2016-2022年中国中央商务区建设行业分析及投资趋势研究报告中央商务区建设 中央商务区建设市场分析2016-2022年中国中央商务区建设行业分析及投资趋势研究报告，中国中央商务区建设行业发展环境分析，中国中央商务区建设与投资主体分析，中央商务区建设行业发展趋势及前景分析

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2016-2022年中国中央商务区建设行业分析及投资趋势研究报告

字体大小：大 中 小2015-12-28   中国产业研究报告网 http://www.chinairr.org
Tag：中央商务区建设  
报告目录：
 
第1章：中国中央商务区建设背景和发展分析 19
11 中央商务区概述 19
111 中央商务区的定义 19
112 中央商务区的分类 19
113 中央商务区的特征 20
114 中央商务区的结构 21
115 中央商务区的功能 25
12 中央商务区重点规划分析 25
121 功能结构规划 25
122 空间布局规划 27
123 道路交通规划 29
124 空间形态规划 31
 
第2章：中国中央商务区建设行业发展环境分析 32
21 中央商务区建设行业政策环境分析 32
22 中央商务区建设行业经济环境分析 32
221 行业与经济发展相关性分析 32
222 GDP运行轨迹分析 33
223 固定资产投资分析 34
224 第三产业发展分析 35
225 国家宏观经济发展预测 36
23 融资环境分析 38
231 金融机构贷款投向分析 38
232 中央银行货币政策解读 40
24 城镇化进程分析 41
241 行业与城镇化相关性 41
242 国家城镇化进程分析 41
243 国家城镇化进程规划 42
25 消费环境分析 43
251 居民收入水平分析 43
252 居民消费水平分析 44
 
第3章：国内外中央商务区发展分析 45
31 国外中央商务区发展分析 45
311 国外中央商务区发展阶段分析 45
312 国外中央商务区经典案例分析 46
32 国内中央商务区发展分析 50
321 国内中央商务区发展阶段分析 50
322 国内中央商务区发展情况分析 53
33 国内外中央商务区发展对比分析 54
331 国内外中央商务区对比分析 54
332 国内外中央商务区对比结论 60
 
第4章：中国中央商务区建设与投资主体分析 61
41 地方政府与中央商务区建设相关性分析 61
411 政府与中央商务区基础设施建设 61
412 政府与中央商务区投资软环境建设 66
42 房地产行业与中央商务区建设相关性分析 71
421 传统房地产商投资中央商务区建设 71
422 商业地产商投资中央商务区建设 71
423 国外地产商投资中央商务区建设 71
43 住宅地产行业运行分析 72
431 住宅地产的界定 72
432 住宅地产经营范围 72
433 住宅地产开发模式 72
434 住宅地产运营模式 73
435 住宅地产盈利模式 74
436 住宅地产投资影响因素 74
437 住宅地产运行价格分析 75
438 住宅地产市场供需分析 77
439 住宅地产开发现状及趋势 79
44 商业地产行业运行分析 81
441 商业地产的界定 81
442 商业地产经营范围 82
443 商业地产开发模式 82
444 商业地产运营模式 83
445 商业地产盈利模式 87
446 商业地产投资影响因素 87
447 商业地产运行价格分析 89
448 商业地产市场供需分析 91
449 商业地产开发现状及趋势 91
 
第5章：中国中央商务区运营管理分析 95
51 中央商务区收益来源分析 95
511 土地出让资金收益 95
512 有偿出让无形资源收益 95
513 税收收益 95
514 经营所得利润 95
52 中央商务区开发模式分析 95
521 市场主导模式 95
522 政府主导模式 95
53 中央商务区建设关联群体分析 96
531 地方政府 96
532 传统房地产企业 96
533 商业地产企业 96
534 中央商务区入驻企业 96
54 中央商务区服务平台建设 96
 
第6章：中央商务区下游市场分析 98
61 现代服务业区位选择分析 98
611 地租理论分析 98
612 聚集理论分析 98
62 现代服务业集群产生的经济效应分析 99
621 现代服务业集群产生的集聚经济 99
622 现代服务业集群产生的集聚不经济 100
63 现代服务业市场分析 101
631 金融业市场分析 101
632 房地产行业市场分析 101
633 餐饮住宿市场分析 106
634 租赁和商务服务业市场分析 107
 
第7章：中国城市中央商务区适建度量化分析 109
71 城市中央商务区适建度指标体系的构建 109
711 指标体系构建 109
712 评价方法的选用 110
713 指数的标准化 113
714 权重的确定 114
72 中国城市中央商务区适建度综合评价 115
721 典型城市的选取和计算 115
722 四类城市的基本特点 118
723 分项指标分析 122
 
第8章：中国重点城市中央商务区建设情况分析 129
81 北京市中央商务区布局及产业规划 129
811 北京市土地市场分析 129
812 北京中央商务区概况 130
813 北京中央商务区布局与规划 131
814 北京中央商务区建设目标 132
815 北京中央商务区产业发展情况分析 132
816 北京中央商务区细分市场发展分析 132
817 北京中央商务区重点项目建设分析 134
818 北京中央商务区优劣势分析 134
82 上海市中央商务区布局及产业规划 135
821 上海市土地市场分析 135
822 上海中央商务区概况 136
823 上海中央商务区布局与规划 136
824 上海中央商务区建设目标 137
825 上海中央商务区产业发展情况分析 138
826 上海中央商务区细分市场发展分析 138
827 上海中央商务区重点项目建设分析 140
83 广州市中央商务区布局及产业规划 141
831 广州市土地市场分析 141
832 广州中央商务区概况 141
833 广州中央商务区布局与规划 141
834 广州中央商务区建设目标 142
835 广州中央商务区产业发展情况分析 142
836 广州中央商务区细分市场发展分析 142
837 广州中央商务区重点项目建设分析 145
84 深圳市中央商务区布局及产业规划 145
841 深圳市土地市场分析 145
842 深圳中央商务区概况 146
843 深圳中央商务区布局与规划 146
844 深圳中央商务区建设目标 147
845 深圳中央商务区产业发展情况分析 147
846 深圳中央商务区细分市场发展分析 147
847 深圳中央商务区重点项目建设分析 148
85 天津河东中央商务区布局及产业规划 149
851 天津市土地市场分析 149
852 天津中央商务区概况 150
853 天津中央商务区布局与规划 150
854 天津中央商务区建设目标 150
855 天津中央商务区产业发展情况分析 151
856 天津中央商务区细分市场发展分析 151
857 天津中央商务区重点项目建设分析 151
86 南京河西中央商务区布局及产业规划 152
861 南京市土地市场分析 152
862 南京中央商务区概况 153
863 南京中央商务区布局与规划 153
864 南京中央商务区建设目标 155
865 南京中央商务区产业发展情况分析 155
866 南京中央商务区细分市场发展分析 156
867 南京中央商务区重点项目建设分析 157
87 杭州（武林）中央商务区布局及产业规划 157
871 杭州市土地市场分析 157
872 杭州中央商务区概况 158
873 杭州中央商务区布局与规划 159
874 杭州中央商务区建设目标 159
875 杭州中央商务区产业发展情况分析 159
876 杭州中央商务区细分市场发展分析 160
877 杭州中央商务区重点项目建设分析 161
88 武汉王家墩中央商务区布局及产业规划 161
881 武汉市土地市场分析 161
882 武汉中央商务区概况 162
883 武汉中央商务区布局与规划 163
884 武汉中央商务区建设目标 165
885 武汉中央商务区产业发展情况分析 165
886 武汉中央商务区细分市场发展分析 165
887 武汉中央商务区重点项目建设分析 167
89 重庆中央商务区布局及产业规划 167
891 重庆市土地市场分析 167
892 重庆中央商务区概况 168
893 重庆中央商务区布局与规划 168
894 重庆中央商务区建设目标 169
895 重庆中央商务区产业发展情况分析 169
896 重庆中央商务区细分市场发展分析 169
897 重庆中央商务区重点项目建设分析 171
810 青岛市中央商务区布局及产业规划 171
8101 青岛市土地市场分析 171
8102 青岛中央商务区概况 173
8103 青岛中央商务区布局与规划 174
8104 青岛中央商务区建设目标 176
8105 青岛中央商务区产业发展情况分析 176
8106 青岛中央商务区细分市场发展分析 176
8107 青岛中央商务区重点项目建设分析 177
 
第9章：中国中央商务区建设行业领先企业分析 178
91 中央商务区建设行业总体状况分析 178
911 中央商务区竞争形势总体分析 178
912 传统地产企业渗入情况分析 180
92 中央商务区建设行业政府主导企业经营情况 180
921 北京商务中心区开发建设有限责任公司经营分析 180
（1）企业发展简况分析 180
（2）企业主营业务分析 181
（3）企业销售渠道与网络 181
（4）企业经营状况优劣势分析 181
……另有3家企业分析。
93 中央商务区建设行业房地产企业经营情况 193
931 大连万达商业地产股份有限公司经营分析 193
（1）企业发展简况分析 193
（2）企业主营业务分析 193
（3）企业中央商务区案例分析 194
（4）企业销售渠道与网络 195
（5）企业组织架构分析 195
（6）企业经营状况优劣势分析 196
（7）企业投资兼并与重组分析 197
（8）企业最新发展动向分析 197
 
第10章：中央商务区建设行业投融资与---分析 308
101 中央商务区建设行业投资分析 308
1011 中央商务区建设行业投资风险分析 308
1012 中央商务区建设行业投资规模分析 312
102 中央商务区建设行业融资分析 313
1021 政府主导型企业融资模式 313
1022 房地产企业融资模式 313
1023 项目融资模式 316
103 中央商务区建设行业---分析 317
1031 中央商务区---环境 317
1032 中央商务区---定位 318
1033 中央商务区---策略 319
1034 中央商务区---标准 321
1035 中央商务区---方式 321
 
第11章：中央商务区建设行业发展趋势及前景分析 3251
11 中央商务区建设行业发展趋势分析 325
1111 中央商务区写字楼建设行业发展趋势分析 325
1112 中央商务区商业楼建设行业发展趋势分析 325
1113 中央商务区住宅楼建设行业发展趋势分析 325
112 中央商务区建设行业前景分析 326
1121 中央商务区建设行业存在的问题 326
1122 中央商务区投资开发及运营建议 327
1123 中央商务区建设行业前景分析 330
 
图表目录：
图表1：中央商务区建筑面积平均占比（单位：%） 2
图表2：美国四大城市CBD办公面积比较（单位：万平方米） 21
图表3：核、框特征对照表 24
图表4：国内外七个城市CBD建筑功能比例（单位：千平方米，万平方米） 27
图表5：加大路网密度作用流程图 30
图表6：2006-2015年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%） 34
图表7：2015年固定资产投资额累计增长情况（单位：%） 35
图表8：2001-2015年中国人民银行货币余额走势（单位：%） 39
图表9：2009-2015年银行贷款结构走势（单位：十亿） 39
图表10：1986-2015年我国城镇化率走势（单位：%） 41
图表11：1987-2015年我国城镇化率提升速度（单位：%） 42
图表12：中国城镇化率及预测（单位：%） 42
图表13：2006-2015年城镇居民人均可支配收入变化情况（单位：元，%） 43
图表14：2010-2015年中国社会消费品零售总额同比增速（单位：%） 44
图表15：世界/区域级CBD与我国CBD发展概况对比 55
图表16：国内外城市CBD概况比较（单位：平方公里，万平方米） 56
图表17：主要城市CBD写字楼市场数据（单位：%） 57
图表18：国内外CBD用地、商务办公面积汇总（单位：万人，平方千米，万平方米） 59
图表19：2008-2015年百城住宅用地楼面均价走势（单位：元/平方米） 76
图表20：2015年百城住宅用地楼面价格前十名（单位：元/平方米，%） 76
图表21：2009-2015年住宅开发投资情况（单位：亿元，%） 80
图表22：2009-2015年住宅竣工面积情况（单位：亿元，%） 80
图表23：2009-2015年商品住宅销售面积累计情况（单位：万平方米，%） 81
图表24：2009-2015年商品住宅销售额累计情况（单位：亿元，%） 81
图表25：商业地产的开发模式比较（按投资回收划分）分析 83
图表26：35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米） 87
图表27：我国GDP增长情况回顾和预测（单位：%） 88
图表28：35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米） 88
图表29：2008-2015年全国城镇人均可支配收入增速（单位：%） 89
图表30：200601-2014.12全国120个主要城市商业办公用地推出楼面价与成交楼面价走势（单位：元/平方米） 90
图表31：2010-2015年房地产开发投资累计完成情况（单位：亿元，%） 102
图表32：2010-2015年房地产新开工面积累计情况（单位：万平方米，%） 103
图表33：2010 -2015年房地产竣工面积累计情况（单位：万平方米，%） 103
图表34：2005-2015年房地产土地购置面积及金额累计情况（单位：万平方米，%） 104
图表35：2010-2015年商品房销售面积累计情况（单位：万平方米，%） 104
图表36：2010-2015年商品房销售额累计情况（单位：亿元，%） 105
图表37：2010-2015年全国房地产销竣比情况（单位：万平方米，%） 105
图表38：2002-2015年社会消费品零售总额同比增长（单位：%） 106
图表39：2002-2015年城镇和农村当月社会消费品零售总额同比增长（单位：%） 107
图表40：中国城市中央商务区适建度指标体系 110
图表41：层次分析法结构图 111
图表42：模糊综合判断法流程图 112
图表43：二维判断读表（一） 112
图表44：二维判断读表（二） 113
图表45：Saaty标度法及含义 115
图表46：50个典型城市地域分布 116
图表47：全国典型城市中央商务区适建度及分项指标 116
图表48：一类城市地域分布 119
图表49：二类城市地域分布 120
图表50：三类城市地域分布 121
图表51：四类城市地域分布 122
图表52：区位基础支撑排名 123
图表53：设施基础支撑排名 124
图表54：腹地经济环境支撑排名 125
图表55：城市经济环境支撑排名 126
图表56：城市俊基强度支撑排名 127
图表57：产业聚集强度支撑排名 128
图表58：2005-2021年北京市土地利用总体规划（单位：平方公里） 130
图表59：2010-2015年上海市土地市场成交面积结构（单位：万平方米） 136
图表60：2010-2015年上海市土地市场成交金额结构（单位：万平方米） 136
图表61：上海陆家嘴金融中心区规划建筑面积功能结构（单位：万平方米） 137
图表62：2015年上海商铺成交走势（单位：套，平方米） 140
图表63：2015年深圳市公告土地供求月度走势图（单位：万平方米，元/平方米） 146
图表64：2015年天津市经营性用地结构（单位：万平方米，%） 149
图表65：2015年天津市经营性用地结构（单位：万平方米，%） 150
图表66：2008-2015年南京土地成交情况（单位：幅，亿元，万平方米） 152
图表67：2015年杭州市土地成交情况（单位：宗，亿元，万平方米） 157
图表68：2010-2015年武汉市土地成交情况（单位：宗，万亩，亿元，万元/亩，元/平方米） 162
图表69：武汉王家墩中央商务功能布局规划（单位：万平方米，%） 164
图表70：武汉王家墩中央商务功能布局规划（单位：万平方米，%） 166
图表71：2007-2015年青岛市土地市场供应面积（单位：万平方米） 172
图表72：2007-2015年青岛市土地市场成交面积（单位：万平方米） 172
图表73：2007-2015年青岛市土地市场成交均价（单位：万元/亩） 173
图表74：北京商务中心区开发建设有限责任公司优劣势分析 181
图表75：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 182
图表76：2008-2015年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 183
图表77：2015年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 183
图表78：2008-2015年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 184
图表79：2008-2015年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力分析（单位：次） 184
图表80：2008-2015年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 185
图表81：2008-2015年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发展能力分析（单位：%） 185
图表82：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司优劣势分析 187
图表83：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司组织架构图 190
图表84：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司优劣势分析 191
图表85：重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司组织架构图 192
图表86：重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司优劣势分析 193
图表87：大连万达商业地产股份有限公司组织架构图 196
图表88：大连万达商业地产股份有限公司优劣势分析 196
图表89：2008-2015年广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 199
图表90：2008-2015年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 199
图表91：2008-2015年广州富力地产股份有限公司运营能力分析（单位：次） 200
图表92：2008-2015年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%） 200
图表93：2008-2015年广州富力地产股份有限公司发展能力分析（单位：%） 201
图表94：广州富力地产股份有限公司组织架构图 203
图表95：广州富力地产股份有限公司优劣势分析 204
图表96：2008-2015年SOHO中国有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 206
图表97：2008-2015年SOHO中国有限公司盈利能力分析（单位：%） 206
图表98：2008-2015年SOHO中国有限公司运营能力分析（单位：次） 207
图表99：2008-2015年SOHO中国有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 207
图表100：2008-2015年SOHO中国有限公司发展能力分析（单位：%） 208
图表101：SOHO中国有限公司优劣势分析 209
图表102：上海世茂股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 212
图表103：2008-2015年上海世茂股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 213
图表104：2015年上海世茂股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%） 213
图表105：2008-2015年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 214
图表106：2015年上海世茂股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 214
图表107：2008-2015年上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次） 215
图表108：2008-2015年上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 215
图表109：2008-2015年上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%） 216
图表110：上海世茂股份有限公司优劣势分析 217
图表111：2008-2015年恒大地产集团有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 219
图表112：2008-2015年恒大地产集团有限公司盈利能力分析（单位：%） 219
图表113：2008-2015年恒大地产集团有限公司运营能力分析（单位：次） 220
图表114：2008-2015年恒大地产集团有限公司偿债能力分析（单位：%） 220
图表115：2008-2015年恒大地产集团有限公司发展能力分析（单位：%） 221
图表116：恒大地产集团有限公司优劣势分析 222
图表117：2008-2015年合生创展集团有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 224
图表118：2008-2015年合生创展集团有限公司盈利能力分析（单位：） 225
图表119：2008-2015年合生创展集团有限公司运营能力分析（单位：次） 225
图表120：2008-2015年合生创展集团有限公司偿债能力分析（单位：%） 226

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