2010-2015年苏州房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
- 【报告名称】2010-2015年苏州房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
- 【关 键 字】苏州房地产 市场分析 行业分析 投资前景 市场前景 发展预测
- 【出版日期】2010-1
- 【交付方式】Email电子版/特快专递
- 【报告页数】427页
- 【图表数量】325个
- 【价 格】纸介版：9800元 电子版：9800元 纸介+电子：10000元
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2009年苏州商品房销售量价齐升，自2008年下半年开始，国家出台了一系列刺激楼市的税收、营业税优惠措施，在多项购房优惠政策的刺激下，压抑了一年多的刚性需求支撑起楼市“小阳春”，进入5月以后，改善性需求开始入市，伴随着一些因通胀预期而入市投资保值需求，苏州商品住宅市场快速回暖。1-12月苏州商品住宅累计成交77729套，同比上涨124.72，超过火爆的2007年。受市场成交量快速回升的影响，苏州住宅市场成交价格也水涨船高，连续11个月保持环比上上涨趋势。2009年1-12月，苏州商品住宅成交均价为7340.32元/平方米，同比上涨8.75%，单月达到8701.03元/平方的高峰，环比1月上涨42.45%。受2008年金融危机影响，苏州房地产08年的新开工建设面积不足，年初苏州商品房住宅可售房源为3万余套。而刚性需求在2009年楼市暖政的刺激下，得到了有效的释放，并同时透支了一部分未来市场的潜在需求，市场上房源快速去化，截至12月底，商品住宅可售量缩减至1.7万套左右，供求矛盾加剧。受09年土地市场成交火爆影响，预计未来苏州商品住宅供应将稳步增长，但短期内市场仍面临供应不足的问题。
近几年，苏州的房地产业发展很快，在投资开发，以及开发面积上名列全国前茅，在长三角进程当中苏州利用自己的优势摆正位置整合资源，成为今日发展的突出一环。2010年，楼市新政不断考验着楼市，二次拐点渐近的论断在坊间弥漫。苏州楼市遭遇紧急刹车，买家观望情绪浓厚等一系列的变化已成为事实。进入新年后，苏州楼市成交开始急速下滑，和寒冷的天气一样，楼市供应与成交几乎双双陷入冰点。由于楼市调控信号频出，不少购房客加入观望行列，楼市成交也在下滑。新年上半月苏州市区住宅商品房仅成交1059套，日均成交仅70套，仅有2009年日均成交量的三成，甚至低于2008年楼市低潮年的日均成交量。同期，市区商品住宅新推房源也仅17106.24平方米，且新年第二周住宅新增供应量为零。二手房市场同样面临考验，上半月成交量刚刚迈过4万平方米关口，而元旦前苏州二手房单周成交量最高达到了16万平方米。从元旦至今的苏州网上房地产交易系统数据也显示，近期楼市成交量相比年前有明显下降，一些原本消化良好的高端楼盘成交趋势也减缓了。
2010年苏州市场将有200余个楼盘上市销售，至少5万套房源供应。相比2009年市场供应量不足的现状，2010年苏州楼市的供应将稳步增长，但短期内仍面临供应不足的问题。从需求来看，虽然2009年市场的火爆透支了不少需求，但购房者对房屋的增值保值预期依旧较高，2010的商品住宅市场需求仍会比较旺盛。未来楼市将进入调整期，2010年二三季度楼市出现拐点。进入2010年，2009年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面将得到一定程度的抑制，商品住宅成交可能出现波动。另外，房价在迅速上涨一年后，也有回调压力，房价涨幅将有所放缓。2009年房价的高速攀升引发公众声讨，与之结伴而行的高地价同样成为焦点，地价屡创新高，地王亦是层出不穷。虽然国土部门相关土地政策出台，但开发企业资金充裕，不会抑制企业在2010年的拿地热情，该拿的地企业还是会拿。土地市场的走向会依楼市而行，“平稳”也将是2010年的主基调，不会出现大起大落。但有一点是肯定的，地价的持续攀高，开发企业在储地的速度上或许会放缓。目前，苏州商品住宅市场需求仍比较旺盛，购房者对房屋的增值保值预期依旧较高。在短期市场供应不足的情况下，市场将呈现短暂的供不应求现象。此外，经历了09年的热销开发企业已经失去了快速回笼资金的压力，预计2010年苏州商品住宅仍将维持上升走势，但在宏观调控的作用下，房价涨幅将有所放缓。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、苏州市统计局、苏州市国土资源局、苏州市房产管理局、苏州市房地产经纪协会、苏州住宅与房地产业协会、苏州房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及苏州房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对苏州房地产相关企业的实地调查，对苏州房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了苏州房地产行业的前景与风险。报告揭示了苏州房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
目 录
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 苏州房地产行业发展分析
第一节 苏州房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年苏州房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年苏州房地产政策分析
五、对苏州房地产市场的影响
第二节 苏州土地市场分析
一、2008年苏州土地市场状况
二、2009年上半年苏州土地市场状况
三、2009年下半年苏州土地市场状况
四、2010年1月份苏州土地市场状况
第三节 2009-2010年苏州房地产市场分析
一、2009年1季度苏州房地产市场分析
二、2009年2季度苏州房地产市场分析
三、2009年3季度苏州房地产市场分析
四、2009年4季度苏州房地产市场分析
五、2010年1月份苏州房地产市场分析
第四节 2009-2010年苏州房地产市场供需分析
一、2009-2010年苏州房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年苏州房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年苏州房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年苏州房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年苏州房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年苏州房地产市场价格走势分析
第四章 苏州房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年苏州住宅市场分析
一、2009年1季度苏州住宅市场分析
二、2009年2季度苏州住宅市场分析
三、2009年3季度苏州住宅市场分析
四、2009年4季度苏州住宅市场分析
五、2010年1月份苏州住宅市场分析
第二节 2009-2010年苏州二手房市场分析
一、2009年1季度苏州二手房市场分析
二、2009年2季度苏州二手房市场分析
三、2009年3季度苏州二手房市场分析
四、2009年4季度苏州二手房市场分析
五、2010年1月份苏州二手房市场分析
第三节 2009-2010年苏州写字楼市场分析
一、2009年1季度苏州写字楼市场分析
二、2009年2季度苏州写字楼市场分析
三、2009年3季度苏州写字楼市场分析
四、2009年4季度苏州写字楼市场分析
五、2010年1月份苏州写字楼市场分析
第四节 2009-2010年苏州商业地产市场分析
一、2009年1季度苏州商业地产市场分析
二、2009年2季度苏州商业地产市场分析
三、2009年3季度苏州商业地产市场分析
四、2009年4季度苏州商业地产市场分析
五、2010年1月份苏州商业地产市场分析
第五章 2009-2010年苏州房地产消费市场分析
第一节 苏州房地产消费者收入分析
一、苏州人口、人民生活分析
二、2009-2010年苏州消费者收入水平
三、2009-2010年苏州消费者信心指数分析
第二节 苏州房地产场消费需求分析
一、苏州房地产市场的消费需求变化
二、苏州房地产行业的需求情况分析
三、2010年苏州房地产市场消费需求分析
第三节 2010年苏州房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 苏州房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年苏州房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 苏州房地产行业投资机会分析
一、苏州房地产投资项目分析
二、可以投资的苏州房地产模式
三、2010年苏州房地产投资机会
四、2010年苏州房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年苏州房地产投资新方向
第三节 苏州房地产行业发展前景分析
一、苏州房地产市场发展前景分析
二、苏州房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后苏州房地产市场的发展前景
四、2010年苏州房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年苏州房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 苏州房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 苏州房地产竞争分析
一、2009年苏州房地产市场竞争情况分析
二、2009年苏州房地产竞争性的供给市场
三、2010年苏州房地产市场竞争形势分析
第三节 苏州房地产行业集中度分析
一、2009年苏州房地产市场集中度分析
二、2009年苏州房地产企业集中度分析
三、2009年苏州房地产区域集中度分析
第四节 苏州房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年苏州房地产行业竞争分析
三、2009-2010年苏州房地产市场竞争分析
四、2010-2015年苏州主要房地产企业动向
五、2010-2015年苏州房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年苏州房地产行业发展形势分析
第一节 苏州房地产行业发展概况
一、苏州房地产行业发展特点分析
二、苏州房地产行业投资现状分析
三、苏州房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年苏州房地产行业市场情况分析
一、苏州房地产行业市场发展分析
二、苏州房地产市场存在的问题
三、苏州房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年苏州房地产产销状况分析
一、苏州房地产供给分析
二、苏州房地产销量分析
三、苏州房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 苏州房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年苏州房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年苏州房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年苏州房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 苏州房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年苏州房地产原材料价格走势
二、2009-2010年苏州房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年苏州房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年苏州房地产行业产销情况
二、2009-2010年苏州房地产行业存量情况
三、2009-2010年苏州房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年苏州房地产行业价格走势
二、2009-2010年苏州房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年苏州房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年苏州房地产行业赢利能力
五、2009-2010年苏州房地产行业赢利水平
六、2010-2015年苏州房地产行业赢利预测
第十一章 苏州房地产重点企业发展分析
第一节 苏州工业园区建屋发展集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 江苏吴中地产集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 苏州新港建设集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 苏州新创建设集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 中新苏州工业园区置地有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 苏州嘉业房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 苏州建设（集团）有限责任公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第八节 苏州润禾房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第九节 苏州工业园区华新国际城市发展有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第十节 苏州市鼎盛房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 苏州房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 苏州房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年苏州房地产行业投资状况
二、2009-2010年苏州房地产行业投资效益
三、2010-2015年苏州房地产行业投资方向
四、2010-2015年苏州房地产行业投资建议
第四节 苏州房地产行业投资策略研究
一、2009年苏州房地产行业投资策略
二、2010年苏州房地产行业投资策略
三、2010-2015年苏州房地产行业投资策略
四、2010-2015年苏州房地产细分行业投资策略
第十四章 苏州房地产行业投资风险预警
第一节 影响苏州房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响苏州房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响苏州房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响苏州房地产行业运行的不利因素
四、2010年苏州房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年苏州房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 苏州房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年苏州房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年苏州房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年苏州房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年苏州房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年苏州房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年苏州房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 苏州房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年苏州房地产市场趋势分析
一、2008-2009年苏州房地产市场趋势总结
二、2009-2010年苏州房地产市场趋势总结
三、2010-2015年苏州房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年苏州房地产行业供需预测
一、2010-2015年苏州房地产供给预测
二、2010-2015年苏州房地产需求预测
三、2010-2015年苏州房地产价格预测
第四节 2010-2015年苏州房地产行业规划建议
一、2010-2015年苏州房地产行业整体规划
二、2010-2015年苏州房地产行业发展预测
三、2010-2015年苏州房地产行业规划建议
第十六章 苏州房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高苏州房地产企业竞争力的策略
一、提高苏州房地产企业核心竞争力的对策
二、苏州房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响苏州房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高苏州房地产企业竞争力的策略
第三节 对苏州房地产品牌的战略思考
一、苏州房地产实施品牌战略的意义
二、苏州房地产企业品牌的现状分析
三、苏州房地产企业的品牌战略研究
四、苏州房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年苏州房地产行业市场规模
图表：2009-2010年苏州房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年苏州房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年苏州房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年苏州房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年苏州房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：苏州消费者购房的原因
图表：苏州消费者对购房方式选择
图表：苏州消费者目前居住情况
图表：2010年苏州消费者购房计划
图表：苏州消费者购房选择的房款支付方式
图表：苏州消费者一直未购房的原因
图表：苏州消费者选房容易受影响的因素
图表：苏州购房消费者的收入情况
图表：苏州消费者购房的价位选择
图表：2010年苏州有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年苏州准备二次购房的消费者所占比例
图表：苏州消费者购房用途
图表：2010年苏州消费者购房选择的区域
图表：苏州消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年苏州消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年苏州购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年苏州购房消费者预测苏州整体房价走势
图表：2010年苏州购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年苏州消费者影响购房的原因
图表：2010年苏州购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年苏州消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年苏州楼盘销售排行榜
图表：2010年苏州主城区新发预售证
图表：2009年1-12月苏州主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月苏州主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月苏州主城区商品房户均面积
图表：2009年12月苏州各种物业房源销售情况
图表：2009年12月苏州各行政区成交情况
图表：2009年12月苏州各城区成交情况
图表：2009年12月苏州各行政区二手房成交量
图表：2009年12月苏州主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月苏州各行政区开盘情况
图表：2009年12月苏州主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月苏州郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月苏州二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月苏州各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月苏州二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月苏州二手房购买人群年龄分布图
近几年，苏州的房地产业发展很快，在投资开发，以及开发面积上名列全国前茅，在长三角进程当中苏州利用自己的优势摆正位置整合资源，成为今日发展的突出一环。2010年，楼市新政不断考验着楼市，二次拐点渐近的论断在坊间弥漫。苏州楼市遭遇紧急刹车，买家观望情绪浓厚等一系列的变化已成为事实。进入新年后，苏州楼市成交开始急速下滑，和寒冷的天气一样，楼市供应与成交几乎双双陷入冰点。由于楼市调控信号频出，不少购房客加入观望行列，楼市成交也在下滑。新年上半月苏州市区住宅商品房仅成交1059套，日均成交仅70套，仅有2009年日均成交量的三成，甚至低于2008年楼市低潮年的日均成交量。同期，市区商品住宅新推房源也仅17106.24平方米，且新年第二周住宅新增供应量为零。二手房市场同样面临考验，上半月成交量刚刚迈过4万平方米关口，而元旦前苏州二手房单周成交量最高达到了16万平方米。从元旦至今的苏州网上房地产交易系统数据也显示，近期楼市成交量相比年前有明显下降，一些原本消化良好的高端楼盘成交趋势也减缓了。
2010年苏州市场将有200余个楼盘上市销售，至少5万套房源供应。相比2009年市场供应量不足的现状，2010年苏州楼市的供应将稳步增长，但短期内仍面临供应不足的问题。从需求来看，虽然2009年市场的火爆透支了不少需求，但购房者对房屋的增值保值预期依旧较高，2010的商品住宅市场需求仍会比较旺盛。未来楼市将进入调整期，2010年二三季度楼市出现拐点。进入2010年，2009年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面将得到一定程度的抑制，商品住宅成交可能出现波动。另外，房价在迅速上涨一年后，也有回调压力，房价涨幅将有所放缓。2009年房价的高速攀升引发公众声讨，与之结伴而行的高地价同样成为焦点，地价屡创新高，地王亦是层出不穷。虽然国土部门相关土地政策出台，但开发企业资金充裕，不会抑制企业在2010年的拿地热情，该拿的地企业还是会拿。土地市场的走向会依楼市而行，“平稳”也将是2010年的主基调，不会出现大起大落。但有一点是肯定的，地价的持续攀高，开发企业在储地的速度上或许会放缓。目前，苏州商品住宅市场需求仍比较旺盛，购房者对房屋的增值保值预期依旧较高。在短期市场供应不足的情况下，市场将呈现短暂的供不应求现象。此外，经历了09年的热销开发企业已经失去了快速回笼资金的压力，预计2010年苏州商品住宅仍将维持上升走势，但在宏观调控的作用下，房价涨幅将有所放缓。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、苏州市统计局、苏州市国土资源局、苏州市房产管理局、苏州市房地产经纪协会、苏州住宅与房地产业协会、苏州房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及苏州房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对苏州房地产相关企业的实地调查，对苏州房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了苏州房地产行业的前景与风险。报告揭示了苏州房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
目 录
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 苏州房地产行业发展分析
第一节 苏州房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年苏州房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年苏州房地产政策分析
五、对苏州房地产市场的影响
第二节 苏州土地市场分析
一、2008年苏州土地市场状况
二、2009年上半年苏州土地市场状况
三、2009年下半年苏州土地市场状况
四、2010年1月份苏州土地市场状况
第三节 2009-2010年苏州房地产市场分析
一、2009年1季度苏州房地产市场分析
二、2009年2季度苏州房地产市场分析
三、2009年3季度苏州房地产市场分析
四、2009年4季度苏州房地产市场分析
五、2010年1月份苏州房地产市场分析
第四节 2009-2010年苏州房地产市场供需分析
一、2009-2010年苏州房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年苏州房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年苏州房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年苏州房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年苏州房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年苏州房地产市场价格走势分析
第四章 苏州房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年苏州住宅市场分析
一、2009年1季度苏州住宅市场分析
二、2009年2季度苏州住宅市场分析
三、2009年3季度苏州住宅市场分析
四、2009年4季度苏州住宅市场分析
五、2010年1月份苏州住宅市场分析
第二节 2009-2010年苏州二手房市场分析
一、2009年1季度苏州二手房市场分析
二、2009年2季度苏州二手房市场分析
三、2009年3季度苏州二手房市场分析
四、2009年4季度苏州二手房市场分析
五、2010年1月份苏州二手房市场分析
第三节 2009-2010年苏州写字楼市场分析
一、2009年1季度苏州写字楼市场分析
二、2009年2季度苏州写字楼市场分析
三、2009年3季度苏州写字楼市场分析
四、2009年4季度苏州写字楼市场分析
五、2010年1月份苏州写字楼市场分析
第四节 2009-2010年苏州商业地产市场分析
一、2009年1季度苏州商业地产市场分析
二、2009年2季度苏州商业地产市场分析
三、2009年3季度苏州商业地产市场分析
四、2009年4季度苏州商业地产市场分析
五、2010年1月份苏州商业地产市场分析
第五章 2009-2010年苏州房地产消费市场分析
第一节 苏州房地产消费者收入分析
一、苏州人口、人民生活分析
二、2009-2010年苏州消费者收入水平
三、2009-2010年苏州消费者信心指数分析
第二节 苏州房地产场消费需求分析
一、苏州房地产市场的消费需求变化
二、苏州房地产行业的需求情况分析
三、2010年苏州房地产市场消费需求分析
第三节 2010年苏州房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 苏州房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年苏州房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 苏州房地产行业投资机会分析
一、苏州房地产投资项目分析
二、可以投资的苏州房地产模式
三、2010年苏州房地产投资机会
四、2010年苏州房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年苏州房地产投资新方向
第三节 苏州房地产行业发展前景分析
一、苏州房地产市场发展前景分析
二、苏州房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后苏州房地产市场的发展前景
四、2010年苏州房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年苏州房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 苏州房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 苏州房地产竞争分析
一、2009年苏州房地产市场竞争情况分析
二、2009年苏州房地产竞争性的供给市场
三、2010年苏州房地产市场竞争形势分析
第三节 苏州房地产行业集中度分析
一、2009年苏州房地产市场集中度分析
二、2009年苏州房地产企业集中度分析
三、2009年苏州房地产区域集中度分析
第四节 苏州房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年苏州房地产行业竞争分析
三、2009-2010年苏州房地产市场竞争分析
四、2010-2015年苏州主要房地产企业动向
五、2010-2015年苏州房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年苏州房地产行业发展形势分析
第一节 苏州房地产行业发展概况
一、苏州房地产行业发展特点分析
二、苏州房地产行业投资现状分析
三、苏州房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年苏州房地产行业市场情况分析
一、苏州房地产行业市场发展分析
二、苏州房地产市场存在的问题
三、苏州房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年苏州房地产产销状况分析
一、苏州房地产供给分析
二、苏州房地产销量分析
三、苏州房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 苏州房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年苏州房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年苏州房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年苏州房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 苏州房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年苏州房地产原材料价格走势
二、2009-2010年苏州房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年苏州房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年苏州房地产行业产销情况
二、2009-2010年苏州房地产行业存量情况
三、2009-2010年苏州房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年苏州房地产行业价格走势
二、2009-2010年苏州房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年苏州房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年苏州房地产行业赢利能力
五、2009-2010年苏州房地产行业赢利水平
六、2010-2015年苏州房地产行业赢利预测
第十一章 苏州房地产重点企业发展分析
第一节 苏州工业园区建屋发展集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 江苏吴中地产集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 苏州新港建设集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 苏州新创建设集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 中新苏州工业园区置地有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 苏州嘉业房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 苏州建设（集团）有限责任公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第八节 苏州润禾房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第九节 苏州工业园区华新国际城市发展有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第十节 苏州市鼎盛房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 苏州房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 苏州房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年苏州房地产行业投资状况
二、2009-2010年苏州房地产行业投资效益
三、2010-2015年苏州房地产行业投资方向
四、2010-2015年苏州房地产行业投资建议
第四节 苏州房地产行业投资策略研究
一、2009年苏州房地产行业投资策略
二、2010年苏州房地产行业投资策略
三、2010-2015年苏州房地产行业投资策略
四、2010-2015年苏州房地产细分行业投资策略
第十四章 苏州房地产行业投资风险预警
第一节 影响苏州房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响苏州房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响苏州房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响苏州房地产行业运行的不利因素
四、2010年苏州房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年苏州房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 苏州房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年苏州房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年苏州房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年苏州房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年苏州房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年苏州房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年苏州房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 苏州房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年苏州房地产市场趋势分析
一、2008-2009年苏州房地产市场趋势总结
二、2009-2010年苏州房地产市场趋势总结
三、2010-2015年苏州房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年苏州房地产行业供需预测
一、2010-2015年苏州房地产供给预测
二、2010-2015年苏州房地产需求预测
三、2010-2015年苏州房地产价格预测
第四节 2010-2015年苏州房地产行业规划建议
一、2010-2015年苏州房地产行业整体规划
二、2010-2015年苏州房地产行业发展预测
三、2010-2015年苏州房地产行业规划建议
第十六章 苏州房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高苏州房地产企业竞争力的策略
一、提高苏州房地产企业核心竞争力的对策
二、苏州房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响苏州房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高苏州房地产企业竞争力的策略
第三节 对苏州房地产品牌的战略思考
一、苏州房地产实施品牌战略的意义
二、苏州房地产企业品牌的现状分析
三、苏州房地产企业的品牌战略研究
四、苏州房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年苏州房地产行业市场规模
图表：2009-2010年苏州房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年苏州房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年苏州房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年苏州房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年苏州房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：苏州消费者购房的原因
图表：苏州消费者对购房方式选择
图表：苏州消费者目前居住情况
图表：2010年苏州消费者购房计划
图表：苏州消费者购房选择的房款支付方式
图表：苏州消费者一直未购房的原因
图表：苏州消费者选房容易受影响的因素
图表：苏州购房消费者的收入情况
图表：苏州消费者购房的价位选择
图表：2010年苏州有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年苏州准备二次购房的消费者所占比例
图表：苏州消费者购房用途
图表：2010年苏州消费者购房选择的区域
图表：苏州消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年苏州消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年苏州购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年苏州购房消费者预测苏州整体房价走势
图表：2010年苏州购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年苏州消费者影响购房的原因
图表：2010年苏州购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年苏州消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年苏州楼盘销售排行榜
图表：2010年苏州主城区新发预售证
图表：2009年1-12月苏州主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月苏州主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月苏州主城区商品房户均面积
图表：2009年12月苏州各种物业房源销售情况
图表：2009年12月苏州各行政区成交情况
图表：2009年12月苏州各城区成交情况
图表：2009年12月苏州各行政区二手房成交量
图表：2009年12月苏州主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月苏州各行政区开盘情况
图表：2009年12月苏州主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月苏州郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月苏州二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月苏州各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月苏州二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月苏州二手房购买人群年龄分布图
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- 2017-2022年中国氨水肥行业市场分析与投资机遇研究报告
- 2017-2022年中国隐形牙套行业市场分析与投资战略咨询报告
- 2017-2022年中国汞合金输送器行业市场分析与投资战略研究报告
- 2017-2022年中国铪合金行业市场分析与投资方向研究报告
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- 2017-2022年中国磷酸二氢铵行业市场分析与投资趋势研究报告
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- 2017-2022年中国水性涂料助剂行业市场分析与投资前景评估报告
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- 2017-2022年中国蚂蚁保健品行业市场分析与发展战略咨询报告
- 2017-2022年中国男装专卖行业市场分析与发展战略研究报告
- 2017-2022年中国饰品店行业市场分析与发展方向研究报告
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- 2017-2022年中国洗手液行业市场分析与投资决策咨询报告
- 2017-2022年中国安全通信行业市场分析与投资决策研究报告
- 2017-2022年中国互联网行业市场分析与投资机遇预测报告