2009-2010年中国商业地产行业市场分析及投资趋势展望报告
- 【报告名称】2009-2010年中国商业地产行业市场分析及投资趋势展望报告
- 【关 键 字】商业地产 市场分析 行业分析 投资前景 市场前景 发展预测
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第一章 2008-2009年中国商业地产运行环境分析
一、2008-2009年中国经济发展环境分析
（一）2009年第一季度中国宏观经济运行情况
（二）全球金融危机对中国产业格局影响
（三）中国应对金融危机的措施
二、2008-2009年中国商业地产产业政策环境分析
（一）中华人民共和国城市房地产管理法
（二）协议出让国有土地使用权规定
（三）中华人民共和国土地管理法
三、2008-2009年中国商业地产产业社会环境分析
第二章 2008-2009年中国商业地产运行状况分析
一、2008-2009年中国商业地产发展概况
（一）商业地产在城市经济中的地位和作用
（二）商业地产成为房产市场的新增长点
（三）中国商业地产快速发展的原因
（四）中国商业地产已进入新规则时代
（五）中国商业地产市场的特征与机遇
二、2008-2009年中国商业地产运行分析
（一）中国商业地产交易量分析
（二）中国“地产+商业”运营模式探讨
（三）中国商业地产经营策略的比较
二、2008-2009年中国商业地产面临的困惑与缺陷
（一）商业地产市场发展的三大瓶颈
（二）中国商业地产发展中存在的问题
（三）中国商业地产的困顿
（四）商业地产的结构失衡危机
（五）国内商业地产遭遇过剩危机
三、2008-2009年中国商业地产的发展策略
（一）促进中国商业地产健康发展的对策建议
（二）中国商业地产的发展对策
（三）把脉中国商业地产定位
（四）商业地产要求专业化服务
（五）商业地产要巧妙打出“特色”牌
第三章 2008-2009年中国商铺地产市场运行动态分析
一、2008-2009年中国商铺市场发展概况
（一）商铺地产成为“金矿”
（二）商铺市场面临融资结构调整
（三）中国中小城市商铺地产面临新机遇
二、2008-2009年中国商铺地产投资分析
（一）商铺独具六大投资价值
（二）商铺投资趋势与成功要素
（三）商铺投资的个性化形式
（四）七类商铺的投资分析及策略
三、2008-2009年中国商铺投资风险与对策
（一）产权式商铺的法律风险分析
（二）小区商铺的投资风险
（三）投资商铺的风险及对策
（四）避免商铺风险的具体操作步骤
四、2008-2009年中国商铺地产面临的问题
（一）商铺市场四大问题需改善
（二）商铺投资热中的冷思考
（三）社区商铺投资应注意的问题
（四）商铺市场遭遇三大瓶颈
第四章 2008-2009年中国写字楼市场运行走势分析
一、2008-2009年中国写字楼市场概况
（一）中国写字楼发展史及种类回顾
（二）中国写字楼市场供应量大增
（三）中国成为亚洲写字楼金融业热点
（四）房产商进军写字楼开发的战略转换分析
（五）2007-2008年初中国城市写字楼现状
二、2008-2009年中国写字楼市场营销分析
（一）写字楼需求变化的模型研究
（二）写字楼的营销阶段与手段
（三）写字楼营销策略探讨
（四）写字楼整栋销售秘诀解读
三、2008-2009年中国写字楼市场投资分析
（一）写字楼地产投资的新热点
（二）写字楼投资的四大要点分析
（三）小户性写字楼成投资新宠
（四）甲级写字楼投资具有潜力
第五章 2008-2009年中国工业地产市场运行态势分析
一、2008-2009年中国工业地产市场概况
（一）工业地产成房产商开发新热点
（二）全国工业地产布局整体内移
（三）工业地产制造三管齐下
（四）中国各大城市工业地产的发展动态
二、2008-2009年中国工业地产投资分析
（一）国内工业地产开发模式分析
（二）国家将重点调控外资对中国工业地产的控制
（三）工业地产成为投资新宠
（四）城市工业地产成发展热点
（五）“微型工业”掀起工业地产投资热潮
（六）投资工业地产稳赚不亏
第六章 2008-2009年中国购物中心地产市场运行现状透析
一、2008-2009年中国购物中心地产发展概况
（一）购物中心造就商业地产
（二）中国购物中心从开发时代向运营时代转变
（三）郊区型购物中心是大势所趋
（四）郊外型购物中心发展研究
（五）购物中心地产投资的定位与策略
（六）购物中心的开发流程探讨
二、2008-2009年中国购物中心的商户关系分析
（一）共生的定义
（二）基于共生的商户间关系分析
（三）购物中心商户关系结论
三、2008-2009年中国购物中心地产问题与策略分析
（一）国内购物中心发展的问题与策略分析
（二）中国购物中心发展的机遇与策略
（三）大型购物中心增长过快
第七章 2008-2009年中国商业地产市场竞争格局分析
一、2008-2009年中国商业地产的竞争分析
（一）海内外实力地产商搏击商业地产
（一）中国商业地产过热导致恶性竞争
（二）商业地产竞争激烈风险凸现
（三）中国商业地产竞争面临的风险
（四）政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
二、2008-2009年中国主要城市商业地产市场分析
（一）北京
（二）上海
（三）广州
（四）深圳
第八章 中国商业地产行业重点企业分析
一、万科企业股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
二、金地(集团)股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
三、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
四、广州珠江实业开发股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
五、天津市房地产发展(集团)股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
六、保利房地产（集团）股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
七、上海世茂股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
八、北京城建投资发展股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
第九章 2008-2009年中国商业地产投融资分析
一、2008-2009年中国商业地产融资分析
（一）商业地产的融资意义
（二）商业地产不同融资渠道分析
（三）商业地产多元化融资流程
（四）融资渠道国际化带动中国商业地产发展
二、商业抵押担保证券（CMBS）分析
（一）CMBS的产生与发展
（二）CMBS的优势
（三）CMBS的风险
（四）CMBS在中国的发展
三、2008-2009年中国商业地产的融资对策分析
（一）解决商业地产融资的新手段
（二）拓宽商业地产融资渠道
（三）商业地产融资基金待推广
（四）商业地产REITs融资
第十章 2009-2012年中国商业地产发展及投资分析
一、2009-2012年中国商业地产的走向分析
（一）中国商业地产的发展走势
（二）中国商业地产的发展预测
二、2009-2012年中国写字楼市场发展趋势分析
（一）中国写字楼细分化发展趋势分析
（二）未来写字楼的三种发展类型
三、2009-2012年中国工业地产的发展前景分析
（一）宏观调控下中国工业地产发展可期
（二）工业用地选址向二类城市转移
（三）工业地产极具升值价值
（四）工业地产亟待升级为“产业地产”
四、2009-2012年中国商业地产行业投资分析
（一）中国商业地产行业投资环境分析
（二）中国商业地产行业投资机会分析
（三）中国商业地产行业投资风险分析
图表目录（部分）：
图表：2007-2009年国内生产总值实际增长率（当季）
图表：2007-2009年三大产业增加值增长率（累计）
图表：2007-2009年工业增加值增长率（当月）
图表：2007-2009年城镇投资和房地产开发投资增速反弹
图表：2007-2009年社会消费品零售总额增长率
图表：2007-2009年居民消费价格指数与工业品出厂价格指数走势图
图表：2007-2009年进出口总值增长走势图
图表：2007-2009年货币供应量增长走势图
图表：2008年1-9月份我国部分行业调整变化（同比增长率%）
图表：2008年1-9月份我国周期性行业调整变化（同比增长率%）
图表：2008年1-9月份耐用消费类产业出现负增长（同比增长率%）
图表：近期公布的刺激经济的政策一览表
图表：提高出口退税率的商品清单
图表：略……
更多图表见报告正文
一、2008-2009年中国经济发展环境分析
（一）2009年第一季度中国宏观经济运行情况
（二）全球金融危机对中国产业格局影响
（三）中国应对金融危机的措施
二、2008-2009年中国商业地产产业政策环境分析
（一）中华人民共和国城市房地产管理法
（二）协议出让国有土地使用权规定
（三）中华人民共和国土地管理法
三、2008-2009年中国商业地产产业社会环境分析
第二章 2008-2009年中国商业地产运行状况分析
一、2008-2009年中国商业地产发展概况
（一）商业地产在城市经济中的地位和作用
（二）商业地产成为房产市场的新增长点
（三）中国商业地产快速发展的原因
（四）中国商业地产已进入新规则时代
（五）中国商业地产市场的特征与机遇
二、2008-2009年中国商业地产运行分析
（一）中国商业地产交易量分析
（二）中国“地产+商业”运营模式探讨
（三）中国商业地产经营策略的比较
二、2008-2009年中国商业地产面临的困惑与缺陷
（一）商业地产市场发展的三大瓶颈
（二）中国商业地产发展中存在的问题
（三）中国商业地产的困顿
（四）商业地产的结构失衡危机
（五）国内商业地产遭遇过剩危机
三、2008-2009年中国商业地产的发展策略
（一）促进中国商业地产健康发展的对策建议
（二）中国商业地产的发展对策
（三）把脉中国商业地产定位
（四）商业地产要求专业化服务
（五）商业地产要巧妙打出“特色”牌
第三章 2008-2009年中国商铺地产市场运行动态分析
一、2008-2009年中国商铺市场发展概况
（一）商铺地产成为“金矿”
（二）商铺市场面临融资结构调整
（三）中国中小城市商铺地产面临新机遇
二、2008-2009年中国商铺地产投资分析
（一）商铺独具六大投资价值
（二）商铺投资趋势与成功要素
（三）商铺投资的个性化形式
（四）七类商铺的投资分析及策略
三、2008-2009年中国商铺投资风险与对策
（一）产权式商铺的法律风险分析
（二）小区商铺的投资风险
（三）投资商铺的风险及对策
（四）避免商铺风险的具体操作步骤
四、2008-2009年中国商铺地产面临的问题
（一）商铺市场四大问题需改善
（二）商铺投资热中的冷思考
（三）社区商铺投资应注意的问题
（四）商铺市场遭遇三大瓶颈
第四章 2008-2009年中国写字楼市场运行走势分析
一、2008-2009年中国写字楼市场概况
（一）中国写字楼发展史及种类回顾
（二）中国写字楼市场供应量大增
（三）中国成为亚洲写字楼金融业热点
（四）房产商进军写字楼开发的战略转换分析
（五）2007-2008年初中国城市写字楼现状
二、2008-2009年中国写字楼市场营销分析
（一）写字楼需求变化的模型研究
（二）写字楼的营销阶段与手段
（三）写字楼营销策略探讨
（四）写字楼整栋销售秘诀解读
三、2008-2009年中国写字楼市场投资分析
（一）写字楼地产投资的新热点
（二）写字楼投资的四大要点分析
（三）小户性写字楼成投资新宠
（四）甲级写字楼投资具有潜力
第五章 2008-2009年中国工业地产市场运行态势分析
一、2008-2009年中国工业地产市场概况
（一）工业地产成房产商开发新热点
（二）全国工业地产布局整体内移
（三）工业地产制造三管齐下
（四）中国各大城市工业地产的发展动态
二、2008-2009年中国工业地产投资分析
（一）国内工业地产开发模式分析
（二）国家将重点调控外资对中国工业地产的控制
（三）工业地产成为投资新宠
（四）城市工业地产成发展热点
（五）“微型工业”掀起工业地产投资热潮
（六）投资工业地产稳赚不亏
第六章 2008-2009年中国购物中心地产市场运行现状透析
一、2008-2009年中国购物中心地产发展概况
（一）购物中心造就商业地产
（二）中国购物中心从开发时代向运营时代转变
（三）郊区型购物中心是大势所趋
（四）郊外型购物中心发展研究
（五）购物中心地产投资的定位与策略
（六）购物中心的开发流程探讨
二、2008-2009年中国购物中心的商户关系分析
（一）共生的定义
（二）基于共生的商户间关系分析
（三）购物中心商户关系结论
三、2008-2009年中国购物中心地产问题与策略分析
（一）国内购物中心发展的问题与策略分析
（二）中国购物中心发展的机遇与策略
（三）大型购物中心增长过快
第七章 2008-2009年中国商业地产市场竞争格局分析
一、2008-2009年中国商业地产的竞争分析
（一）海内外实力地产商搏击商业地产
（一）中国商业地产过热导致恶性竞争
（二）商业地产竞争激烈风险凸现
（三）中国商业地产竞争面临的风险
（四）政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
二、2008-2009年中国主要城市商业地产市场分析
（一）北京
（二）上海
（三）广州
（四）深圳
第八章 中国商业地产行业重点企业分析
一、万科企业股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
二、金地(集团)股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
三、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
四、广州珠江实业开发股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
五、天津市房地产发展(集团)股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
六、保利房地产（集团）股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
七、上海世茂股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
八、北京城建投资发展股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务分析
第九章 2008-2009年中国商业地产投融资分析
一、2008-2009年中国商业地产融资分析
（一）商业地产的融资意义
（二）商业地产不同融资渠道分析
（三）商业地产多元化融资流程
（四）融资渠道国际化带动中国商业地产发展
二、商业抵押担保证券（CMBS）分析
（一）CMBS的产生与发展
（二）CMBS的优势
（三）CMBS的风险
（四）CMBS在中国的发展
三、2008-2009年中国商业地产的融资对策分析
（一）解决商业地产融资的新手段
（二）拓宽商业地产融资渠道
（三）商业地产融资基金待推广
（四）商业地产REITs融资
第十章 2009-2012年中国商业地产发展及投资分析
一、2009-2012年中国商业地产的走向分析
（一）中国商业地产的发展走势
（二）中国商业地产的发展预测
二、2009-2012年中国写字楼市场发展趋势分析
（一）中国写字楼细分化发展趋势分析
（二）未来写字楼的三种发展类型
三、2009-2012年中国工业地产的发展前景分析
（一）宏观调控下中国工业地产发展可期
（二）工业用地选址向二类城市转移
（三）工业地产极具升值价值
（四）工业地产亟待升级为“产业地产”
四、2009-2012年中国商业地产行业投资分析
（一）中国商业地产行业投资环境分析
（二）中国商业地产行业投资机会分析
（三）中国商业地产行业投资风险分析
图表目录（部分）：
图表：2007-2009年国内生产总值实际增长率（当季）
图表：2007-2009年三大产业增加值增长率（累计）
图表：2007-2009年工业增加值增长率（当月）
图表：2007-2009年城镇投资和房地产开发投资增速反弹
图表：2007-2009年社会消费品零售总额增长率
图表：2007-2009年居民消费价格指数与工业品出厂价格指数走势图
图表：2007-2009年进出口总值增长走势图
图表：2007-2009年货币供应量增长走势图
图表：2008年1-9月份我国部分行业调整变化（同比增长率%）
图表：2008年1-9月份我国周期性行业调整变化（同比增长率%）
图表：2008年1-9月份耐用消费类产业出现负增长（同比增长率%）
图表：近期公布的刺激经济的政策一览表
图表：提高出口退税率的商品清单
图表：略……
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