2023-2029年中国文化地产业市场研究与市场供需预测报告
- 【报告名称】2023-2029年中国文化地产业市场研究与市场供需预测报告
- 【关 键 字】文化地产业 文化地产业市场分析
- 【出版日期】2023年8月
- 【交付方式】
- 【价 格】纸介版：9800元 电子版：9800元 纸介+电子：10000元
- 【订购电话】400-700-9383(免长话费) 010-80993936 传真：010-60343813
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文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。
中国文化地产行业正处于增长阶段，2020年中国文化地产建筑面积为5199方米，预计2023年将达到6263万平方米。截至2020年12月，全国新增文旅投资呈多元发展趋势，其中文旅综合体项目数量达到119个，总投资金额达6845.2亿元。
作为文化地产重点细分的文化旅游地产、影视基地、文化Mall、主题公园、博物馆、文化产业园也获得了进一步发展。
在文化旅游地产领域，房地产行业排名前100名的房企中，万科、万达、绿地、恒大、雅居乐等2/3的房企早已进军文化旅游地产领域，文化旅游地产迎来爆炸式增长期；影视基地方面，随着数字技术及区域合作进程的加快，影视基地发展模式进一步创新，未来有望形成中国影视产业带；近年来，各地方政府积极推进文化Mall建设，并将其作为提升城市软实力的重要措施。在主题公园领域，2020年实现销售收入586.5亿元：截至2020年底，全国备案博物馆5788家，山东、浙江、河南博物馆数量位列全国前三，且三省博物馆数量均超过300家。截至2020年底全国共有20国家级文化产业示范园区，暂保留“国家级文化产业试验园区”称号开展创建工作的园区共有5个。
报告目录：
第一章 文化地产业基本介绍
1.1 文化地产的定义
1.2 文化地产的特点
1.3 文化地产与传统地产的区别
第二章 2021-2023年中国文化地产业发展背景分析
2.1 文化地产政策
2.1.1 文化产业相关政策
2.1.2 文化地产相关政策
2.1.3 房地产业调控政策
2.1.4 房地产业政策动态
2.2 经济环境
2.2.1 宏观经济概况
2.2.2 对外经济分析
2.2.3 工业经济运行
2.2.4 固定资产投资
2.2.5 经济发展前景
2.3 土地环境
2.3.1 土地成交面积
2.3.2 土地供应情况
2.3.3 土地流拍放缓
2.3.4 溢价持续走低
2.3.5 新增土储流向
2.4 房产环境
2.4.1 房地产开发投资情况
2.4.2 商品房销售规模分析
2.4.3 房地产企业到位资金
2.4.4 房地产开发景气指数
2.4.5 房地产城市群发展趋势
第三章 2021-2023年中国文化地产业发展分析
3.1 文化地产业运行综况
3.1.1 行业发展历程
3.1.2 产业驱动要素
3.1.3 产业运行态势
3.1.4 产业市场规模
3.1.5 重点企业布局
3.2 文化地产项目建设动态
3.2.1 白俄罗斯风情小镇工程
3.2.2 昆明融创文旅城项目
3.2.3 融创雪世界项目建设
3.3 文化地产发展的问题及对策
3.3.1 行业发展总体问题
3.3.2 文化地产成功关键
3.3.3 企业融资方向分析
3.3.4 跨界联盟开发对策
第四章 中国文化地产重点领域投资分析
4.1 文化旅游地产投资分析
4.1.1 发展动因分析
4.1.2 行业发展综况
4.1.3 开发模式分析
4.1.4 投资开发情况
4.1.5 投资风险分析
4.1.6 商业定位重点
4.1.7 产品投资方向
4.1.8 投资发展机遇
4.1.9 未来发展趋势
4.2 影视地产投资分析
4.2.1 影视产业规模持续扩大
4.2.2 影视地产运营模式分析
4.2.3 影视基地发展趋势分析
4.2.4 影视地产发展方向分析
4.3 主题公园投资分析
4.3.1 主题公园概述
4.3.2 发展历程阶段
4.3.3 市场发展现状
4.3.4 区域分布情况
4.3.5 市场竞争格局
4.3.6 行业发展形势
4.3.7 行业发展趋势
4.3.8 双向促进发展
4.4 博物馆投资分析
4.4.1 博物馆发展概况
4.4.2 博物馆政策法规
4.4.3 博物馆数量规模
4.4.4 博物馆区域发展
4.4.5 民办博物馆规模
4.4.6 博物馆盈利模式建设
4.4.7 博物馆建设规划
4.5 文化MALL投资分析
4.5.1 文化Mall产业概述
4.5.2 文化Mall商业模式
4.5.3 文化Mall定位设计
4.5.4 文化Mall发展要点
4.5.5 文化Mall融合发展
4.5.6 文化Mall发展趋势
4.6 文化产业园投资分析
4.6.1 产业发展模式
4.6.2 园区建设规模
4.6.3 模式发展特点
4.6.4 经典案例介绍
4.6.5 盈利收入来源
4.6.6 盈利模式分析
4.6.7 发展方向分析
4.6.8 产业园互联网化
第五章 中国文化地产项目开发运营分析
5.1 产业发展模式
5.1.1 商业发展模式
5.1.2 项目开发模式
5.2 项目营销分析
5.2.1 4P营销对策
5.2.2 项目营销策略
5.2.3 品牌塑造对策
5.2.4 营销案例分析
5.3 项目运营分析
5.3.1 项目运营要素
5.3.2 开发运营特点
5.3.3 运营难点分析
5.3.4 项目运营对策
第六章 中国文化地产投资案例分析
6.1 文化旅游地产投资案例分析
6.1.1 东部华侨城
6.1.2 京津新城
6.1.3 曲江新区
6.1.4 芙蓉古城
6.2 影视地产投资案例分析
6.2.1 香港迪士尼乐园
6.2.2 怀柔影视基地
6.2.3 象山影视基地
6.2.4 横店影视基地
6.3 民办博物馆运营案例分析
6.3.1 观复博物馆
6.3.2 今日美术馆
6.3.3 紫檀博物馆
6.3.4 建川博物馆
6.4 文化MALL投资案例分析
6.4.1 深圳书城项目
6.4.2 台湾诚品书店
6.4.3 南京凤凰国际书城
6.4.4 保利文化广场
6.5 文化产业园投资案例分析
6.5.1 北京798艺术区
6.5.2 深圳大芬油画村
6.5.3 上海张江文化基地
第七章 中国文化地产业投资分析
7.1 投资要素
7.1.1 时机
7.1.2 区位
7.1.3 资金
7.1.4 主体
7.1.5 收益预期
7.2 投资机会
7.2.1 文化消费不断提升
7.2.2 文化产业大力推进
7.2.3 旅游地产靠拢拉动
7.2.4 文化地产业态创新
7.2.5 房企转型发展机遇
7.3 投融资关键点
7.3.1 产业角度考量投资方向
7.3.2 需平衡投资人收益诉求
7.3.3 设计投融资的退出机制
7.4 投资风险
7.4.1 经营风险
7.4.2 法律风险
7.4.3 拿地风险
7.4.4 原料供给风险
7.5 投资建议
7.5.1 理性看待文化地产风险
7.5.2 房企文化地产投资建议
第八章 中国文化地产业发展前景及趋势分析
8.1 文化地产业发展前景展望
8.1.1 文化地产发展前景
8.1.2 文化地产发展方向
8.2 文化地产重点领域发展前景
8.2.1 文化旅游地产
8.2.2 影视基地
8.2.3 主题公园
8.2.4 文化Mall
8.2.5 文化产业园
8.3 文化地产业发展趋势分析
8.3.1 空间上文化地产发展趋势
8.3.2 文化地产的综合发展趋势
图表目录
图表1 文化地产的形成图
图表2 文化地产类型概况
图表3 文化地产相关政策汇总
图表4 2015-2019年国内生产总值及其增长速度
图表5 2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表6 2020年4季度和全年GDP初步核算数据
图表7 2015-2020年GDP同比增长速度
图表8 2015-2020年GDP环比增长速度
图表9 2015-2019年货物进出口总额
图表10 2019年货物进出口总额及其增长速度
图表11 2019年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表12 2019年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表13 2019年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表14 2016-2020年货物进出口总额
图表15 2020年货物进出口总额及其增长速度
图表16 2020年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表17 2020年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表18 2020年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表19 2020年外商直接投资（不含银行、证券、保险领域）及其增长速度
图表20 2020年对外非金融类直接投资额及其增长速度
图表21 2015-2019年全部工业增加值及其增长速度
图表22 2019年主要工业产品产量及其增长速度
图表23 2019-2020年中国规模以上工业增加值同比增长速度
图表24 2020年规模以上工业生产主要数据
图表25 2019年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表26 2019年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表27 2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表28 2019-2020年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表29 2020年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表30 2010-2020年中国300城市土地成交建筑面积走势
中国文化地产行业正处于增长阶段，2020年中国文化地产建筑面积为5199方米，预计2023年将达到6263万平方米。截至2020年12月，全国新增文旅投资呈多元发展趋势，其中文旅综合体项目数量达到119个，总投资金额达6845.2亿元。
作为文化地产重点细分的文化旅游地产、影视基地、文化Mall、主题公园、博物馆、文化产业园也获得了进一步发展。
在文化旅游地产领域，房地产行业排名前100名的房企中，万科、万达、绿地、恒大、雅居乐等2/3的房企早已进军文化旅游地产领域，文化旅游地产迎来爆炸式增长期；影视基地方面，随着数字技术及区域合作进程的加快，影视基地发展模式进一步创新，未来有望形成中国影视产业带；近年来，各地方政府积极推进文化Mall建设，并将其作为提升城市软实力的重要措施。在主题公园领域，2020年实现销售收入586.5亿元：截至2020年底，全国备案博物馆5788家，山东、浙江、河南博物馆数量位列全国前三，且三省博物馆数量均超过300家。截至2020年底全国共有20国家级文化产业示范园区，暂保留“国家级文化产业试验园区”称号开展创建工作的园区共有5个。
报告目录：
第一章 文化地产业基本介绍
1.1 文化地产的定义
1.2 文化地产的特点
1.3 文化地产与传统地产的区别
第二章 2021-2023年中国文化地产业发展背景分析
2.1 文化地产政策
2.1.1 文化产业相关政策
2.1.2 文化地产相关政策
2.1.3 房地产业调控政策
2.1.4 房地产业政策动态
2.2 经济环境
2.2.1 宏观经济概况
2.2.2 对外经济分析
2.2.3 工业经济运行
2.2.4 固定资产投资
2.2.5 经济发展前景
2.3 土地环境
2.3.1 土地成交面积
2.3.2 土地供应情况
2.3.3 土地流拍放缓
2.3.4 溢价持续走低
2.3.5 新增土储流向
2.4 房产环境
2.4.1 房地产开发投资情况
2.4.2 商品房销售规模分析
2.4.3 房地产企业到位资金
2.4.4 房地产开发景气指数
2.4.5 房地产城市群发展趋势
第三章 2021-2023年中国文化地产业发展分析
3.1 文化地产业运行综况
3.1.1 行业发展历程
3.1.2 产业驱动要素
3.1.3 产业运行态势
3.1.4 产业市场规模
3.1.5 重点企业布局
3.2 文化地产项目建设动态
3.2.1 白俄罗斯风情小镇工程
3.2.2 昆明融创文旅城项目
3.2.3 融创雪世界项目建设
3.3 文化地产发展的问题及对策
3.3.1 行业发展总体问题
3.3.2 文化地产成功关键
3.3.3 企业融资方向分析
3.3.4 跨界联盟开发对策
第四章 中国文化地产重点领域投资分析
4.1 文化旅游地产投资分析
4.1.1 发展动因分析
4.1.2 行业发展综况
4.1.3 开发模式分析
4.1.4 投资开发情况
4.1.5 投资风险分析
4.1.6 商业定位重点
4.1.7 产品投资方向
4.1.8 投资发展机遇
4.1.9 未来发展趋势
4.2 影视地产投资分析
4.2.1 影视产业规模持续扩大
4.2.2 影视地产运营模式分析
4.2.3 影视基地发展趋势分析
4.2.4 影视地产发展方向分析
4.3 主题公园投资分析
4.3.1 主题公园概述
4.3.2 发展历程阶段
4.3.3 市场发展现状
4.3.4 区域分布情况
4.3.5 市场竞争格局
4.3.6 行业发展形势
4.3.7 行业发展趋势
4.3.8 双向促进发展
4.4 博物馆投资分析
4.4.1 博物馆发展概况
4.4.2 博物馆政策法规
4.4.3 博物馆数量规模
4.4.4 博物馆区域发展
4.4.5 民办博物馆规模
4.4.6 博物馆盈利模式建设
4.4.7 博物馆建设规划
4.5 文化MALL投资分析
4.5.1 文化Mall产业概述
4.5.2 文化Mall商业模式
4.5.3 文化Mall定位设计
4.5.4 文化Mall发展要点
4.5.5 文化Mall融合发展
4.5.6 文化Mall发展趋势
4.6 文化产业园投资分析
4.6.1 产业发展模式
4.6.2 园区建设规模
4.6.3 模式发展特点
4.6.4 经典案例介绍
4.6.5 盈利收入来源
4.6.6 盈利模式分析
4.6.7 发展方向分析
4.6.8 产业园互联网化
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5.1 产业发展模式
5.1.1 商业发展模式
5.1.2 项目开发模式
5.2 项目营销分析
5.2.1 4P营销对策
5.2.2 项目营销策略
5.2.3 品牌塑造对策
5.2.4 营销案例分析
5.3 项目运营分析
5.3.1 项目运营要素
5.3.2 开发运营特点
5.3.3 运营难点分析
5.3.4 项目运营对策
第六章 中国文化地产投资案例分析
6.1 文化旅游地产投资案例分析
6.1.1 东部华侨城
6.1.2 京津新城
6.1.3 曲江新区
6.1.4 芙蓉古城
6.2 影视地产投资案例分析
6.2.1 香港迪士尼乐园
6.2.2 怀柔影视基地
6.2.3 象山影视基地
6.2.4 横店影视基地
6.3 民办博物馆运营案例分析
6.3.1 观复博物馆
6.3.2 今日美术馆
6.3.3 紫檀博物馆
6.3.4 建川博物馆
6.4 文化MALL投资案例分析
6.4.1 深圳书城项目
6.4.2 台湾诚品书店
6.4.3 南京凤凰国际书城
6.4.4 保利文化广场
6.5 文化产业园投资案例分析
6.5.1 北京798艺术区
6.5.2 深圳大芬油画村
6.5.3 上海张江文化基地
第七章 中国文化地产业投资分析
7.1 投资要素
7.1.1 时机
7.1.2 区位
7.1.3 资金
7.1.4 主体
7.1.5 收益预期
7.2 投资机会
7.2.1 文化消费不断提升
7.2.2 文化产业大力推进
7.2.3 旅游地产靠拢拉动
7.2.4 文化地产业态创新
7.2.5 房企转型发展机遇
7.3 投融资关键点
7.3.1 产业角度考量投资方向
7.3.2 需平衡投资人收益诉求
7.3.3 设计投融资的退出机制
7.4 投资风险
7.4.1 经营风险
7.4.2 法律风险
7.4.3 拿地风险
7.4.4 原料供给风险
7.5 投资建议
7.5.1 理性看待文化地产风险
7.5.2 房企文化地产投资建议
第八章 中国文化地产业发展前景及趋势分析
8.1 文化地产业发展前景展望
8.1.1 文化地产发展前景
8.1.2 文化地产发展方向
8.2 文化地产重点领域发展前景
8.2.1 文化旅游地产
8.2.2 影视基地
8.2.3 主题公园
8.2.4 文化Mall
8.2.5 文化产业园
8.3 文化地产业发展趋势分析
8.3.1 空间上文化地产发展趋势
8.3.2 文化地产的综合发展趋势
图表目录
图表1 文化地产的形成图
图表2 文化地产类型概况
图表3 文化地产相关政策汇总
图表4 2015-2019年国内生产总值及其增长速度
图表5 2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表6 2020年4季度和全年GDP初步核算数据
图表7 2015-2020年GDP同比增长速度
图表8 2015-2020年GDP环比增长速度
图表9 2015-2019年货物进出口总额
图表10 2019年货物进出口总额及其增长速度
图表11 2019年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表12 2019年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表13 2019年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表14 2016-2020年货物进出口总额
图表15 2020年货物进出口总额及其增长速度
图表16 2020年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表17 2020年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表18 2020年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表19 2020年外商直接投资（不含银行、证券、保险领域）及其增长速度
图表20 2020年对外非金融类直接投资额及其增长速度
图表21 2015-2019年全部工业增加值及其增长速度
图表22 2019年主要工业产品产量及其增长速度
图表23 2019-2020年中国规模以上工业增加值同比增长速度
图表24 2020年规模以上工业生产主要数据
图表25 2019年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表26 2019年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表27 2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表28 2019-2020年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表29 2020年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表30 2010-2020年中国300城市土地成交建筑面积走势
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