2008-2009年中国二手房交易市场分析及投资前景预测报告

第一章 2007-2008年中国二手房交易市场发展环境分析 1
一、2008年中国经济发展环境分析 1
（一）2008年前三季度经济运行情况 1
（二）全球金融危机对中国产业格局影响 6
（三）中国应对金融危机的措施 10
二、2007-2008年中国二手房交易市场政策环境分析 19
（一）《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》 19
（二）行业相关法律法规 20
三、2007-2008年中国二手房交易市场社会环境分析 21
（一）2008年中国房地产市场 21
（二）中国居民生活消费水平的提高 21

第二章 2007-2008年全球二手房交易市场发展概况分析 24
一、2007-2008年全球二手房交易市场发展现状分析 24
（一）市场规模 24
（二）全球市场结构布局分析 24
二、2007-2008年美国二手房交易市场发展现状分析 25
（一）环境很大程度决定二手房的销售 25
（二）二手房越旧越好卖 26
（三）贷款买房是最主要的购房形式 26
三、2007-2008年澳大利亚二手房交易市场发展现状分析 26
（一）装修齐全 26
（二）银行提供的贷款金额可占到整个房价的95% 26
四、2007-2008年英国二手房交易市场发展现状分析 26
（一）二手房市场也很活跃 26
（二）住房贷款利率不断下降 27
五、2007-2008年中国香港二手房交易市场发展现状分析 27
（一）楼市表现较为反覆 27
（二）住宅租金高速上升 28
（三）二手居屋买卖有下跌迹象 28

第三章 2007-2008年中国二手房交易市场发展概况分析 30
一、2007-2008年中国二手房交易市场发展现状分析 30
（一）中国二手房交易市场规模分析 30
（二）中国二手房交易市场区域结构分析 30
（三）中国二手房交易市场价格分析 30
二、2007-2008年中国二手房交易市场发展特点分析 31
三、2007-2008年中国二手房交易市场存在问题分析 34
（一）行业规范尚不完整 34
（二）行业价值尚需认可 35
（三）企业间还存在无序竞争 35

第四章 2007-2008年中国主要城市二手房交易市场状况分析 37
一、北京 37
（一）2008年上半年北京的二手房市场一直处于观望调整期 37
（二）2008年下半年二手房市场或呈现先抑后扬的走势 37
（三）北京的二手房成交平均面积及价格分析 38
（四）75后年轻买家成二手房市场主力 41
（五）2008年10月北京二手房价格指数分析 43
（六）中介二手房交易竞争白热化 51
二、上海 51
（一）投资客聚集，空置率较高 51
（二）2008年上半年上海二手房买卖市场状况 55
（三）2008年下半年上海二手房买卖市场展望 57
（四）2008年10月上海二手房价格指数分析 59
三、广州 68
（一）二手住房成交量继续萎缩 68
（二）2008年10月广州二手房价格指数分析 69
（三）房地产中介服务的机构数量一直在增加 79
四、深圳 79
（一）2008年深圳二手房市场成交基本情况 79
（二）深圳二手房市场2008年与2007年成交比较分析 80
（三）2008年上半年深圳房地产一手房与二手房比较 81
（四）2008年10月深圳二手房价格指数分析 84
五、天津 93
（一）2008年上半年天津二手房买卖市场整体状况 93
（二）2008年上半年天津二手房买卖市场成交价格变化 94
（三）2008年上半年天津市二手房买卖市场不同权属交易量变化 95
（四）2008年上半年天津二手房买卖市场不同区域交易量变化 96
（五）2008年上半年天津二手房买卖市场成交居室、成交面积比重变化 98
（六）2008年上半年天津二手房买卖市场交易价格比重变化 99
（七）2008年10月天津二手房价格指数分析 100

第五章 2007-2008年中国二手房交易市场竞争分析 107
一、2007-2008年二手房行业运营管理分析分析 107
二、2007-2008年中国二手房交易市场竞争格局 108
（一）整体竞争态势分析 108
（二）2007年中国主要二手房市场回顾 116
三、2007-2008年银行应严防我国房产中介信贷风险分析 138

第六章 中国二手房交易市场主力企业分析 141
一、易居中国 141
（一）企业概况 141
（二）企业财务分析 141
（三）企业竞争力分析 143
二、21世纪中国不动产 143
（一）企业概况 143
（二）企业财务分析 144
（三）企业竞争力分析 144
三、我爱我家(控股)公司 147
（一）企业概况 147
（二）企业财务分析 147
（三）企业竞争力分析 147
四、海信义房屋中介咨询有限公司 148
（一）企业概况 148
（二）企业财务分析 148
（三）企业竞争力分析 149
五、满堂红（中国）置业有限公司 150
（一）企业概况 150
（二）企业财务分析 151
（三）企业竞争力分析 151
六、深圳市中联房地产企业发展有限公司 151
（一）企业概况 151
（二）企业财务分析 152
（三）企业竞争力分析 152
七、北京中大恒基房地产经纪有限公司 153
（一）企业概况 153
（二）企业财务分析 153
（三）企业竞争力分析 154

第七章 2007-2008年中国二手房交易市场相关行业发展分析--房地产行业 155
一、2007-2008年中国现阶段房地产业发展特点分析 155
（一）土地管理逐步规范 155
（二）房地产价格动态 156
（三）房地产开发投资有抬头迹象 167
（四）房地产金融的监管力度不断加强 168
（五）市场调控仍需大力改进 169
二、2007-2008年中国房地产业发展存在的问题分析 169
（一）房地产业存在的问题 169
（二）房地产市场存在的问题 170
（三）房地产金融存在的问题 171
（四）中国房地产市场的三大矛盾及解决对策 173
三、2007-2008年中国房地产市场总体态势分析 176
（一）中国房地产运行分析 176
（二）中国房地产市场供应需求状况分析 183

第八章 2007-2008年中国二手房交易市场相关行业发展分析--房地产中介行业 190
一、2007-2008年中国房地产中介行业发展概况分析 190
（一）中国房地产中介发展历程分析 190
（二）房地产中介经营范围分析 192
（三）房地产中介公司运营模式分析 193
（四）房地产中介收费标准分析 197
（五）房地产中介与二手房市场的关联分析 199
二、2007-2008年我国房地产中介行业发展现状 200
（一）房产中介行业赢利现状分析 200
（二）房产中介行业"马太效应"现象 201
（三）经营模式由粗放型向集约型转变 202
（四）香港房地产中介“美联地产”逆势进京 高调开店 203
三、2007-2008年中国房地产中介行业发展存在的问题分析 204
（一）行业诚信经营状况堪忧 204
（二）法律法规不健全，入门门槛过低 204
（三）行业监管不力 204
（四）规模小、能力差 205
（五）人员素质及信誉偏低 205

第九章 2009-2012年中国二手房交易市场发展及投资分析 206
一、2009-2012年中国二手房行业发展趋势分析 206
（一）连锁化趋势 206
（二）专业化趋势 206
（三）品牌化趋势 207
（四）代理制趋势 208
（五）网络化趋势 209
（六）服务全面化趋势 210
（七）全球化趋势 211
二、2009-2012年中国二手房交易市场投资分析 212
（一）中国二手房交易市场投资环境分析 212
（二）中国二手房交易市场投资机会分析 212
（三）中国二手房交易市场投资风险分析 213


图表目录（部分）
图表：2006-2008年三季度中国GDP增长情况
图表：2008年前三季度中国三大产业结构
图表：2003-2008年中国工业增加值增长率
图表：2005-2008年中国固定资产投资及消费品零售增长情况
图表：2007年9月-2008年9月中国CPI、PPI走势
图表：2008年1-9月中国外贸增长情况
图表：2008年1-9月份我国部分行业调整变化（同比增长率%）
图表：2008年1-9月份我国周期性行业调整变化（同比增长率%）
图表：2008年1-9月份耐用消费类产业出现负增长（同比增长率%）
图表：近期公布的刺激经济的政策一览表
图表：提高出口退税率的商品清单
图表：略……
更多图表见报告正文