2009年中国房地产中介市场分析及发展趋势展望报告
- 【报告名称】2009年中国房地产中介市场分析及发展趋势展望报告
- 【关 键 字】房地产中介 市场分析 行业分析 投资前景 市场前景 发展预测
- 【出版日期】2009-4
- 【交付方式】Email电子版/特快专递
- 【价 格】纸介版：9800元 电子版：9800元 纸介+电子：10000元
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目 录
第一章 2007-2008年中国房地产中介行业发展环境分析 1
一、2008年中国经济发展环境分析 1
（一）2008年前三季度经济运行情况 1
（二）全球金融危机对中国产业格局影响 6
（三）中国应对金融危机的措施 9
二、2007-2008年中国房地产中介行业政策环境分析 19
（一）政府规范房产中介行业政策 19
（二）房产中介“赚差价”等三种行为被禁 20
（三）政府对房地产经纪市场的监管 21
三、2007-2008年中国房地产中介行业社会环境分析 27
第二章 2007-2008年全球房地产中介服务业发展概况分析 29
一、2007-2008年全球房地产中介行业发展现状分析 29
二、2007-2008年全球房地产中介服务行业特点分析 30
（一）行业历史悠久 30
（二）行业法规健全，行业运行规范 30
（三）行业市场化程度高 30
（四）中介企业发展注重连锁经营和品牌效应 31
（五）行业网络化、共享化程度高 31
（六）国外大型房产中介机构抢滩中国 32
三、2007-2008年主要国家、地区房地产中介服务行业发展概况分析 32
（一）美国房地产中介行业发展现状与特点分析 32
（二）英国房地产中介行业发展现状与特点分析 34
（三）德国房地产中介行业发展现状与特点分析 35
（四）日本房地产中介行业发展现状与特点分析 36
（五）加拿大房地产中介行业发展现状与特点分析 37
（六）香港房地产中介行业发展现状与特点分析 40
（七）台湾地区房地产中介行业发展现状与特点分析 41
第三章 2007-2008年中国房地产中介行业发展现状分析 45
一、2007-2008年中国房地产中介行业发展概况分析 45
（一）中国房地产中介发展历程分析 45
（二）房地产中介经营范围分析 47
（三）房地产中介公司运营模式分析 48
（四）房地产中介收费标准分析 52
（五）房地产中介与二手房市场的关联分析 54
二、2007-2008年我国房地产中介行业发展现状 55
（一）房产中介行业赢利现状分析 55
（二）房产中介行业"马太效应"现象 56
（三）经营模式由粗放型向集约型转变 57
（四）香港房地产中介“美联地产”逆势进京 高调开店 58
三、2007-2008年中国房地产中介行业发展存在的问题分析 59
（一）行业诚信经营状况堪忧 59
（二）法律法规不健全，入门门槛过低 59
（三）行业监管不力 59
（四）规模小、能力差 60
（五）人员素质及信誉偏低 60
第四章 2007-2008年中国房地产中介服务行业细分行业分析 61
一、房地产经纪行业 61
（一）中国房地产经纪服务业的构成和特点 61
（二）中国房地产经纪服务中存在的主要问题 63
（三）房地产经纪行业存在问题的主要原因 65
（四）2007-2008年中国房地产经纪行业发展现状分析 66
（五）2007-2008年中国房地产经纪行业运营状况分析 67
（六）房地产经纪迈向“独立”的现实和障碍 68
二、房地产评估行业 69
（一）中国房地产估价业产权现状特征分析 69
（二）中国房地产估价业中产权基因的影响分析 71
（三）2007-2008年中国房地产评估行业发展现状分析 73
（四）2007-2008年中国房地产评估行业运营状况分析 75
（五）中国房地产评估行业中存在的主要问题 75
三、房地产咨询业 76
（一）中国房地产咨询业的构成和特点分析 76
（二）中国房地产咨询业发展中存在的问题分析 77
（三）2007-2008年中国房地产咨询业发展现状分析 77
（四）2007-2008年中国房地产咨询业运营状况分析 77
（五）中国房地产咨询业发展面临的主要问题分析 78
第五章 2007-2008年中国房地产中介行业竞争格局分析 80
一、2007-2008年中国房地产中介行业整体竞争态势分析 80
（一）行业竞争情况分析 80
（二）行业企业集中度分析 82
（三）“两税”时代的竞争态势 83
二、2007-2008年中国房地产中介行业竞争状况分析 84
（一）市场竞争状况 84
（二）行业竞争格局 89
（三）企业市场占有率分析 89
三、2007-2008年中国房地产中介打造企业竞争力策略分析 90
（一）制定品牌发展战略 90
（二）合理定位商业模式 91
（三）建立高素质的行业人才队伍 93
（四）打造服务深耕的能力 94
（五）信息网络化和资源共享 96
（六）创新研发的能力 96
第六章 2007-2008年中国重点城市房地产中介行业发展概况分析 101
一、北京 101
二、上海 119
三、深圳 127
四、南京 132
五、广州 144
第七章 中国房地产中介行业优势企业分析 157
一、21世纪中国不动产 157
（一）企业概况 157
（二）企业经营状况分析 158
（三）企业竞争力分析 158
二、中国信义企业集团 161
（一）企业概况 161
（二）企业经营状况分析 161
（三）企业竞争力分析 161
三、我爱我家(控股)公司 162
（一）企业概况 162
（二）企业经营状况分析 163
（三）企业竞争力分析 163
四、满堂红（中国）置业有限公司 164
（一）企业概况 164
（二）企业经营状况分析 164
（三）企业竞争力分析 164
五、深圳市中联房地产企业发展有限公司 165
（一）企业概况 165
（二）企业经营状况分析 166
（三）企业竞争力分析 167
六、深圳中原物业顾问有限公司 168
（一）企业概况 168
（二）企业经营状况分析 168
（三）企业竞争力分析 168
七、上海汉宇房地产顾问有限公司 169
（一）企业概况 169
（二）企业经营状况分析 169
（三）企业竞争力分析 170
八、深圳市世华房地产投资顾问有限公司 170
（一）企业概况 170
（二）企业经营状况分析 171
（三）企业竞争力分析 171
九、北京中大恒基房地产经纪有限公司 171
（一）企业概况 171
（二）企业经营状况分析 172
（三）企业竞争力分析 173
十、广东合富房地产置业有限公司 174
（一）企业概况 174
（二）企业经营状况分析 175
（三）企业竞争力分析 176
第八章 2007-2008年中国房地产市场概况分析 179
一、2007-2008年中国现阶段房地产业发展特点分析 179
（一）土地管理逐步规范 179
（二）房地产价格动态 180
（三）房地产开发投资有抬头迹象 191
（四）房地产金融的监管力度不断加强 191
（五）市场调控仍需大力改进 194
二、2007-2008年中国房地产业发展存在的问题分析 195
（一）房地产业存在的问题 195
（二）房地产市场存在的问题 196
（三）房地产金融存在的问题 197
（四）中国房地产市场的三大矛盾及解决对策 198
三、2007-2008年中国房地产市场总体态势分析 202
（一）中国房地产运行分析 202
（二）中国房地产市场供应需求状况分析 209
四、2007-2008年二手房市场需求及发展方向分析 214
五、2007-2008年中国商品房空置情况分析 216
（一）全国商品房空置情况分析 216
（二）解决商品房空置问题的出路 216
第九章 2009-2012年中国房地产中介行业发展及投资分析 218
一、2009-2012年中国房地产中介行业发展机遇分析 218
（一）经济与房地产业呈长期发展态势 218
（二）房地产终端消费市场不断扩大 218
（三）房地产开发商营销外包程度增加 219
（四）政府规范深化了房地产中介服务的需求 220
二、2009-2012年中国房地产中介服务业的发展趋势分析 220
（一）企业化市场化发展 220
（二）专业化品牌化发展 221
（三）集团化规模化发展 221
（四）信息化网络化发展 222
（五）人员素质综合化发展 222
三、2009-2012年中国房地产中介行业发展不利因素分析 223
（一）受房地产政策调控影响较大 223
（二）区域性特征明显 223
（三）行业的专业化人才紧缺 224
四、2009-2012年中国房地产中介行业发展趋势预测分析 224
（一）中国房地产中介行业分化预测分析 224
（二）中国房地产中介供需状况预测分析 225
五、2009-2012年中国房地产中介行业投资分析 226
（一）中国房地产中介行业投资环境分析 226
（二）中国房地产中介行业投资机会分析 227
（三）中国房地产中介行业投资风险分析 227
六、2009-2012年中国房地产中介企业经营策略分析 229
（一）房地产中介服务人员要面向职业化和专业化 229
（二）房地产中介服务机构要实现规模化和品牌化 230
（三）房地产中介服务机构要转向信息化和技术化 231
（四）房地产中介服务机构要走向全球化和规范化 232
（五）房地产中介服务的业务品种创新 232
图表目录：
图表 1：2006-2008年三季度中国GDP增长情况 1
图表 2：2008年前三季度中国三大产业结构 2
图表 3：2003-2008年中国工业增加值增长率 2
图表 4：2005-2008年中国固定资产投资及消费品零售增长情况 3
图表 5：2007年9月-2008年9月中国CPI、PPI走势 4
图表 6：2008年1-9月中国外贸增长情况 4
图表 7：2008年1-9月份我国部分行业调整变化（同比增长率%） 7
图表 8：2008年1-9月份我国周期性行业调整变化（同比增长率%） 8
图表 9：2008年1-9月份耐用消费类产业出现负增长（同比增长率%） 8
图表 10：近期公布的刺激经济的政策一览表 11
图表 11：提高出口退税率的商品清单 15
图表 12：2000年以来美联收购的企业 41
图表 13；2005-2009年中国房地产中介行业营业利润市场结构 56
图表 14：2005-2009年中国房地产经纪行业营业利润市场结构 67
图表 15：2005-2009年中国房地产评估行业营业利润市场结构 75
图表 16：2005-2009年中国房地产咨询业营业利润市场结构 77
图表 17：2008-2010年房地产行业企业集中度发展趋势预测 82
图表 18：2008年中国房地产行业竞争格局 89
图表 19：2008年中国主要企业重点市场（北京、上海、天津、广州、深圳）占有率分析 89
图表 20：2008年1-12月北京13城区存量房月成交分析 102
图表 21：2008年1-12月北京13城区存量房成交均价变动分析 103
图表 22：2008年北京各城区存量房成交比重 104
图表 23：2008年北京存量房面积成交比重 105
图表 24：2008年1-11月北京成交房值比重构成分析图 107
图表 25：2008年北京存量房购房人群年龄结构分析 107
图表 26：2008年1-11月北京二手房市场付款方式比重分析表 108
图表 27：2008年1-11月北京二手房市场付款方式比重分析图 108
图表 28：2008年10月北京二手房价格指数 110
图表 29：2004年12月-2008年10月北京二手房价格指数走势图 110
图表 30：2004年12月-2008年10月北京各城区二手房价格指数走势图 111
图表 31：2008年10月北京各城区二手房价格指数对比图 112
图表 32：2008年10月北京各城区二手房价格指数环比变化图 112
图表 33：2008年8-10月北京中心四城区二手房价格指数对比图 113
图表 34：2008年8-10月北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 113
图表 35：2008年8-10月北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 114
图表 36：2008年8-10月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 114
图表 37：2008年8-10月北京近郊城区二手房价格指数对比图 115
图表 38：2008年8-10月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表 115
图表 39：2008年北京市房地产经纪机构成交排名 118
图表 40：2000-2008年上海二手住宅成交量（万平方米） 119
图表 41：2008年1-12月上海二手住宅成交套数月度走势图 120
图表 42：2008年上海各区域二手住宅成交比例 121
图表 43：2006-2008年中原（上海）领先指数 122
图表 44：2008年上海二手住宅总价成交结构 122
图表 45：2008年上海二手住宅成交面积结构 123
图表 46：2008年上海中原租售套数比 123
图表 47：2008年二手房板块成交量前5名 124
图表 48：2008年上海中原二手房月度租赁成交量（套） 124
图表 49：2008年中原（上海）租赁指数（元/平方米） 125
图表 50：2008年上海中原租赁成交前十名区域（套） 125
图表 51：2008年11月深圳各区二手房挂牌均价比较 127
图表 52：2008年1-11月深圳市二手住宅挂牌均价走势图 128
图表 53：2008年1-11月深圳市罗湖区二手住宅挂牌均价走势图 128
图表 54：2008年1-11月深圳市福田区二手住宅挂牌均价走势图 128
图表 55：2008年1-11月深圳市南山区二手住宅挂牌均价走势图 129
图表 56：2008年1-11月深圳市盐田区二手住宅挂牌均价走势图 129
图表 57：2008年1-11月深圳市宝安区二手住宅挂牌均价走势图 129
图表 58：2008年1-11月深圳市龙岗区二手住宅挂牌均价走势图 130
图表 59：2008年11月深圳市二手商品房成交概况 130
图表 60：2008年11月深圳各行政区二手房成交套数占比 130
图表 61：2008年1-11月深圳市二手商品房成交套数走势图 131
图表 62：2008年11月深圳市二手房、新房成交比较 132
图表 63：2007-2008年南京市江南八区成交客户年龄分析表 134
图表 64：2007-2008年南京市江南八区成交单价分析表 134
图表 65：2007-2008年南京市江南八区购房动机分析表 135
图表 66：2007-2008年南京市江南八区成交区域分析表 135
图表 67：2007-2008年南京市江南八区成交面积分析表 136
图表 68：2007-2008年南京市江南八区成交金额分析表 136
图表 69：2008年12月南京二手房价格指数报告 137
图表 70：2007-2008年南京二手房价格指数走势图 138
图表 71：2007-2008年南京各城区二手房价格指数走势图 138
图表 72：2008年12月南京各城区二手房价格指数对比图 140
图表 73：2008年12月南京各城区指数环比变化图 141
图表 74：2008年10、11、12月南京白下区各片区指数对比图 142
图表 75：2008年10、11、12月南京建邺区各片区指数对比图 142
图表 76：2008年10、11、12月南京江宁区各片区指数对比图 143
图表 77：2008年10、11、12月南京浦口区各片区指数对比图 143
图表 78：2008年10、11、12月南京其它主城区各片区指数对比图 144
图表 79：2008年10月广州二手房价格指数 145
图表 80：2005年6月-2008年10月广州二手房价格指数走势图 145
图表 81：2005年6月-2008年10月广州各城区二手房价格指数走势图 146
图表 82：2008年10月广州各城区二手房价格指数对比图 147
图表 83：2008年10月广州各城区二手房价格指数环比变化图 148
图表 84：2008年8-10月广州天河区各片区二手房价格指数对比图 148
图表 85：2008年8-10月广州荔湾区各片区二手房价格指数对比图 149
图表 86：2008年8-10月广州越秀区各片区二手房价格指数对比图 150
图表 87：2008年8-10月广州海珠区各片区二手房价格指数对比图 151
图表 88：2008年8-10月广州白云区各片区二手房价格指数对比图 152
图表 89：2008年8-10月广州番禺区各片区二手房价格指数对比图 152
图表 90：2008年8-10月份广州各片区二手房价格指数变化表 153
图表 91：21世纪不动产业务市场分布图 157
图表 92：2008年我爱我家北京市存量房网上签约成交月统计 163
图表 93：2005-2007年中联地产营业收入分析 166
图表 94：2005-2007年中联地产门店数 167
图表 95：2004-2007年汉宇业绩 169
图表 96：2004-2008年汉宇门店 170
图表 97：中大恒基网点分布 172
图表 98：2008年中大恒基北京市存量房网上签约成交月统计 172
图表 99：优质写字楼租金/售价 180
图表 100：高档住宅租金/售价 180
图表 101：优质零售物业租金 182
图表 102：物流设施租金 182
图表 103：2004-2008年一季度土地交易价格涨幅回落 183
图表 104：2007年4季度-2008年2季度各城市土地交易价格指数对比 184
图表 105：2004-2008年一季度房屋租赁价格涨幅基本平稳 184
图表 106：2008年3季度房屋销售价格涨幅继续下降 185
图表 107：长三角地区住房价格环比变化 187
图表 108：珠三角地区住房价格环比变化 187
图表 109：环渤海地区住房价格环比变化 187
图表 110：东北地区住房价格环比变化 188
图表 111：北部沿海地区住房价格环比变化 188
图表 112：南部沿海地区住房价格环比变化 188
图表 113：黄河中游地区住房价格环比变化 189
图表 114：长江中游地区住房价格环比变化 189
图表 115：大西南地区住房价格环比变化 189
图表 116：大西北地区住房价格环比变化 190
图表 117：房地产市场重点发展区域示意图 190
图表 118：全国发展区域划分示意图 191
图表 119：2008年3季度房地产开发投资增幅回落 202
图表 120：2008年3季度各种主要类型开发物业投资增幅均回落 203
图表 121：2008年3季度国内贷款增幅逐季下降 203
图表 122：2008年3季度个人按揭贷款增幅逐季下降 204
图表 123：2008年3季度各项建设指标增幅下降 205
图表 124：2008年3季度各类主要开发物业新开工面积和竣工面积增幅下降 205
图表 125：2008年3季度长三角地区房地产市场供给指标变化 206
图表 126：2008年3季度珠三角地区房地产市场供给指标变化 207
图表 127：2008年3季度环渤海地区房地产市场供给指标变化 207
图表 128：2008年3季度北京商品住宅市场供给指标变化 207
图表 129：2008年3季度上海商品住宅市场供给指标变化 208
图表 130：2008年3季度广州商品住宅市场供给指标变化 208
图表 131：2008年3季度深圳商品住宅市场供给指标变化 209
图表 132：2008年1-9月全国房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 210
图表 133：2008年1-9月东部地区房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 210
图表 134：2008年1-9月中部地区房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 211
图表 135：2008年1-9月西部地区房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 211
图表 136：2008年3季度商品房销售面积同比继续负增长 211
图表 137：2008年3季度商品住宅销售面积同比继续负增长 212
图表 138：2008年3季度办公楼销售面积同比继续负增长 212
图表 139：2008年3季度商业用房销售面积同比继续负增长 212
图表 140：2008年3季度宁波二手房交易面积负增长 213
图表 141：2008年3季度郑州二手房交易面积负增长程度加大 214
第一章 2007-2008年中国房地产中介行业发展环境分析 1
一、2008年中国经济发展环境分析 1
（一）2008年前三季度经济运行情况 1
（二）全球金融危机对中国产业格局影响 6
（三）中国应对金融危机的措施 9
二、2007-2008年中国房地产中介行业政策环境分析 19
（一）政府规范房产中介行业政策 19
（二）房产中介“赚差价”等三种行为被禁 20
（三）政府对房地产经纪市场的监管 21
三、2007-2008年中国房地产中介行业社会环境分析 27
第二章 2007-2008年全球房地产中介服务业发展概况分析 29
一、2007-2008年全球房地产中介行业发展现状分析 29
二、2007-2008年全球房地产中介服务行业特点分析 30
（一）行业历史悠久 30
（二）行业法规健全，行业运行规范 30
（三）行业市场化程度高 30
（四）中介企业发展注重连锁经营和品牌效应 31
（五）行业网络化、共享化程度高 31
（六）国外大型房产中介机构抢滩中国 32
三、2007-2008年主要国家、地区房地产中介服务行业发展概况分析 32
（一）美国房地产中介行业发展现状与特点分析 32
（二）英国房地产中介行业发展现状与特点分析 34
（三）德国房地产中介行业发展现状与特点分析 35
（四）日本房地产中介行业发展现状与特点分析 36
（五）加拿大房地产中介行业发展现状与特点分析 37
（六）香港房地产中介行业发展现状与特点分析 40
（七）台湾地区房地产中介行业发展现状与特点分析 41
第三章 2007-2008年中国房地产中介行业发展现状分析 45
一、2007-2008年中国房地产中介行业发展概况分析 45
（一）中国房地产中介发展历程分析 45
（二）房地产中介经营范围分析 47
（三）房地产中介公司运营模式分析 48
（四）房地产中介收费标准分析 52
（五）房地产中介与二手房市场的关联分析 54
二、2007-2008年我国房地产中介行业发展现状 55
（一）房产中介行业赢利现状分析 55
（二）房产中介行业"马太效应"现象 56
（三）经营模式由粗放型向集约型转变 57
（四）香港房地产中介“美联地产”逆势进京 高调开店 58
三、2007-2008年中国房地产中介行业发展存在的问题分析 59
（一）行业诚信经营状况堪忧 59
（二）法律法规不健全，入门门槛过低 59
（三）行业监管不力 59
（四）规模小、能力差 60
（五）人员素质及信誉偏低 60
第四章 2007-2008年中国房地产中介服务行业细分行业分析 61
一、房地产经纪行业 61
（一）中国房地产经纪服务业的构成和特点 61
（二）中国房地产经纪服务中存在的主要问题 63
（三）房地产经纪行业存在问题的主要原因 65
（四）2007-2008年中国房地产经纪行业发展现状分析 66
（五）2007-2008年中国房地产经纪行业运营状况分析 67
（六）房地产经纪迈向“独立”的现实和障碍 68
二、房地产评估行业 69
（一）中国房地产估价业产权现状特征分析 69
（二）中国房地产估价业中产权基因的影响分析 71
（三）2007-2008年中国房地产评估行业发展现状分析 73
（四）2007-2008年中国房地产评估行业运营状况分析 75
（五）中国房地产评估行业中存在的主要问题 75
三、房地产咨询业 76
（一）中国房地产咨询业的构成和特点分析 76
（二）中国房地产咨询业发展中存在的问题分析 77
（三）2007-2008年中国房地产咨询业发展现状分析 77
（四）2007-2008年中国房地产咨询业运营状况分析 77
（五）中国房地产咨询业发展面临的主要问题分析 78
第五章 2007-2008年中国房地产中介行业竞争格局分析 80
一、2007-2008年中国房地产中介行业整体竞争态势分析 80
（一）行业竞争情况分析 80
（二）行业企业集中度分析 82
（三）“两税”时代的竞争态势 83
二、2007-2008年中国房地产中介行业竞争状况分析 84
（一）市场竞争状况 84
（二）行业竞争格局 89
（三）企业市场占有率分析 89
三、2007-2008年中国房地产中介打造企业竞争力策略分析 90
（一）制定品牌发展战略 90
（二）合理定位商业模式 91
（三）建立高素质的行业人才队伍 93
（四）打造服务深耕的能力 94
（五）信息网络化和资源共享 96
（六）创新研发的能力 96
第六章 2007-2008年中国重点城市房地产中介行业发展概况分析 101
一、北京 101
二、上海 119
三、深圳 127
四、南京 132
五、广州 144
第七章 中国房地产中介行业优势企业分析 157
一、21世纪中国不动产 157
（一）企业概况 157
（二）企业经营状况分析 158
（三）企业竞争力分析 158
二、中国信义企业集团 161
（一）企业概况 161
（二）企业经营状况分析 161
（三）企业竞争力分析 161
三、我爱我家(控股)公司 162
（一）企业概况 162
（二）企业经营状况分析 163
（三）企业竞争力分析 163
四、满堂红（中国）置业有限公司 164
（一）企业概况 164
（二）企业经营状况分析 164
（三）企业竞争力分析 164
五、深圳市中联房地产企业发展有限公司 165
（一）企业概况 165
（二）企业经营状况分析 166
（三）企业竞争力分析 167
六、深圳中原物业顾问有限公司 168
（一）企业概况 168
（二）企业经营状况分析 168
（三）企业竞争力分析 168
七、上海汉宇房地产顾问有限公司 169
（一）企业概况 169
（二）企业经营状况分析 169
（三）企业竞争力分析 170
八、深圳市世华房地产投资顾问有限公司 170
（一）企业概况 170
（二）企业经营状况分析 171
（三）企业竞争力分析 171
九、北京中大恒基房地产经纪有限公司 171
（一）企业概况 171
（二）企业经营状况分析 172
（三）企业竞争力分析 173
十、广东合富房地产置业有限公司 174
（一）企业概况 174
（二）企业经营状况分析 175
（三）企业竞争力分析 176
第八章 2007-2008年中国房地产市场概况分析 179
一、2007-2008年中国现阶段房地产业发展特点分析 179
（一）土地管理逐步规范 179
（二）房地产价格动态 180
（三）房地产开发投资有抬头迹象 191
（四）房地产金融的监管力度不断加强 191
（五）市场调控仍需大力改进 194
二、2007-2008年中国房地产业发展存在的问题分析 195
（一）房地产业存在的问题 195
（二）房地产市场存在的问题 196
（三）房地产金融存在的问题 197
（四）中国房地产市场的三大矛盾及解决对策 198
三、2007-2008年中国房地产市场总体态势分析 202
（一）中国房地产运行分析 202
（二）中国房地产市场供应需求状况分析 209
四、2007-2008年二手房市场需求及发展方向分析 214
五、2007-2008年中国商品房空置情况分析 216
（一）全国商品房空置情况分析 216
（二）解决商品房空置问题的出路 216
第九章 2009-2012年中国房地产中介行业发展及投资分析 218
一、2009-2012年中国房地产中介行业发展机遇分析 218
（一）经济与房地产业呈长期发展态势 218
（二）房地产终端消费市场不断扩大 218
（三）房地产开发商营销外包程度增加 219
（四）政府规范深化了房地产中介服务的需求 220
二、2009-2012年中国房地产中介服务业的发展趋势分析 220
（一）企业化市场化发展 220
（二）专业化品牌化发展 221
（三）集团化规模化发展 221
（四）信息化网络化发展 222
（五）人员素质综合化发展 222
三、2009-2012年中国房地产中介行业发展不利因素分析 223
（一）受房地产政策调控影响较大 223
（二）区域性特征明显 223
（三）行业的专业化人才紧缺 224
四、2009-2012年中国房地产中介行业发展趋势预测分析 224
（一）中国房地产中介行业分化预测分析 224
（二）中国房地产中介供需状况预测分析 225
五、2009-2012年中国房地产中介行业投资分析 226
（一）中国房地产中介行业投资环境分析 226
（二）中国房地产中介行业投资机会分析 227
（三）中国房地产中介行业投资风险分析 227
六、2009-2012年中国房地产中介企业经营策略分析 229
（一）房地产中介服务人员要面向职业化和专业化 229
（二）房地产中介服务机构要实现规模化和品牌化 230
（三）房地产中介服务机构要转向信息化和技术化 231
（四）房地产中介服务机构要走向全球化和规范化 232
（五）房地产中介服务的业务品种创新 232
图表目录：
图表 1：2006-2008年三季度中国GDP增长情况 1
图表 2：2008年前三季度中国三大产业结构 2
图表 3：2003-2008年中国工业增加值增长率 2
图表 4：2005-2008年中国固定资产投资及消费品零售增长情况 3
图表 5：2007年9月-2008年9月中国CPI、PPI走势 4
图表 6：2008年1-9月中国外贸增长情况 4
图表 7：2008年1-9月份我国部分行业调整变化（同比增长率%） 7
图表 8：2008年1-9月份我国周期性行业调整变化（同比增长率%） 8
图表 9：2008年1-9月份耐用消费类产业出现负增长（同比增长率%） 8
图表 10：近期公布的刺激经济的政策一览表 11
图表 11：提高出口退税率的商品清单 15
图表 12：2000年以来美联收购的企业 41
图表 13；2005-2009年中国房地产中介行业营业利润市场结构 56
图表 14：2005-2009年中国房地产经纪行业营业利润市场结构 67
图表 15：2005-2009年中国房地产评估行业营业利润市场结构 75
图表 16：2005-2009年中国房地产咨询业营业利润市场结构 77
图表 17：2008-2010年房地产行业企业集中度发展趋势预测 82
图表 18：2008年中国房地产行业竞争格局 89
图表 19：2008年中国主要企业重点市场（北京、上海、天津、广州、深圳）占有率分析 89
图表 20：2008年1-12月北京13城区存量房月成交分析 102
图表 21：2008年1-12月北京13城区存量房成交均价变动分析 103
图表 22：2008年北京各城区存量房成交比重 104
图表 23：2008年北京存量房面积成交比重 105
图表 24：2008年1-11月北京成交房值比重构成分析图 107
图表 25：2008年北京存量房购房人群年龄结构分析 107
图表 26：2008年1-11月北京二手房市场付款方式比重分析表 108
图表 27：2008年1-11月北京二手房市场付款方式比重分析图 108
图表 28：2008年10月北京二手房价格指数 110
图表 29：2004年12月-2008年10月北京二手房价格指数走势图 110
图表 30：2004年12月-2008年10月北京各城区二手房价格指数走势图 111
图表 31：2008年10月北京各城区二手房价格指数对比图 112
图表 32：2008年10月北京各城区二手房价格指数环比变化图 112
图表 33：2008年8-10月北京中心四城区二手房价格指数对比图 113
图表 34：2008年8-10月北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 113
图表 35：2008年8-10月北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 114
图表 36：2008年8-10月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 114
图表 37：2008年8-10月北京近郊城区二手房价格指数对比图 115
图表 38：2008年8-10月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表 115
图表 39：2008年北京市房地产经纪机构成交排名 118
图表 40：2000-2008年上海二手住宅成交量（万平方米） 119
图表 41：2008年1-12月上海二手住宅成交套数月度走势图 120
图表 42：2008年上海各区域二手住宅成交比例 121
图表 43：2006-2008年中原（上海）领先指数 122
图表 44：2008年上海二手住宅总价成交结构 122
图表 45：2008年上海二手住宅成交面积结构 123
图表 46：2008年上海中原租售套数比 123
图表 47：2008年二手房板块成交量前5名 124
图表 48：2008年上海中原二手房月度租赁成交量（套） 124
图表 49：2008年中原（上海）租赁指数（元/平方米） 125
图表 50：2008年上海中原租赁成交前十名区域（套） 125
图表 51：2008年11月深圳各区二手房挂牌均价比较 127
图表 52：2008年1-11月深圳市二手住宅挂牌均价走势图 128
图表 53：2008年1-11月深圳市罗湖区二手住宅挂牌均价走势图 128
图表 54：2008年1-11月深圳市福田区二手住宅挂牌均价走势图 128
图表 55：2008年1-11月深圳市南山区二手住宅挂牌均价走势图 129
图表 56：2008年1-11月深圳市盐田区二手住宅挂牌均价走势图 129
图表 57：2008年1-11月深圳市宝安区二手住宅挂牌均价走势图 129
图表 58：2008年1-11月深圳市龙岗区二手住宅挂牌均价走势图 130
图表 59：2008年11月深圳市二手商品房成交概况 130
图表 60：2008年11月深圳各行政区二手房成交套数占比 130
图表 61：2008年1-11月深圳市二手商品房成交套数走势图 131
图表 62：2008年11月深圳市二手房、新房成交比较 132
图表 63：2007-2008年南京市江南八区成交客户年龄分析表 134
图表 64：2007-2008年南京市江南八区成交单价分析表 134
图表 65：2007-2008年南京市江南八区购房动机分析表 135
图表 66：2007-2008年南京市江南八区成交区域分析表 135
图表 67：2007-2008年南京市江南八区成交面积分析表 136
图表 68：2007-2008年南京市江南八区成交金额分析表 136
图表 69：2008年12月南京二手房价格指数报告 137
图表 70：2007-2008年南京二手房价格指数走势图 138
图表 71：2007-2008年南京各城区二手房价格指数走势图 138
图表 72：2008年12月南京各城区二手房价格指数对比图 140
图表 73：2008年12月南京各城区指数环比变化图 141
图表 74：2008年10、11、12月南京白下区各片区指数对比图 142
图表 75：2008年10、11、12月南京建邺区各片区指数对比图 142
图表 76：2008年10、11、12月南京江宁区各片区指数对比图 143
图表 77：2008年10、11、12月南京浦口区各片区指数对比图 143
图表 78：2008年10、11、12月南京其它主城区各片区指数对比图 144
图表 79：2008年10月广州二手房价格指数 145
图表 80：2005年6月-2008年10月广州二手房价格指数走势图 145
图表 81：2005年6月-2008年10月广州各城区二手房价格指数走势图 146
图表 82：2008年10月广州各城区二手房价格指数对比图 147
图表 83：2008年10月广州各城区二手房价格指数环比变化图 148
图表 84：2008年8-10月广州天河区各片区二手房价格指数对比图 148
图表 85：2008年8-10月广州荔湾区各片区二手房价格指数对比图 149
图表 86：2008年8-10月广州越秀区各片区二手房价格指数对比图 150
图表 87：2008年8-10月广州海珠区各片区二手房价格指数对比图 151
图表 88：2008年8-10月广州白云区各片区二手房价格指数对比图 152
图表 89：2008年8-10月广州番禺区各片区二手房价格指数对比图 152
图表 90：2008年8-10月份广州各片区二手房价格指数变化表 153
图表 91：21世纪不动产业务市场分布图 157
图表 92：2008年我爱我家北京市存量房网上签约成交月统计 163
图表 93：2005-2007年中联地产营业收入分析 166
图表 94：2005-2007年中联地产门店数 167
图表 95：2004-2007年汉宇业绩 169
图表 96：2004-2008年汉宇门店 170
图表 97：中大恒基网点分布 172
图表 98：2008年中大恒基北京市存量房网上签约成交月统计 172
图表 99：优质写字楼租金/售价 180
图表 100：高档住宅租金/售价 180
图表 101：优质零售物业租金 182
图表 102：物流设施租金 182
图表 103：2004-2008年一季度土地交易价格涨幅回落 183
图表 104：2007年4季度-2008年2季度各城市土地交易价格指数对比 184
图表 105：2004-2008年一季度房屋租赁价格涨幅基本平稳 184
图表 106：2008年3季度房屋销售价格涨幅继续下降 185
图表 107：长三角地区住房价格环比变化 187
图表 108：珠三角地区住房价格环比变化 187
图表 109：环渤海地区住房价格环比变化 187
图表 110：东北地区住房价格环比变化 188
图表 111：北部沿海地区住房价格环比变化 188
图表 112：南部沿海地区住房价格环比变化 188
图表 113：黄河中游地区住房价格环比变化 189
图表 114：长江中游地区住房价格环比变化 189
图表 115：大西南地区住房价格环比变化 189
图表 116：大西北地区住房价格环比变化 190
图表 117：房地产市场重点发展区域示意图 190
图表 118：全国发展区域划分示意图 191
图表 119：2008年3季度房地产开发投资增幅回落 202
图表 120：2008年3季度各种主要类型开发物业投资增幅均回落 203
图表 121：2008年3季度国内贷款增幅逐季下降 203
图表 122：2008年3季度个人按揭贷款增幅逐季下降 204
图表 123：2008年3季度各项建设指标增幅下降 205
图表 124：2008年3季度各类主要开发物业新开工面积和竣工面积增幅下降 205
图表 125：2008年3季度长三角地区房地产市场供给指标变化 206
图表 126：2008年3季度珠三角地区房地产市场供给指标变化 207
图表 127：2008年3季度环渤海地区房地产市场供给指标变化 207
图表 128：2008年3季度北京商品住宅市场供给指标变化 207
图表 129：2008年3季度上海商品住宅市场供给指标变化 208
图表 130：2008年3季度广州商品住宅市场供给指标变化 208
图表 131：2008年3季度深圳商品住宅市场供给指标变化 209
图表 132：2008年1-9月全国房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 210
图表 133：2008年1-9月东部地区房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 210
图表 134：2008年1-9月中部地区房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 211
图表 135：2008年1-9月西部地区房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 211
图表 136：2008年3季度商品房销售面积同比继续负增长 211
图表 137：2008年3季度商品住宅销售面积同比继续负增长 212
图表 138：2008年3季度办公楼销售面积同比继续负增长 212
图表 139：2008年3季度商业用房销售面积同比继续负增长 212
图表 140：2008年3季度宁波二手房交易面积负增长 213
图表 141：2008年3季度郑州二手房交易面积负增长程度加大 214
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