.6.4 机械租赁市场存在的问题及对策 199
4.6.5 工程机械企业开展融资租赁的建议 202
 
第五章 印刷机械设备租赁业发展分析 206
5.1 国内印刷机械行业现状及趋势 206
5.1.1 2016年印刷机械行业发展形势 206
5.1.2 2016年印刷机械行业发展情况分析 207
5.1.3 2016年四季度印机行业经济运行分析 211
5.1.4 十三五”期间印刷机械行业发展重点 215
5.2 印刷设备租赁现状 218
5.2.1 印刷设备的融资租赁现状 218
5.2.2 印刷融资租赁风险分析 220
5.2.3 印刷设备金融租赁市场竞争 222
5.2.4 印刷设备融资租赁的软肋 222
5.3 印刷设备融资租赁的优势分析 223
5.3.1 印刷行业有利于融资的行业结构 223
5.3.2 印刷设备具有高保值的特点 224
5.3.3 印刷设备金额大可控性很强 225
5.3.4 印刷设备通用性好且拆装不易 225
5.3.5 中国印刷企业设备更新需求旺盛 226
5.4 包装印刷设备融资租赁可行性及未来趋势 227
5.4.1 印刷行业更容易吸引融资租赁公司 227
5.4.2 包装印刷设备融资租赁的可行性 229
5.4.3 包装印刷设备融资租赁未来的创新趋势 230
5.4.4 包装印刷设备融资租赁前景可观 231
5.5 融资租赁与印刷行业的结合纵深发展趋势 232
5.5.1 从以印刷设备为主向印前和印后设备发展 232
5.5.2 从为进口设备融资向国产设备发展 233
5.5.3 从单一设备融资租赁向全方位的融资发展 235
 
第六章 医疗设备租赁业发展分析 236
6.1 医疗设备发展现状 236
6.1.1 2016年中国医疗器械行业发展现状分析 236
6.1.2 2016年中国医疗设备产业国际化设想 237
6.1.3 医疗设备市场青睐高能低耗半导体产品 241
6.1.4 医疗设备产业谋求可持续性发展 243
6.1.5 医疗器械设备产业的发展趋势 245
6.1.6 “十三五”中国医疗器械工业发展趋势预测 247
6.2 国内医疗设备租赁市场分析 249
6.2.1 中国医疗行业综合服务需求渐增 249
6.2.2 二手医疗设备的经营性租赁 250
6.2.3 融资租赁为医院提供金融助力 252
6.2.4 医疗设备租赁业逐渐升温 254
6.2.5 医疗设备融资租赁业务趋势看涨 255
6.3 医疗器械融资租赁模式分析 256
6.3.1 医疗设备融资租赁的一般程序 256
6.3.2 医疗设备融资的形式分析 256
6.3.3 医疗设备融资租赁的优势分析 258
6.3.4 医疗设备融资租赁的操作模式及运用 259
 
第七章 交通工具租赁业发展分析 261
7.1 国内外飞机租赁业务环境的选择 261
7.1.1 国外飞机租赁的优势 261
7.1.2 国外飞机租赁的劣势 261
7.1.3 国内飞机租赁的优势 264
7.1.4 国内飞机租赁的劣势 265
7.2 中国飞机租赁业发展现状 268
7.2.1 航空租赁业已奠定快速发展基础 268
7.2.2 发展航空租赁促进内外贸易平衡 268
7.2.3 中国飞机租赁市场现机遇 269
7.2.4 外企主导中国飞机租赁市场 270
7.2.5 中国航空租赁发展潜力巨大 271
7.3 2014-2016年飞机租赁业发展情况 271
7.3.1 达美与美西北航空合并将冲击飞机租赁市场 271
7.3.2 国产民用飞机将利用融资租赁抢占国内外市场 273
7.3.3 2016年最大内资飞机租赁企业落户天津滨海新区 275
7.3.4 2016年中银航空租赁与加拿大航空合作 275
7.3.5 2016年东航与工银租赁首度合作签飞机租赁协议 276
7.4 航空公司飞机租赁的发展前景与对策 276
7.4.1 航空公司飞机租赁业的发展前景 276
7.4.2 航空公司飞机租赁业务发展对策 278
7.4.3 航空公司飞机租赁未来发展方向 283
7.5 汽车租赁业分析 283
7.5.1 2016年中国汽车业发展情况 283
7.5.2 中国汽车租赁业发展现状 287
7.5.3 国内汽车租赁业发展特点 289
7.5.4 汽车租赁业发展走向整合 289
7.5.5 汽车租赁业发展存在的问题 290
7.5.6 2016年国内首部汽车租赁规范出台 293
7.5.7 2016年租赁担保抢车贷市场分析 294
7.5.8 2016年银监会放行汽车融资租赁业务 295
7.6 船舶租赁市场 296
7.6.1 银行业对船舶融资现分歧 296
7.6.2 船舶融资新途径融资租赁 296
7.6.3 交通运输部加强国内船舶融资租赁管理 300
7.6.4 中国应大力发展船舶租赁融资 301
7.6.5 2016年工行金融租赁公司开业主营船舶租赁业务 302
 
第八章 房屋租赁业发展分析 303
8.1 房屋租赁发展概况 303
8.1.1 房屋租赁的概念 303
8.1.2 中国廉租住房制度保障范围扩大 303
8.1.3 中国成熟的房屋租赁市场远未形成 304
8.1.4 中国租赁型经济适用住房论析 305
8.2 2014-2016年房屋租赁市场分析 308
8.2.1 2014-2016年房屋租赁价格指数 308
8.2.2 2016年房屋销售价格与租赁价格比较分析 319
8.2.3 2016年北京房屋租赁价格持续走高 323
8.2.4 2016年4月上海房屋租赁指数分析 324
8.3 2016年住宅类房屋租赁市场分析 325
8.3.1 2016年12月广州普通住宅租赁市场状况 325
8.3.2 2016年上海高端住宅租赁市场分析 330
8.3.3 2016上半年北京住宅租赁市场状况 333
8.3.4 2016年下半年北京住宅租赁市场展望 337
8.4 2014-2016年写字楼租赁市场分析 339
8.4.1 2016年写字楼发展趋势 339
8.4.2 2016年深圳写字楼租赁是市场走势 346
8.4.3 北京写字楼租赁市场将在奥运后复苏 347
8.4.4 2016年广州写字楼和商铺租赁市场走势 348
8.4.5 2016年上海写字楼租赁需求旺盛 350
8.4.6 影响上海写字楼租赁的具体因素 351
 
第九章 金融租赁业发展分析 354
9.1 金融租赁的相关概述 354
9.1.1 金融租赁的内涵和特征 354
9.1.2 金融租赁业的特点 354
9.1.3 金融租赁与其他融资方式的比较优势 355
9.2 国内外金融租赁业的发展状况分析 356
9.2.1 国外金融租赁业的发展概况 356
9.2.2 国外金融租赁业快速发展原因分析 357
9.2.3 中国金融租赁业的发展历程 359
9.2.4 中国金融租赁业的发展状况 359
9.2.5 中国金融租赁业的发展前景 362
9.3 2014-2016年中国金融租赁行业发展动态 363
9.3.1 商业银行有望允许进入金融租赁行业 363
9.3.2 2016年银行进军金融租赁业提速 363
9.3.3 2016年银行系推动金融租赁业重新洗牌 365
9.3.4 2016年民生银行进军金融租赁行业 367
9.4 中国发展金融租赁业可行性与对策分析 367
9.4.1 中国发展金融租赁业的意义 367
9.4.2 中国发展金融租赁业的可行性 368
9.4.3 中国金融租赁业发展的制约因素 369
9.4.4 中国发展金融租赁业的对策 371
9.5 中国邮政储蓄银行参与金融租赁业的可行性分析 373
9.5.1 中国融资租赁业新的发展阶段 373
9.5.2 邮政储蓄银行参与金融租赁的可行性 375
9.5.3 邮政储蓄参与金融租赁的建议 379
 
第十章 其他热点租赁市场分析 381
10.1 电信行业租赁 381
10.1.1 中国移动TD项目仪器仪表多采用租赁方式 381
10.1.2 2016年上海出台移动通信基站房屋租赁合同示范文本 382
10.1.3 2016年苏州电信签全国广域网维外包和设备租赁大单 384
10.1.4 2016年中国移动奥运期间首推TD手机租赁业务 384
10.1.5 中国联通融资租赁的创新与启示 385
10.2 人才租赁行业 390
10.2.1 人才租赁出现的背景 390
10.2.2 人才租赁的内涵以及主要类型 391
10.2.3 人才租赁与其他类型租赁的区别与联系 391
10.2.4 人才租赁对现有的社会经济带来的影响 393
10.2.5 人才租赁的政策和建议 395
10.3 其他行业租赁市场 396
10.3.1 2016年亚都启动空气租赁战略 396
10.3.2 2016年阿赛洛进入中国钢板桩租赁业 397
10.3.3 电网建设融资应用项目融资租赁探讨 398
10.3.4 租赁是未来电脑采购趋势 403
10.3.5 玩具租赁业发展前景广阔 404
10.3.6 机床融资租赁发展前景看好 406
10.3.7 教育租赁促进学校企业双赢 407
 
第十一章 中国租赁业的投资环境分析 408
11.1 租赁公司的准入门槛 408
11.2 租赁经济发展环境分析 409
11.2.1 中国大力发展资本市场 409
11.2.2 中国中小企业发展现状分析 410
11.2.3 中小企业融资情况 415
11.2.4 民营企业的融资环境分析 416
11.3 租赁信用环境分析 417
11.3.1 中国改善企业信用环境 417
11.3.2 中国初步形成多层次中小企业信用担保体系 417
11.4 2016年北京奥运经济分析 418
11.4.1 2016年北京奥运拉动租赁业的发展 418
11.4.2 租赁企业投资奥运建议 419
11.4.3 奥运和租赁业相互影响 420
11.4.4 适合用租赁方式的项目 421
11.4.5 后奥运时代北京工程机械租赁市场分析 422
11.4.6 三阶段分析奥运租房市场 425
11.5 租赁业的政策环境分析 426
11.5.1 北京“十三五”鼓励租赁业发展 426
11.5.2 中国鼓励发展租赁投资 426
 
第十二章 融资租赁企业的经营与管理分析 430
12.1 融资租赁公司的设立与组织结构 430
12.1.1 融资租赁公司的设立 430
12.1.2 设立融资租赁公司的关键点 433
12.1.3 融资租赁公司的组织结构 434
12.2 融资租赁交易流程分析 437
12.2.1 融资租赁交易的基本流程 437
12.2.2 融资租赁交易流程的差异性 438
12.2.3 融资租赁交易流程必须遵循的原则 439
12.2.4 融资租赁交易流程的信用基础 440
12.3 融资租赁的风险管理 447
12.3.1 融资租赁业务的风险管理与控制 447
12.3.2 主要风险种类的管理与控制 450
12.3.3 融资租赁公司的监管与控制 459
12.3.4 融资租赁业监管方式的必然趋势 466
12.4 不同类型出租人的功能定位 468
12.4.1 银行类出租人的营销策略 468
12.4.2 厂商类出租人的功能定位 474
12.4.3 独立出租人的功能定位 480
12.4.4 战略投资机构类出租人的功能定位 482
12.5 融资租赁的盈利模式 484
12.5.1 债权收益 484
12.5.2 余值收益 484
12.5.3 服务收益 485
12.5.4 运营收益 486
12.5.5 节税收益 487
12.5.6 风险收益 487
12.6 融资租赁项目评审的原则和程序 488
12.6.1 融资租赁项目评审原则 488
12.6.2 融资租赁项目评审程序 490
 
第十三章 租赁业投资及趋势前景分析 493
13.1 租赁决策的影响因素 493
13.1.1 成本费用 493
13.1.2 机会成本 495
13.1.3 现金流转时间和数量 496
13.1.4 风险因素 497
13.1.5 法律因素 499
13.2 租赁定价构成分析 499
13.2.1 融资租赁产品的定价体系 499
13.2.2 租金定价体系 501
13.3 租赁决策分析 503
13.3.1 租赁决策的前提分析 503
13.3.2 租赁与自有资金购买分析 504
13.3.3 租赁决策中的不确定性分析 504
13.3.4 租赁与自有资金购买分析 506
13.4 外资进入中国租赁市场的机遇与风险 507
13.5 租赁业发展前景趋势与策略探讨 507
13.5.1 2017-2023年全球租赁市场预测 507
13.5.2 中高端仪器租赁业前景广阔 509
13.5.3 融资租赁业未来的创新趋势 511
13.5.4 汽车租赁成为朝阳产业 512
13.5.5 内资融资租赁试点企业的发展建议 513
13.5.6 2017-2023年上海世博会租赁服务的思考与建议 515
13.5.7 中小企业融资租赁问题探讨 519
 
第十四章 租赁业政策法规分析 525（ZY LT）
14.1 租赁业发展政策环境分析 525
14.1.1 外国租赁公司发展的政策环境 525
14.1.2 IFRS租赁业务准则将进行重大修正 529
14.1.3 融资租赁有关涉税政策分析 530
14.2 租赁相关法律法规 532
14.2.1 金融租赁公司管理办法（2016年） 532
14.2.2 小型工业企业租赁经营条例 541
14.2.3 外商投资租赁公司审批管理暂行办法 549
14.2.4 交通部废止汽车租赁业管理暂行规定等47件规章 552
14.2.5 2016年廉租住房保障办法 556
 
部分图表目录：
图表 1 中国租赁业态对比情况 24
图表 2 经营性租赁税收标准 31
图表 3 IICL统计对象的集装箱概况(按尺寸分类) 42
图表 4 IICL统计对象的集装箱概况(按特殊箱型分) 43
图表 5 IICL统计对象计划购买集装箱情况 44
图表 6 2012-2016年每只新20英尺标准箱5年期租赁合同日均租金 48
图表 7 2012-2016年世界集装箱拥有量统计 48
图表 8 2012-2016年世界新标准集装箱拥有人购置量统计 49
图表 9 2016年集装箱出租公司世界排名前18位经营规模和周转新箱量 50
图表 10 2016年底全球租赁集装箱各类型号和数量 50
图表 11 财务组成观和全部资产对资产负债表影响的比较 53
图表 12 财务组成观和全部资产观对利润表影响的比较 54
图表 13 2012-2016年中国租赁渗透率 86
图表 14 2012-2016年中国租赁和商务服务业统计数据 88
图表 15 2016年中国租赁业市场月度渗透率表 89
图表 16 2014-2016年中国租赁业市场月度渗透率表 90
图表 17 2014-2016年中国月度租赁业市场渗透率图 90
图表 18 2014-2016年中国月度租赁业固定资产投资图 91
图表 19 2012-2016年中国租赁和商务服务业企业数量统计 91
图表 20 2012-2016年中国租赁和商务服务业从业人员统计 91
图表 21 2016年中国租赁和商务服务业经营情况 91
图表 22 2012-2016年中国各地区租赁和商务服务业总产出情况 92
图表 23 2014-2016年重点租赁企业销售增长情况 93
图表 24 全国各地从事租赁业务的企业明细表 100
图表 25 2012-2016年中国担保机构数量统计 111
图表 26 2012-2016年中国担保机构数量趋势图 111
图表 27 2016年中国担保机构情况统计 112
图表 28 2016年中国各级担保机构所占份额比例图 112
图表 29 2016年中国不同法人结构的担保机构所占份额比例图 113
图表 30 2016年中国担保行业出资情况比例图 113
更多图表见正文……

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